증산 5 구역이 정비구역으로 지정된 지 13년 만에 관리처분인가를 받았습니다.
이 구역은 1군 롯데건설이 맡아 지상 30층 규모 1694세대를 건립할 예정으로 내년 3월부터 이주를 진행할 계획입니다.
향후 분양가는 변동될 수 있지만 현재 평당 조합원 분양가 추산액은 1700만 원~2000만 원 수준이며, 평당 일반분양 추산액은 2700만 원~3300만 원으로 책정되어 있습니다.
증산 5구역은 지하철 6호선 라인인 새절역과 증산역 더블 역세권 입지로 대중교통을 편리하게 이용할 수 있는 곳입니다.
증산 5구역 사업추진내용
- 사업위치 : 서울시 은평구 증산동 195번지 일대
- 건폐율 : 22.5%
- 용적률 : 262.09%
- 사업면적 : 112,804㎡
- 사업규모 : 지하 4층~지상 최고 30층, 28개 동
- 세대수 : 1694세대(임대 292세대)
- 시공사 : 롯데건설
증산동 195번지 일대에 위치한 증산 5 구역은 재개발을 통해 지하 4층~지상 최고 30층 규모 아파트 1694세대를 건립할 예정입니다.
하지만 착공 전까지 세대수를 늘리는 설계변경을 진행할 계획으로 알려져 세대수는 변동이 있을 것으로 예상됩니다.
전체세대 중 임대세대는 292세대가 포함돼 있으며, 조합원 분양신청은 조합원 총 947명 중 921명이 신청했습니다. 여기에 1+1 분양신청까지 더하면 조합원 분양은 1022세대로 보류지 빼고 일반분양은 약 380~390세대가 나올 것으로 보입니다.
증산 5 구역은 2010년 12월 정비구역으로 지정되어 2012년 3월 조합설립을 마쳐 2013년 6월 사업시행인가를 받았습니다. 이번 관리처분인가로 이주 준비를 진행해 2024년 3월부터 본격적인 이주에 나서 2025년 착공에 들어갈 계획입니다.
증산 5구역 입지환경
증산 5구역 입지는 지하철 6호선 증산역과 새절역을 이용할 수 있는 더블 역세권이며 증산역에서 한정거장만 가면 경의중앙선, 공항철도선을 이용할 수 있는 디지털미디어시티역을 이용할 수 있습니다.
학교는 신사초등학교, 증산초등학교, 연서중학교, 영락중학교, 상신중학교, 명지고등학교가 주변에 있어 양호한 학군을 보이고 있으며, 이마트, 홈플러스 등의 인프라를 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있습니다.
증산 5구역 타입별 세대수
| 타입별 | 세대수 | 조합원 분양 | |
| 37타입 | 120세대(임대) | - | - |
| 40타입 | 121세대(임대) | - | - |
| 50타입 | 51세대(임대) | - | - |
| 58A타입 | 211세대 | 154세대 | 53 |
| 58B타입 | 26세대 | 20세대 | 5 |
| 58C타입 | 28세대 | 22세대 | 5 |
| 84A타입 | 541세대 | 374세대 | 166 |
| 84B타입 | 236세대 | 170세대 | 65 |
| 102A타입 | 84세대 | 63세대 | 21 |
| 102B타입 | 172세대 | 126세대 | 46 |
| 102C타입 | 104세대 | 71세대 | 32 |
증산 5구역은 37 타입, 40 타입, 50 타입은 임대세대로 배정되어 있고 58 타입, 84 타입, 102 타입이 분양으로 공급될 예정입니다.
일반분양은 약 390세대가 나올 것으로 보이며 생각보다 84 타입 이상 세대수 비중이 높습니다.
증산 5 구역 분양가
증산 5구역 관리인가처분 당시 조합원 및 일반분양가 추산액을 살펴보겠습니다.
증산 5구역 조합원 분양가(추산액)
조합원 분양가는 58 타입이 평균 5억 2300만 원~5억 2400만 원 선이고 84 타입이 6억 3400~6억 3600만 원, 102 타입이 7억 200만 원~700만 원 수준입니다.
증산 5 구역 일반분양가(추산액)
일반 분양가 추산액은 58 타입이 평균 8억 4200만 원~4600만 원, 84 타입이 10억 3600만 원~10억 4000만 원, 102 타입이 11억 4800만 원~5300만 원입니다.
하지만 추후에 세대변경 및 착공일에 따라 변동될 소지가 있으니 참고만 하시길 바랍니다.
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