부동산 정보638

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  신길 2구역 도심 공공주택, 1332세대 공급예정 최근 주거안정과 청년 및 신혼부부 등을 대상으로 공공임대 및 주택 공급을 활성화하고 있습니다. 이중 도심 공공주택 복합사업은 민간정비가 어려운 저층 주거지역 등을 공공이 개입해 용적률 혜택을 부여하면서 주택을 공급하고 있습니다. 신길 2구역은 이 도심 공공주택 복합사업으로 1332세대 공공주택을 공급할 예정입니다. 사업지는 영등포구 신길동 205-136번지 일대로  주거환경 개선을 위해 기반시설을 정비하고 공공주택을 공급할 방침입니다.   신길 2구역 도심공공주택 사업내용 신길 2구역은 재정비구역으로 지정되었지만 2014년 정비구역이 해제되어 현재까지 주거환경 개선이 시급한 곳이었습니다. 지난 2021년 공공주택 특별법이 개정되면서 도심 속 민간정비가 어려운 지역에 공공이 주도해 주택 공급을 시행하고 있.. 부동산 정보 2024. 6. 19.

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  원상복구 비용과 원상복구 범위, 수리비는? 세입자가 전세나 월세로 살면서 계약기간이 종료되면 간혹 원상복구를 원하는 집주인들이 있습니다. 계약이 만료되면 세입자는 처음 들어올 때 있는 상태로 복구해야 하는 의무는 가지고 있지만 그 경계가 모호할 때가 많습니다. 통상적으로 노후로 인한 파손은 임대인이 수리를 해줘야 하고 관리소홀이나 훼손 등은 세입자가 원상복구를 해줘야 하는게 원칙입니다. 그럼 도배 및 장판, 보일러, 타일 등 구체적인 상황에 대해 세입자의 원상복구 범위와 수리비 등을 알아보겠습니다.   원상복구의 기본원칙과 범위 통상적으로 적용되는 임대인과 임차인의 원상복구 기본원칙과 수리비의 범위는 어떻게 될까요? 먼저 기본원칙을 알아보고 수리범위에 대해 알아보겠습니다. 원상복구 기본원칙임차인과 임대인의 분쟁 등을 사전에 예방하기 위해서는 계약.. 부동산 정보 2024. 6. 19.

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  든든전세주택 공급계획 및 모집대상 뉴스나 각정매체에서 든든 전세주택을 공급한다는 소식을 흘러나오고 있습니다. 든든 전세주택은 시세보다 저렴하게 거주할 수 있는 공공임대주택으로 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 공급하고 있습니다. 든든 전세주택은 정부에서 무주택자의 주거안정을 위해 새로 도입한 제도로 서울과 수도권을 중심으로 올해부터 2년간 약 25,000 가구를 공급한다고 밝혔습니다. 그럼 이 든든전세주택의 대상 및 신청자격과 세부정보에 대해 살펴보겠습니다.   든든전세주택은 어떤 주택인가요? '든든전세주택'은 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 연립주택, 다세대주택, 오피스텔 등을 매입해 전세가를 주변시세보다 90% 저렴하게 공급하는 주택을 말합니다. '든든 전세주택'은 기본 4년에 4년 연장해 최장 .. 부동산 정보 2024. 6. 18.

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  동후암(1・3)구역 재개발사업 추진현황은? 남산 고도제한에 막혀 재개발이 힘들었던 후암동 일대가 움직이고 있습니다. 특히 동후암 1 구역과 3 구역은 주민들에게 동의서를 걷으면서 1 구역과 3 구역은 70%의 동의율을 넘긴 상태입니다. 이 구역은 그동안 남산 고도제한 때문에 높이 20m(7층) 이상 건물을 짓는 게 힘들었습니다. 하지만 노후된 건물과 주차문제 등 생활환경이 열악해 서울시에는 남산경관을 가리지 않는 선에서 최고 45m(15층)까지 높이를 완화해 재개발 사업을 진행할 수 있게 만들었습니다. 동후암 1 구역과 3 구역은 높은 주민 동의율을 바탕으로 서울시에서 추진하는 신속통합기획으로 개발을 진행하고 있습니다.   동후암(1・3) 구역 신속통합기획 추진 후암동 일대는 노후도가 높고 생활환경이 좋지 않아 낙후지역으로 손꼽히던 곳입니다. 하.. 부동산 정보 2024. 6. 17.

