부산 수영 1 구역이 재개발의 첫 관문인 구역지정을 받아 정비사업이 본격화됩니다. 아직 갈길은 멀지만 대형건설사들이 벌써부터 관심을 가지고 있고 입지면에서나 사업성에서 크게 기대되는 곳 중 한 곳입니다.
수영 1 구역은 총 1534세대로 계획돼 있어 일반분양 물량도 300세대 이상 나올 것으로 예상됩니다.
구역지정이 완료된 만큼 구체적인 사업단계로 넘어가 추진위 구성후 내년부터 조합설립부터 사업시행인가, 시공사선정 등의 절차가 시작될 것으로 보입니다.
수영 1 구역 재개발 개요 및 사업내용
수영 1 구역이 구역지정을 받아 추진위원회를 구성해 다음단계인 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 등의 절차를 거칠 예정입니다. 이 구역은 비례율도 높아 사업성도 좋고 입 지면서도 꽤 괜찮은 자리에 위치해 있어 관심을 가지는 분들이 많지 않을까 생각됩니다.
수영 1 구역 재개발 사업개요
- 사업위치 : 부산 수영구 수영동 484-1번지 일원
- 사업면적 : 84,501㎡
- 건폐율 : 24.94%
- 용적률 : 257.772%
- 사업규모 : 지하 3층~지상 35층, 12개 동
- 세대수 : 1534세대
- 조합원 : 약 955명
수영구 484-1번지 일대에 자리한 수영 1 구역은 84,501㎡ 면적 97.3%가 제 3종 일반주거지역으로 법적 상한 용적률은 300%까지 가능해 보입니다.
정비계획안에도 이를 토대로 지상 35층 규모 약 1534세대가 계획되어 있습니다.
현재 세대수 약 1500세대로 사업시행인가를 받으면 이중 10%인 약 150세대가 임대세대로 배정되고 조합원 물량을 제외하고 300~400세대 정도가 일반세대로 나오지 않을까 생각됩니다.
수영 1구역은 수영강과 맞닿아 있고 바로 앞에 있는 좌수영교를 통해 해운대 센텀시티의 생활권까지 공유할 수 있어 대형건설사들이 눈독을 들이고 있는 곳이기도 합니다.
아직 시공사 선정까지는 시간이 필요하지만 벌써부터 삼성물산, 현대건설, 포스코건설, GS건설사들이 관심을 보이고 있다는 게 수영 1 구역 추진위의 설명입니다.
수영 1구역 추정비례율
수영 1 구역의 추정비례율은 110% 수준으로 사업성이 아주 높은 편입니다. 예상 총수입은 1조 759억원이며, 총사업비 7708억원, 종전자산총액은 2773억원으로 추산되고 있습니다.
수영 1구역 예상 세대수
| 타입 구분 | 세대수 |
| 37타입(임대) | 156세대 |
| 59타입 | 248세대 |
| 74타입 | 170세대 |
| 84타입 | 653세대 |
| 99타입 | 136세대 |
| 120타입 | 84세대 |
| 136타입 | 84세대 |
아직 재개발 초기단계기 때문에 세대수 및 타입은 변동될 가능성입 높습니다. 현재 정비계획안에는 84 타입 비중이 높고 대형평수에도 생각보다 많은 세대로 구성되어 있는 걸 알 수 있습니다. 이는 조합원 의견을 참고해 중대형 평형대 세대수를 많이 배치한 것으로 예상됩니다.
수영 1 구역 입지환경
수영 1 구역은 입지만 보면 속색 없는 자리에 위치해 있습니다. 수영강과 바로 맞닿아 있어 조망을 위해 단지배치나 동 간 거리도 생각해 구성한 모습입니다.
또한 코스트코와 이마트 트레이더스, 수영팔도시장이 인근에 있고 좌수영교를 건너면 센텀시티의 신세계, 롯데백화점, 홈플러스, 등의 생활을 가깝게 누릴 수 있는 곳이기도 합니다.
조금 아쉬운 점이 있다면 학군도 나쁘진 않지만 망미초등학교를 제외하면 좌수영교를 지나 반경 500m 거리에 센텀중학교가 있고 고등학교는 꽤 거리가 있어 보입니다.
아울러 초역세권은 아니지만 부산지하철 2호선과 3호선, 동해선을 편리하게 이용할 수 있는 점도 큰 매력이 아닌가 생각됩니다.
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