부동산 정보620

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  창동상아 1차 980세대 재건축 추진 사업내용 창동상아 1차 아파트는 서울시에서 추진하는 신속통합기획 자문방식으로 재건축을 진행하고 있습니다. 신청 당시 주민 동의율 64%를 넘어 재건축을 추진하고 있는데요. 정비계획안에 따르면 재건축으로 지상 최대 45층 높이로 980세대를 새로 짓게 됩니다. 창동상아 1차 아파트는 창동역이 가까운 역세권 입지에 양호한 학군까지 갖추고 있는 곳입니다. 바로 옆에 붙어있는 상아 2차 아파트와 창동주공 2단지와 함께 통합 재건축을 추진하면 더 좋지 않았을까 하는 개인적인 생각도 있습니다. 그럼 창동상아 1차 아파트 재건축 내용들을 간단하게 정리해 보겠습니다.  창동상아 1차 재건축 사업내용 창동상아 1차 아파트가 재건축을 진행하고 있습니다. 지난해 2월 안전진단을 통과해 재건축이 확정받은 창동상아 1차는 신속통합기획 .. 부동산 정보 2024. 7. 1.

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  천호 3-1구역(214-19번지) 재개발, 입지 및 사업내용은? 천호동 214-19번지 일대가 정비구역 지정을 앞두고 있습니다. 주민공람이 끝나고 별 의견이 없으면 바로 정비구역 지정 단계로 넘어갈 것으로 보입니다. 구역으로 따지면 천호 3-1 구역으로 이곳은 천호 3-2 구역과 3-3 구역과 인접해 신속통합기획으로 통합적 재개발로 가닥을 잡았습니다. 아직 초기단계지만 사업내용은 어떻게 되는지 살펴보겠습니다.   천호 3-1구역 재개발 입지 및 사업내용 앞서 이 구역은 3-2 구역, 3-3 구역과 함께 하나의 구역으로 재개발을 시작했지만 구역 내 여러 가지 이슈로 인해 3개 구역으로 나눠졌습니다. 하지만 신속통합기획을 통해 하나의 주거단지로 새롭게 태어날 예정입니다. 각 구역별 세대수는 천호 3-1구역이 634세대, 3-2 구역이 420세대, 3-3 구역이 568세대.. 부동산 정보 2024. 6. 27.

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  인천・수원발 KTX 직결사업, 노선도 및 개통은? 인천발 KTX・수원발 KTX 직결연결 사업이 속도를 낼 전망입니다. 최근 신호설비 공사 발주가 진행돼 8월 5일까지 입찰이 진행되고 있습니다. 이 사업은 지난 2021년 12월 착공에 들어가 2025년 하반기 개통을 목표로 하고 있습니다. 지난해 예산 증액에 이어 노반공사 사업자까지 완료되어 공사가 한창 진행 중에 있습니다. 인천발 KTX직결연결은 수인선 어천역인근과 경부고속선간을 연결하고 수원발 KTX 직결연결은 경부선 서정리역 인근과 수서평택고속선간 연결선을 건설하는 사업입니다.   인천・수원발 KTX 직결사업 개통은? 최근 인천발・수원발 KTX 사업에 신호설비 신설 기타공사 입찰 공고가 나오면서 내년 하반기 개통에 청신호가 켜졌습니다. 이 두노선이 개통되면 인천지역과 수도권 남부 생활권의 교통이 대.. 부동산 정보 2024. 6. 26.

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  광안 3구역 재개발 사업내용 및 입지환경 광안 3 구역 재개발 사업지는 삼성물산이 시공사로 선정되어 지상 최대 35층 규모 아파트 1085세대를 새로 짓게 됩니다. 따라서 수영구에서는 처음으로 래미안 브랜드가 나올 것으로 보입니다. 광안 3 구역은 뒤쪽으로는 금련산이 위치하고 2호선 라인 광안역이 인근에 있어 자연환경과 생활인프라, 대중교통 등을 편리하게 이용할 수 있는 입지적 장점이 있는 곳입니다. 최근 시공사까지 선정해 빠르게 사업을 추진하고 있지만 사업시행인가과 관리처분계획 등이 남은걸 감안하면 최소 3~5년 정도뒤에 착공에 들어갈 수 있을 것으로 예상됩니다.   광안 3구역 재개발 사업내용 광안 3구역이 재개발을 빠르게 진행하고 있습니다. 이 구역은 지난 2023년 3월 정비구역으로 지정받아 같은 해 11월 조합설립까지 완료해 지난 6월.. 부동산 정보 2024. 6. 26.

