장위뉴타운에서 구역이 해제되었던 13 구역이 서울시가 중점적으로 추진하고 있는 신속통합기획으로 방향을 잡고 사업을 재개하고 있다는 소식입니다.
장위뉴타운은 이미 재개발이 완료된 구역까지 합치면 총 3만 세대가 넘는 규모로 11 구역도 역세권 장기전세주택사업 등을 진행하고 있습니다.
앞서 장위 13 구역 계획안에는 약 4000세대가 넘는 규모로 조성되어 있지만 신속통합기획안으로 어떻게 변경될지는 지켜봐야 할 사항이며, 이곳에 관심이 있으신 분들은 꼼꼼하게 따져보고 진행하는 걸 추천드립니다.
장위뉴타운 13구역, 사업추진 내용
- 사업위치 : 서울시 성북구 장위동 232-17 일대
- 사업면적 : 318,415㎡
- 용적률 : 230.84%
- 사업규모 : 지하 2층~지상 33층, 54개 동
- 세대수 : 4128세대
- 토지등소유자 : 2707명
장위뉴타운 사업지 중 가장 큰 규모를 자랑하는 장위 13 구역이 신속통합기획으로 2개의 추진위원회가 움직이고 있습니다.
현재 2개의 추진위는 동의서를 걷고 있으며, 신속통합기획 신청을 위한 주민동의율 30%를 확보하기 위해 주민설명회도 예정돼 있습니다. 각 구역 면적은 약 240,000㎡과 90,000㎡로 이 두 개 부지를 합치면 310,000㎡가 넘는 대규모 사업지입니다.
성북구청은 두 개의 신청서가 접수될 경우 종합적으로 검토해 최종안을 선정할 방침이며, 이와 별개로 13 구역에 대한 사업 타당성 조사도 연내 착수할 예정인 것으로 전해졌습니다.
성북구 장위동 232-17 일대에 위치한 장위 13 구역은 2006년 정비구역으로 지정되었지만 2014년 정비구역이 해제되는 아픔을 겪었습니다. 이후 2021년 9월에 신속통합기획에 공모했지만 미선정되어 후보지에서 탈락되어 사업이 잠시 중단되었지만 이번에 다시 신속통합기획으로 사업을 추진하고 있습니다.
하지만 투기수요 차단을 위해 후보지는 아니지만 권리산정기준일은 2022년 1월 28일로 정해져 있습니다.
앞서 계획안에는 지하 2층~지상 33층 규모 아파트 54개 동 총 4128세대로 계획돼 있지만 신속통합기획으로 추진하면서 사업 규모나 세대수는 변경될 가능성이 높습니다.
장위뉴타운 사업지 현황
장위뉴타운 중 이미 개발이 완료된 곳은 장위 1 구역 래미안 장위 포레카운티로 939세대, 2 구역은 꿈의 숲 코오롱하늘채 513세대, 5 구역 래미안 장위퍼스트하이 1562세대가 입주를 완료했습니다.
이외에 현재 진행되고 있는 곳은 장위 6 구역이 대우건설이 시공을 맡아 라디우스 파크푸르지오 1637세대를 선보일 예정이며, 장위 9 구역은 공공재개발로 2230세대, 장위 10 구역은 그간 교회부지 때문에 문제를 겪었지만 이 부지를 빼고 재개발하는 방향으로 사업이 추진되고 있습니다.
장위 13 구역 입지환경
장위 13 구역은 다른 구역에 비해 지하철 6호선 돌곶이역과 상월곡역이 다소 멀지만 그래도 거리상 보면 800m 내외에 위치해 있습니다. 하지만 상대적으로 북서울 꿈의 숲이 바로 인접해 있어 도심 속 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳이기도 합니다.
개발호재로는 경전철 동북선과 GTX-C노선이 예정돼 있고, 광운대역세권개발이 추진 중에 있습니다.
학교도 장곡초등학교가 바로 옆에 있고 장위초등학교, 장위중학교, 창문여자고등학교 등이 주변에 위치해 있어 나쁘지 않은 학군을 보이고 있습니다.
편의시설로는 롯대백화점 미아점, 현대백화점, 이마트, 장위전통시장 등을 이용할 수 있고 장위뉴타운 내 개발이 전부 완료되면 주거환경 역시 크게 개선될 전망입니다.
장위 9구역 공공재개발로, 총 2230세대 건립예정
성북구 장위 9 구역이 정비계획 수립이 완료단계에 이르렀습니다. 최근 서울시에 인안신청을 완료해 공공 재개발 사업의 신호탄을 알렸습니다. 장위 9구역 2017년 장위뉴타운에서 해제되었지만,
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장위 13 구역 주변시세
래미안 장위퍼스트하이의 경우 전용면적기준 84 타입이 지난해 8억 후반대까지 떨어졌지만 올해부터 조금씩 회복세를 보이며 지난달 10억 원에 거래되었습니다.
꿈의 숲 아이파크 84 타입은 8월에 10억 중후반대에 거래되었다가 9월에 접어들어 11억 원 초반대에 거래된 걸 알 수 있습니다.
여기저기 자료를 찾아보면 장위 13 구역은 아직 1억 원대 소액으로 투자할 수 있는 물건이 보이고 있습니다. 하지만 전세를 안고 거래해야 하기 때문에 경험이 없으신 분들이나 장기로 가지고 갈 자신이 없으신 분들은 신중한 판단이 필요해 보입니다.
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