하반기에 분양예정인 장위 6 구역에 대해 알아보겠습니다. 여기저기 찾아보면 아직 정확한 일정은 나오지 않았고 공사비 인상문제가 해결되지 않은 것으로 보입니다. 장위 6 구역은 대우건설이 시공을 맡아 '라디우스 파크푸르지오'로 총 1637세대를 선보일 예정입니다.
입주는 2026을 목표로 하고 있고 현재 분위기로 장위 6구역 일반분양가는 평당 3200만 원~3400만 원 정도 예상되지만 정확한 금액은 입주자모집공고를 확인해야 알 수 있습니다.
장위 6구역 분양정보 및 사업내용
- 사업위치 : 서울시 성북구 장위동 25-55 일대
- 사업면적 : 105,163㎡
- 건폐율 : 19%
- 용적률 : 264%
- 사업규모 : 지하 3층~지상 33층, 15개 동
- 세대수 : 1637세대(임대 285세대)
- 조합원 : 620명
- 주차대수 : 세대당 1.25대
- 시공사 : 대우건설
장위동 25-55번지 일대에 자리한 장위 6 구역은 대우건설이 시공을 맡아 105,163㎡부지 위에 지상 최고 33층 규모 15개 동 아파트 총 1637세대가 건립됩니다. 토지등소유자는 786명이었지만 이중 620명이 분양신청해 일반분양은 722세대가 진행될 예정입니다.
시공사는 대우건설이 선정되어 단지명으로 라디우스 파크 푸르지오를 사용하고 입주는 2026년을 목표로 하고 있습니다. 장위 6 구역은 총 2개 단지로 우측에 있는 4개 동은 뒤쪽부터 201동~204동으로 이어지며, 왼쪽 위쪽부터 101동으로 시작해 아래쪽 작은 동이 111동으로 끝나게 됩니다.
평형별로는 39㎡, 49㎡가 임대로 구성돼 있고 59㎡, 84㎡, 105㎡로 구성되어 있습니다. 라디우스 파크 푸르지오는 민영주택으로 일반분양은 가점제 40%와 추첨제 60%로 진행되고 추첨제 물량 중 75%는 무주택자에게 우선순위로 배정된다는 걸 참고하시길 바랍니다.
장위 6 구역 평형별 세대수
| 구분 | 총 세대수 | 일반분양 세대수 |
| 39㎡ | 129세대(임대) | - |
| 46㎡ | 126세대(임대) | - |
| 59㎡ | 503세대(임대 30세대) | 153세대 |
| 84㎡ | 818세대 | 569세대 |
| 105㎡ | 61세대 | - |
장위 6구역 라디우스 파크푸르지오는 총 1637세대 중 임대는 285세대가 예정돼 있고 보류지 16세대를 제외한 722세대가 일반분양으로 나올 예정입니다. 일반분양은 타입별 세대수를 보면 59 타입 153세대와 84 타입이 569세대가 공급됩니다.
타입별로 보면 59타입 4종, 84타입 4종으로 구성되어 있고 84 타입과 105 타입은 가각 펜트하우스가 있습니다.
장위 6 구역 청약 일정 및 조건
2023년 하반기 착공 및 일반분양을 예상했지만 아직 시공사와 공사비 인상문제로 갈등을 겪고 있는 것으로 보여 내년으로 분양이 연기될 수도 있을 전망입니다.
장위 6 구역 라디우스 파크 푸르지오는 다 아시겠지만 비규제지역입니다.
서울시, 경기도, 인천광역시 거주 만 19세 이상 청약이 가능하지만 서울 1년 이상 거주자에게 우선 공급됩니다. 청약통장 가입기간은 12개월 이상이며, 입주자모집공고일을 기준으로 합니다. 참고로 서울지역이기 때문에 청약통장 최소 예치금액은 300만 원입니다.
장위 6 구역 공사비 및 예상 분양가
장위 6 구역은 2019년 대우건설을 시공사로 선정할 당시 공사비는 평당 426만 6900원이였습니다. 이 금액으로 보면 공사비 증액은 필요해 보이나 현재 대부분 서울지역 재건축 단지들이 평당 600만원을 훌쩍 넘고 있어 어떻게 결론이 날지 지켜봐야할것으로 보입니다.
장위 6구역 조합은 시공사가 제시한 600만 원대 가격을 전부 수용하기 어렵다는 입장입니다.
일반분양은 평당 2830만 원 수준으로 예상했으나 최근 분양한 단지들이 평당 3000만 원을 넘고 있어 장위 6구역도 평당 3000만원 초중반대로 책정된다면, 59 타입은 7억~8억 원대, 84 타입은 10억 원대 정도가 되지 않을까 예상됩니다.
인근에 위치한 장위 자이레디언트도 59 타입(25평)이 8억 초중반대에 형성되어 있고 84 타입(33평)이 9억 중반에서 후반대까지 거래되고 있는 걸 알 수 있습니다.
조합원 분양가는 전용 59 타입이 3억 9300만 원, 84 타입이 5억 200만 원이지만 향후 공사비 인상으로 변동될 소지가 높습니다.
장위 6 구역 입지분석
장위 6 구역은 지하철 1호선, 6호선이 지나는 석계역이 도보 10분 거리에 위치해 있습니다. 교통개발호재로는 다소 거리는 있지만 북서울꿈의 숲 방향으로 동북선 경전철이 개통예정에 있습니다.
학교는 선곡초등학교가 배정되고 주위에 광운초등학교, 남대문중학교, 석관중학교, 선관고등학교가 통학이 가능합니다. 생활은 인근 이마트와 이마트 트레이더스, 현대백화점, 롯데백화점 등의 인프라가 갖춰져 있고 경희대병원, 을지대병원 등의 의료시설과 북쪽으로 북서울 꿈의 숲이 위치해 있으며, 인그에 우이천과 중랑천이 흐르고 있습니다.
따라서 입지적으로는 나쁘지 않다는 평가를 받는 곳입니다.
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