성북구 장위 9 구역이 정비계획 수립이 완료단계에 이르렀습니다. 최근 서울시에 인안신청을 완료해 공공 재개발 사업의 신호탄을 알렸습니다. 장위 9구역 2017년 장위뉴타운에서 해제되었지만, 다시 구역 지정을 위해 재정비촉진계획(안)을 준비해 이번 입안신청에 나섰습니다.
이 구역은 아파트 38층 높이 총 2230세대로 변경되어 장위 재개축 단지들보다 세대수나 주택획지 비율이 높은 구역으로 재개발이 완료되면 주거환경이 크게 개선될 것으로 보입니다.
그럼 장위 9 구역 계획안에는 어떤 내용들이 있는지 한번 살펴보겠습니다.
장위 9구역 공공재개발로 추진
장위뉴타운은 1 구역에서 15 구역까지 진행되었고 이중 해제된 구역은 장위 8・9・11・12・13・15 구역 총 6개 구역입니다.
장위 8구역과 9 구역은 공공재개발로 진행 중으로 8 구역은 SH가, 9 구역은 LH가 각각 맡아 진행 중에 있습니다.
장위 11구역은 다시 재개발을 추진 중이고 장위 12 구역은 3080+도심공공주택복합사업 후보지, 장위 13 구역은 가로주택정비사업, 장위 15 구역은 역세권시프트 사업을 진행하고 있으며 조합설립인가를 받았습니다.
장위 9구역은 공공재개발로 전환해 기존 240%의 용적률을 용도지역 1단계 종상향과 용적률 인센티브를 받아 300%가 적용됩니다. 이 구역은 LH한국토지주택공사가 시행자로 참여해 2028년 입주를 목표로 추진하고 있습니다.
장위 10구역 재개발, 32층 2004 세대 2024년 하반기 착공목표
장위 10구역 재개발, 32층 2004세대 2024년 하반기 착공목표
장위 10 구역은 지난 2017년 관리처분계획인가를 받았지만 사랑제일교회 부지문제로 엄청난 손해를 안고 사업이 계속 지연되었는데요, 조합은 최종 이 부지를 빼고 사업을 진행하기로 결론나 정
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장위 9구역 정비계획(변경) 안
- 사업위치 : 서울시 성북구 장위동 238-83번지 일원
- 구역면적 : 85,878㎡
- 용적률 : 299.99%
- 사업규모 : 지하 2층~지상 38층, 18개 동
- 세대수 : 2230세대
- 토지등소유자 : 약 670명
장위뉴타운 당시 개발이 해제된 장위 9 구역은 공공 재개발 후보지로 지정되면서 다시 사업이 본궤도에 올랐습니다.
지난 5월 공람공고를 진행해 주민들의 의견을 수렴해 수정된 재정비촉진계획(안)을 발표했습니다.
계획안을 보면 비례율은 공공재개발 후보지 선정당시 보다 1% 정도 조정되어 124%로 꽤 높은 사업성을 보여주고 있습니다.
구체적으로 최고 층수는 기존 35층에서 38층으로 3개 층이 높아졌고 세대수는 2318세대에서 2230세대로 변경되었습니다. 이는 중대형 평형을 늘리면서 세대수가 변경되어 기존보다 88세대 줄어들었습니다.
총 건립세대수 2230세대 중 분양은 1467세대, 공공지원 민간임대는 255세대, 공공임대는 508세대로 공급할 예정입니다.
성북구 장위동 238-83번지 일대에 위치한 장위 9 구역은 사업지 면적이 84,248㎡에 달하며, 용도지역은 제2종일반주거지역(7층이하), 제2종일반주거지역이 각각 1단계씩 종상향됩니다.
또한 제2종일반주거지역의 법적 상한 용적률은 250%로 여기에 공공 재개발 120%인 센티를 더해 299.99%의 적용받게 됩니다.
장위 9 구역은 2021년 공공 재개발 후보지로 선정된 이후 현재 구역지정을 위한 입안절차를 추진 중입니다. 올해 하반기 중으로 서울시에 재정비촉진계획(안)을 입안할 예정이며, 이후 도시 재정비위원회 심의를 통과하면 결정고시가 진행됩니다.
올해 상반기에만 해도 2024년 관리처분을 받아 이주 및 철거를 거쳐 2028년 완공을 목표로 설정했지만 사실상 시간은 조금 더 필요한 것으로 보입니다.
장위 9 구역은 공공재개발 사업지로 공공시행으로 LH가 참여하고 있고 시공사는 DL이앤씨와 롯데건설 등 1군 건설사들이 관심을 보이고 있습니다.
장위 9구역 추정 분양가는?
장위 9구역 조합원 평균 분양가는 전용면적 기준 59 타입 약 5억 5500만 원(평당 2300만 원), 84 타입이 약 7억 6700만 원(평당 2020 만원) 정도 추정됩니다.
일반분양가는 59 타입이 7억 후반대(평당 3100만 원), 84 타입이 9억 초・중반대(평당 2800만 원~2900만 원)로 예상하고 있습니다.
아직 사업 초기단계로 향후 분양가는 변동소지가 높으니 참고만 하시길 바랍니다.
장위 9 구역 입지환경 및 호재는?
장위 9 구역은 지하철 6호선 들곶이역이 600m 이내에 있어 도보로 충분히 이동가능한 위치입니다.
개발호재로 현재 공사가 진행 중인 동북선 경전철 북서울꿈의 숲역(가칭) 개통이 예정되어 있어 교통편의성은 더욱 좋아질 전망입니다.
또한 GTX-C노선과 광운대역세권 개발계획 등도 사업이 본격적으로 진행되면 호재로 작용할 것으로 보입니다.
학교는 장곡초등학교가 구역과 붙어있고 장위초등학교, 광운초등학교, 장위중학교, 광운인공지능고등학교, 광운대학교 등이 주변에 위치해 있습니다.
편의시설로는 인근에 장위전통시장이 있고 롯데백화점, 트에이더스, 이마트 등의 인프라를 이용할 수 있고 북서울 꿈의 숲과 우이펀 산책로가 가까워 가벼운 산택이나 여가생활이 가능한 곳입니다.
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