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  북가좌 6구역 사업내용 및 추정분양가 북가좌 6 구역이 층수 변경으로 최대높이 34층으로 상향해 총 1984세대로 재개발됩니다. 이번 변경안으로 기존에 최고 24층 높이 1903세대에서 층수와 세대수가 모두 늘어나게 되었습니다. 2020년에 조합을 설립한 북가좌 6구역은 같은 해 사업대행자로 한국토지신탁을 선정돼 개발을 진행하고 있습니다.그럼 북가좌 6구역의 정확한 내용은 어떻게 되는지 살펴보겠습니다.   북가좌 6구역 사업내용 DMC역 역세권 입지를 갖춘 북가좌 6 구역이 재개발로 1984세대로 새롭게 태어납니다. 이 구역은 최근 설계변경을 통해 기존 25층 높이를 34층으로 변경해 세대수가 늘어났습니다. 북가좌 6구역은 재개발을 위해 2014년 정비구역을 지정을 받아 2020년에 조합을 설립해 사업대행자로 한국토지신탁을 선정했습니다. 알.. 부동산 정보 2024. 6. 26.

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  창동주공 17단지 재건축 세대수,대지지분,입지는? 도봉구 창동주공 17단지가 재건축으로 가는 첫 단추인 정밀안전진단을 통과해 정비사업의 발판을 마련했습니다. 현재 정밀안전진단을 통과한 창동주공 단지는 창동주공 18・19단지와 4단지가 있습니다. 이 단지는 지난 1989년 7월에 준공해 36년 차에 접어든 아파트입니다. 현재 세대수는 1980세대로 11개 동 규모로 제3종 일반주거지역에 위치해 용적률이 좋은 곳 중 한 곳입니다. 앞으로 재건축이 본격적으로 진행될 창동주공 17단지의 세대수, 대지지분, 입지 등은 어떻게 되는지 확인해 보겠습니다.   창동주공 17단지 재건축 창동주공 17단지는 지난 14일 정밀안전진단에서 E등급을 받아 재건축을 진행할 수 있게 되었습니다. 이번 판정으로 재건축에 첫발을 내디딘 창동주공 17단지는 현재 용적률이 191%로 .. 부동산 정보 2024. 6. 20.

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  신길 2구역 도심 공공주택, 1332세대 공급예정 최근 주거안정과 청년 및 신혼부부 등을 대상으로 공공임대 및 주택 공급을 활성화하고 있습니다. 이중 도심 공공주택 복합사업은 민간정비가 어려운 저층 주거지역 등을 공공이 개입해 용적률 혜택을 부여하면서 주택을 공급하고 있습니다. 신길 2구역은 이 도심 공공주택 복합사업으로 1332세대 공공주택을 공급할 예정입니다. 사업지는 영등포구 신길동 205-136번지 일대로  주거환경 개선을 위해 기반시설을 정비하고 공공주택을 공급할 방침입니다.   신길 2구역 도심공공주택 사업내용 신길 2구역은 재정비구역으로 지정되었지만 2014년 정비구역이 해제되어 현재까지 주거환경 개선이 시급한 곳이었습니다. 지난 2021년 공공주택 특별법이 개정되면서 도심 속 민간정비가 어려운 지역에 공공이 주도해 주택 공급을 시행하고 있.. 부동산 정보 2024. 6. 19.

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  원상복구 비용과 원상복구 범위, 수리비는? 세입자가 전세나 월세로 살면서 계약기간이 종료되면 간혹 원상복구를 원하는 집주인들이 있습니다. 계약이 만료되면 세입자는 처음 들어올 때 있는 상태로 복구해야 하는 의무는 가지고 있지만 그 경계가 모호할 때가 많습니다. 통상적으로 노후로 인한 파손은 임대인이 수리를 해줘야 하고 관리소홀이나 훼손 등은 세입자가 원상복구를 해줘야 하는게 원칙입니다. 그럼 도배 및 장판, 보일러, 타일 등 구체적인 상황에 대해 세입자의 원상복구 범위와 수리비 등을 알아보겠습니다.   원상복구의 기본원칙과 범위 통상적으로 적용되는 임대인과 임차인의 원상복구 기본원칙과 수리비의 범위는 어떻게 될까요? 먼저 기본원칙을 알아보고 수리범위에 대해 알아보겠습니다. 원상복구 기본원칙임차인과 임대인의 분쟁 등을 사전에 예방하기 위해서는 계약.. 부동산 정보 2024. 6. 19.