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  대구 엑스코선 2030년 개통목표, 최종노선과 내용은? 대구 도시철도는 현재 1호선~3호선까지 운행되고 있습니다. 여기서 새로 신설할 4호선 노선으로 엑스코선이 지난 2020년 12월 예비타당성 조사를 통과하면서 기본계획 용역을 마치고 대구 도시철도의 새로운 교통축으로 자리 잡을 예정입니다.  기본계획에는 12개의 정거장을 지나게 되고 총 길이도 12.6km에 달합니다. 대구 엑스코선은 설계와 시공을 함께 추진해 턴킨방식으로 진행하고 공사구간도 2개 공구로 나눠 사업을 빠르게 추진할 방침입니다.  최종노선도 확정지어져 이르면 2030년에는 개통을 목표로 하고 있습니다. 그럼 자세한 내용은 어떻게 되는지 살펴보도록 하겠습니다.   대구 도시철도 노선과 엑스코선(4호선) 대구지하철 노선은 현재 총 3개 노선으로 남북으로 연결되는 1호선은 1997년, 동서를 잇는.. 부동산 정보 2024. 6. 17.

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  장기보유특별 공제율로 양도세 계산해보기 자산을 타인에게 양도할 때 발생하는 양도세는 소득세법에서 정한 세금입니다. 이 양도세는 토지와 건물 같은 부동산이나 주식, 골프회원권 등 처음 취득한 금액에서 양도차익만큼의 차이를 계산하게 됩니다. 여기서 부동산의 경우 보유기간이나 거주기간에 따라 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 장기보유특별공제를 통해 절세효과를 누릴 수 있습니다. 그럼 이 장기보유특별공제 공제율을 확인해 보고 예시를 통해 계산해 보겠습니다. 장기보유특별공제는 무엇인가? 장기보유특별공제는 건물이나 토지 등의 부동산을 오래 보유할수록 높은 공제율을 받을 수 있는 제도입니다. 일반적인 장기보유특별 공제율은 보유기간이 3년 이상이면 공제를 받을 수 있고 그 후 1년마다 2%씩 계산해 15년 보유 시 최대 30%의 공제를 받을 수 있습니다.. 부동산 정보 2024. 6. 14.

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  방배동 재건축 5・6・7・13・14・15구역 현황, 총정리편 서초구 방배동에 진행되고 있는 재건축 단지들은 대부분 막바지에 이르면서 일반분양을 준비하고 있습니다. 올해 하반기만 해도 3개 구역이 일반분양 예정이며, 철거진행 중인 단지와 시공자 선정 등 각 재건축 구역들이 바쁘게 돌아가고 있습니다. 방배동은 예전부터 부촌으로 고급주택들이 자리하고 있는 곳입니다. 하지만 노후단지들이나 주택들로 인해 재건축 단지들이 속속 일반분양을 예정하고 있어 새로운 주거타운이 완성될 것으로 보입니다. 방배동 5구역・6구역・방배삼익 등이 하반기에 일반분양을 진행할 것으로 예상되고 방배 7 구역・방배 15 구역・방배 신삼호 재건축 구역들이 시공사 선정에 나설 계획입니다.   방배동 재건축 단지들의 위치는 위의 지도에서 확인하는 바와 같이 이수역, 내방역, 사당역, 방배역에 걸쳐 진행되.. 부동산 정보 2024. 6. 13.

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  면목선 경전철 노선도 및 사업내용과 개발호재는? 면목선 경전철이 난항 끝에 드디어 예비타당성 조사를 통과했습니다. 이 면목선은 사업비만 1조 원이 넘어 국비지원 없이 사업추진이 힘든 사업이었습니다. 하지만 이번 예비타당성 조사를 통과함에 따라 첫 번째 관문을 넘은 것으로 보입니다. 하지만 아직 갈길이 멀어 보입니다. 이제부터 면목선 기본계획을 수립하고 설계 및 승인 등의 과정들이 남아있습니다. 이 과정들을 거친 면 착공시점은 2028년을 넘길 것으로 예상됩니다. 모든 문제들이 해결되고 착공 후 개통까지 이뤄지면 서울 도심을 통과하기 때문에 기존 지하철과 GTX까지 연계할 수 있어 중요한 교통수단으로 자리매김할 것으로 기대할 수 있습니다.   면목선 전체 사업내용 면목선 사업내용은 아래 표와 같습니다. 구분내용사업비1조 814억원총길이9.147km정거장.. 부동산 정보 2024. 6. 12.

