우동 1구역 삼호가든 재건축, 사업내용 및 분양가

해운대 가락국수 1 구역의 조합원 분양가가 나온 만큼 일반분양 시 분양금액이 얼마에 책정될까요? 실제 부산 해안가 중심으로 평균 분양가는 평당 2086만 원을 웃도는 것으로 조사되기도 했는데요. 지난 9월 분양한 대연 4 구역의 경우 평당 3237만 원에 공급되기도 했습니다.

 

삼호가든 재건축 지역인 우동 1 구역은 지상 34층 규모 1303세대 아파트를 새로 짓게 됩니다. 현재 8월 초까지 조합원 분양신청을 받고 있고 일반분양 추정가가 나와있습니다.

 

자세한 내용은 어떻게 되는지 한번 살펴보겠습니다.

 

 

우동1구역 재건축 투시도

 

우동 1 구역 삼호가든 재건축 사업내용

 

우동 1 구역은 2015년 10월 정비예정구역으로 지정되었지만 4년 후 2019년 8월쯤 정비구역 지정을 받았습니다. 2020년 8월 조합설립을 거쳐 2021년 3월 DL이앤씨를 시공사로 선정해 올해 5월 사업시행인가를 획득했습니다.

 

우동 1 구역은 삼호가든 재건축 단지로 시공사가 DL이앤씨가 선정돼 아크로 브랜드를 사용할 예정입니다. 총공사비는 5500억 원 규모로 평당 공사비는 609만 원 선입니다. 단지명은 '아크로 원 하이드'를 제안했습니다.

 

삼호가든은 1985년 준공되어 40년 가까이 된 노후 아파트 단지입니다. 현재 1076세대로 재건축을 통해 1303세대를 새로 짓게 됩니다. 단지 정면에는 최상층의 스카이라운지를 설치하고 프라이빗한 공간부터 다양한 커뮤니티도 함께 선보일 예정입니다.

 

우동 1 구역 삼호가든 사업개요

 

부산시 해운대구 우동 1104-1번지 일원에 위치한 가락국수 1 구역은 79,508㎡ 면적에 건폐율 23.72% / 용적률 258.12%를 적용해 지하 7층~지상 34층, 20개 동 아파트 1303세대와 부대복리시설 등을 짓게 됩니다. 최고높이는 101.97m로 기존 1076세대에서 227세가 늘어나게 됩니다.

 

우동 1 구역 면적별 세대수

전용면적	세대수
59㎡	25세대
74㎡	44세대
84㎡	316세대
93㎡	128세대
94㎡	14세대
99㎡	302세대
114㎡	17세대
118㎡	8세대
120㎡	312세대
122㎡	15세대
145㎡	120세대
175㎡	2세대

 

59 타입에서 175 타입까지 소형・중형・대형 평형까지 다양하게 구성돼 있습니다. 가장 많은 타입은 84 타입 316세대 / 99 타입 302세대 / 120 타입 312세대가 공급됩니다.

 

전체 세대수에서 조합원 분양은 1122세대, 일반분양은 181세대가 나올 예정입니다.

 

우동 1 구역 분양가

 

그럼 제일 중요한 분양가를 한번 알아보겠습니다.

타입	조합원 평당 분양가	조합원분양가	일반 평당 분양가	일반 추정분양가
59	3900만원	936,249,600원	4900만원	1,176,313,600원
74		1,173,147,400원		1,473,949,400원
84A		1,326,000,000원		1,670,051,075원
84B		1,331,937,750원		1,672,570,900원
93		1,462,654,050원		1,837,693,550원
99A		1,556,562,150원		1,955,680,650원
120		1,878,397,950원		2,360,038,450원
145		2,264,530,125원		2,845,178,450원
94TA	4400만원	1,685,977,700원	5500만원	2,107,472,125원
114TA		2,045,613,900원		2,557,017,375원
122T		2,260,969,700원		2,826,212,125원

 

우동 1구역 조합원 분양가는 59 타입~145 타입까지 평당 3900만 원, 94 타입~122 타입 테라스와 펜트는 평당 4400만 원입니다. 따라서 59 타입은 9억 3600만 원, 84 타입은 13억 2600만 원~13억 3100만 원 수준입니다.

 

일반분양가 추정 가는 59 타입~145 타입까지 조합원 분양가보다 1000만 원 많은 평당 4900만 원으로 59 타입이 11억 7600만 원, 84 타입이 16억 7000만 원~16억 7200만 원으로 나왔습니다.

 

우동 1 구역 주변입지

우동1구역 재건축 위치

 

교통환경은 동해선과 2호선 환승역인 벡스코역 바로 앞에 위치해 있는 역세권 단지입니다. 차량이동 시에도 인근에 있는 동해고속도로와 광안대교를 통해 부산 시내와 시외로 빠지기 편리한 곳입니다. 또한 만덕~센텀간 대심도 고속화 도로도 개통예정에 있어 교통환경은 더욱 좋아질 전망입니다.

 

교육환경은 바로 앞 강동초등학교를 품은 아파트로 인근에 해강중, 센텀중, 센텀고, 해운대여고 등 우수한 학군을 자랑합니다.

 

생활환경은 신세계백화점 센텀시티점을 비롯해 롯데백화점, 롯데마트, 벡스코 등 대형 마트와 백화점 등 다양한 상업시설 이용은 물론 편리한 인프라를 누릴 수 있습니다.

 

자연환경은 사업지 윗편으로 장산이 위치하고 아래로는 바다가 보여 쾌적한 주거생활이 가능합니다.

 

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