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  든든전세주택 공급계획 및 모집대상 뉴스나 각정매체에서 든든 전세주택을 공급한다는 소식을 흘러나오고 있습니다. 든든 전세주택은 시세보다 저렴하게 거주할 수 있는 공공임대주택으로 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 공급하고 있습니다. 든든 전세주택은 정부에서 무주택자의 주거안정을 위해 새로 도입한 제도로 서울과 수도권을 중심으로 올해부터 2년간 약 25,000 가구를 공급한다고 밝혔습니다. 그럼 이 든든전세주택의 대상 및 신청자격과 세부정보에 대해 살펴보겠습니다.   든든전세주택은 어떤 주택인가요? '든든전세주택'은 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 연립주택, 다세대주택, 오피스텔 등을 매입해 전세가를 주변시세보다 90% 저렴하게 공급하는 주택을 말합니다. '든든 전세주택'은 기본 4년에 4년 연장해 최장 .. 부동산 정보 2024. 6. 18.

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  동후암(1・3)구역 재개발사업 추진현황은? 남산 고도제한에 막혀 재개발이 힘들었던 후암동 일대가 움직이고 있습니다. 특히 동후암 1 구역과 3 구역은 주민들에게 동의서를 걷으면서 1 구역과 3 구역은 70%의 동의율을 넘긴 상태입니다. 이 구역은 그동안 남산 고도제한 때문에 높이 20m(7층) 이상 건물을 짓는 게 힘들었습니다. 하지만 노후된 건물과 주차문제 등 생활환경이 열악해 서울시에는 남산경관을 가리지 않는 선에서 최고 45m(15층)까지 높이를 완화해 재개발 사업을 진행할 수 있게 만들었습니다. 동후암 1 구역과 3 구역은 높은 주민 동의율을 바탕으로 서울시에서 추진하는 신속통합기획으로 개발을 진행하고 있습니다.   동후암(1・3) 구역 신속통합기획 추진 후암동 일대는 노후도가 높고 생활환경이 좋지 않아 낙후지역으로 손꼽히던 곳입니다. 하.. 부동산 정보 2024. 6. 17.

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  대구 엑스코선 2030년 개통목표, 최종노선과 내용은? 대구 도시철도는 현재 1호선~3호선까지 운행되고 있습니다. 여기서 새로 신설할 4호선 노선으로 엑스코선이 지난 2020년 12월 예비타당성 조사를 통과하면서 기본계획 용역을 마치고 대구 도시철도의 새로운 교통축으로 자리 잡을 예정입니다.  기본계획에는 12개의 정거장을 지나게 되고 총 길이도 12.6km에 달합니다. 대구 엑스코선은 설계와 시공을 함께 추진해 턴킨방식으로 진행하고 공사구간도 2개 공구로 나눠 사업을 빠르게 추진할 방침입니다.  최종노선도 확정지어져 이르면 2030년에는 개통을 목표로 하고 있습니다. 그럼 자세한 내용은 어떻게 되는지 살펴보도록 하겠습니다.   대구 도시철도 노선과 엑스코선(4호선) 대구지하철 노선은 현재 총 3개 노선으로 남북으로 연결되는 1호선은 1997년, 동서를 잇는.. 부동산 정보 2024. 6. 17.

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  장기보유특별 공제율로 양도세 계산해보기 자산을 타인에게 양도할 때 발생하는 양도세는 소득세법에서 정한 세금입니다. 이 양도세는 토지와 건물 같은 부동산이나 주식, 골프회원권 등 처음 취득한 금액에서 양도차익만큼의 차이를 계산하게 됩니다. 여기서 부동산의 경우 보유기간이나 거주기간에 따라 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 장기보유특별공제를 통해 절세효과를 누릴 수 있습니다. 그럼 이 장기보유특별공제 공제율을 확인해 보고 예시를 통해 계산해 보겠습니다. 장기보유특별공제는 무엇인가? 장기보유특별공제는 건물이나 토지 등의 부동산을 오래 보유할수록 높은 공제율을 받을 수 있는 제도입니다. 일반적인 장기보유특별 공제율은 보유기간이 3년 이상이면 공제를 받을 수 있고 그 후 1년마다 2%씩 계산해 15년 보유 시 최대 30%의 공제를 받을 수 있습니다.. 부동산 정보 2024. 6. 14.