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  소규모재건축 사업요건 및 절차는? 재개발이나 재건축은 대부분 큰 면적만 가능하다고 알고 계시지만 10,000㎡ 미만으로 공동주택을 재건축하는 소규모 재건축 사업이 있습니다. 이 소규모 주택정비 사업에는 크게 자율주택 정비사업, 가로주택 정비사업, 소규모 재건축 사업이 있습니다. 그래서 오늘 다루고자 하는 내용은 소규모재건축 사업입니다. 소규모 재건축사업이라 함은 정비기반 시설이 양호한 지역에 소규모로 양질의 공동주택을 재건축하는 것을 말합니다. 이런 소규모 재건축사업은 사업요건이나 사업진행 시 추진절차 등이 있는데요, 세부적인 내용은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다.   소규모 재건축 사업은? 소규모 재건축 사업은 전반적으로 정비기반시설이 다소 양호한 지역에서 정비사업을 진행할 수 있어 10,000㎡ 미만 구역에서 소규모로 재건축이 .. 부동산 정보 2024. 6. 12.

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  서부선 2025년 착공, 전체 사업내용은? 서울의 서북부와 서남부를 연결하는 새로운 경전철 노선인 서부선이 2025년 착공에 들어갈 수 있을지 관심이 모아지고 있습니다. 이달 안으로 서부선 경전철의 실시협약안을 마련해 올해 하반기 기획재정부 통과 및 실시협약을 체결할 계획이라고 합니다. 계획대로만 진행되면 서부선은 내년 상반기에 착공에 들어갈 수 있을것으로 예상하고 있습니다. 민자사업으로 추진하고 있는 이 노선은 착공에 들어가면 약 6년~7년 정도 공사가 진행될 것으로 보고 있습니다. 그럼 세부 노선과 계획 등 사업내용을 한번 살펴보겠습니다. 서부선 경전철 사업내용 구분내용연장길이16.2km사업비1조 6191억원정거장 수정거장 16개 / 차량기지 1개소특징향후 경전철 고양선과도 연계될 예정 당초 서부선 경전철은 2023년에 착공해 2030년에 개.. 부동산 정보 2024. 6. 12.

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  집주인이 전・월세 계약만료 전, 나가라고 할때 대응방법 대부분 사회 초년생이나 관심이 없는 분들의 경우 임대차계약에 대해 잘 모르시는 분들이 있습니다. 전월세는 대부분 2년 계약으로 이뤄지지만 월세는 간혹 1년 당위로 계약하시는 분들도 있습니다. 이에 따라 오해의 소지가 발생할 수 있고 계약 완료 전 집주인이 전・월세 계약 완료전에 방을 빼달라고 요구할 때도 있는데요, 이런 경우에 어떻게 대응해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.   임대차 계약의 법적기간은 어떻게 될까? 통상적으로 전세나 월세의 경우 2년 단위로 계약하는 경우가 많습니다. 법적으로 2년으로 보장되어 있기도 하고 1년 단위로 하면 중개수수료 부담이나 자주 세입자를 바꿔야 하는 번거로움이 있습니다. 하지만 월세의 경우 1년으로 계약하는 경우도 있는데요, '주택임대차 보호법'의 의하면 임대차기간은 .. 부동산 정보 2024. 6. 11.

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  재건축・재개발 시 주민동의율이 높아야하는 이유 처음 재건축・재개발을 시작하기 위해서는 주민들의 찬성을 묻는 동의서를 걷게 됩니다. 정비사업에서 기존의 건물들을 부수고 새로 짓기 위해서는 아무래도 찬성표가 많아야 개발진행이 쉽고 빠른 재건축이나 재개발을 진행할 수 있기 때문에 당연히 주민동의율이 높아야겠죠? 최근에는 1기 신도시 선도지구 선정계획에는 이 동의율이 배점기준에서 60점이나 포함되어 있기 때문에 주민동의율이 높을수록 선정되거나 정비사업 진행 시 수월하게 추진할 수 있는 부분입니다. 또 동의율이 높으면 처음 정비사업을 시작하거나 신속통기획 후보지, 선도지구 선정 등에도 아주 중요한 요소로 작용하고 있습니다.그럼, 이런 동의율은 각 정비사업마다 어떤 기준이고 동의율 요건은 어떻게 되는지 알아볼까요?   재건축・재개발 등 정비사업 주민동의율 재건.. 부동산 정보 2024. 6. 11.