창원 용호1・2・3구역, 가음2・3구역, 사파1구역 재건축현황

창원시는 참 깨끗한 도시중 한 곳이지만 최근 1980년대 조성된 단지들이 많아 주거환경개선사업을 진행하고 있습니다.

 

창원시는 1970년대 공업도시 계획과 1080년대 경남도청 이전 등으로 꾸준하게 인구유입이 증가하고 있고 마산, 창원, 진해 지역이 통합되면서 오래된 저층 단지 일대에 대한 정비구역 지정에 속도를 내고 있습니다.

 

창원시는 현재 15개의 정비구역으로 지정하고 용호 1・2・3 구역, 가음 2・3 구역, 사파 1 구역을 비롯해 14개 구역이 정비예정구역으로 재건축을 추진 중에 있습니다.

 

재건축이 진행중인 15개 정비구역은 대원 1 구역, 대원 3 구역을 필두로 신월 1 구역, 신월 2 구역, 신월 3 구역, 가음 1 구역, 가음 4 구역, 가음 8 구역, 내 2 구역, 반지 1 구역, 상남 1 구역, 신촌 2 구역, 해바라기 아파트, 양덕 2 동구역, 봉암연립구역 등이 있습니다.

 

 

용호1구역, 2구역, 3구역 및 가음 2구역, 가음 3구역, 사파 1구역 위치

 

창원시 재건축 정비예정14개 구역

 

구역	재건축 아파트명	기존 세대수
용호 1구역	용호롯데	920세대
용호 2구역	용호일동	810세대
용호 3구역	용호무학	1,040세대
가음 2구역	형진, 한아름, 청실, 삼선, 센트럴 아파트	460세대
가음 3구역	가음은아	500세대
사파 1구역	사파심익 외 3개단지	2800세대
신촌 1구역	동성빌라 외 4개 단지	630세대
신촌 3구역	형진빌라 외 3개 단지	500세대
신촌 4구역	성원	410세대
신촌 5구역	삼성빌라 볼보그룹사원	180세대
외 2구역	경남 S&T 아파트	175세대
신포삼익구역	신포삼익	346세대
무학구역	무학아파트	390세대
경화주공구역	경화주공아파트	420세대

안전진단 완화 정책으로 창원시의 14곳 재건축 사업지들이 정비예정구역 단계에 이르렀습니다.

위 표를 보면 용호 1・2・3구역, 가음 2・3 구역, 신촌 1・3・4・5 구역, 외 2 구역, 신포삼익구역, 무학구역, 경화주공구역 등이 포함되어 있는 걸 알 수 있습니다.

 

이 가운데 용호 1・2・3구역과 가음 2・3 구역 등 사파 1 구역이 모두 안전진단을 통과해 정비계획 수립 및 정비구역 지정 절차에 들어갔다고 합니다. 그럼 이 6개 구역에 대해 간단하게 살펴보겠습니다.

 

 

창원 용호 1구역

• 사업위치 : 창원시 성산구 용호동 63번지 일대
• 건폐율 / 용적률 : 9.88% / 215.99%
• 사업규모 : 지상 최고 38층

 

용호 1 구역은 지난 16일 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위해 주민동의율 75.08%를 기록하면서 주민입안제안을 접수했습니다. 이후 내년 초에 정비구역 지정 및 고시를 목표로 하고 있습니다.

 

창원 용호 1 구역은 성산구 용호동 63번지 일대에 위치한 용호롯데아파트를 재건축하게 됩니다.

이 아파트는 현재 1단지 600세대, 2단지 320세대로 구성되어 총 25개 동 920세대로 이뤄져 있습니다. 세대당 평균 대지지분도 26.92평이 나오는 구역입니다.

 

용호 1 구역은 유일하게 일반분양분 확보로 용적률 인센티브를 받아 재건축을 하면 건폐율 9.88%, 용적률 215.99%를 적용해 지상 최고 38층 높이 1263세대를 건립하게 됩니다.

 

 

창원 용호 2 구역

 

• 사업위치 : 창원시 성산구 용호동 66번지 일대
• 용도지역 : 제2종전용주거지역
• 구역면적 : 36,915㎡
• 건폐율 / 용적률 : 50% 이하 / 205.28%
• 사업규모 : 지상 최고 29층

 

용호 2 구역은 오는 9월 15일까지 31일간 주민 공람을 진행하고 정비구역 지정에 나설 전망입니다.

 

창원 용호 2 구역은 용호일동 아파트 단지 대상으로 창원시 성산구 용호동 66번지 일대에 위치해 있습니다. 현재 이 아파트는 최고 5층높이 16개 동 810세대로 이뤄져 있습니다. 평균 대지지분은 13.7평입니다.

 

용호 2 구역은 재건축을 통해 36,915㎡ 부지 위에 용적률 205.28%, 건폐율 50% 이하를 적용해 지상 최고 29층 높이 아파트단지를 조성하게 됩니다.

 

 

창원 용호 3 구역

• 사업위치 : 창원시 성산구 용호동 67-2번지 일대
• 용도지역 : 제2종전용주거지역
• 건폐율 / 용적률 : 50% 이하 / 216%

용호 3 구역은 정비구역 지정을 위한 주민입안제안을 신청한 상태입니다. 용호 1 구역처럼 2024년 초쯤 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 예상하고 있습니다.

 

창원 용호 3 구역은 성산구 용호동 67-2번지 일대로 용호무학 아파트를 대상으로 재건축이 진행되는 곳입니다. 현재 용호무학아파트는 16개 동 총 1040세대로 구성되어 있습니다. 평균 대지지분은 13.9평입니다.

 

 

창원 사파 1 구역

 

창원 사파 1 구역은 창원시 재건축 단지 중 현재 약 2800세대에 달하는 대규모 사업지입니다. 이 구역은 삼익 1・2차 아파트 970세대, 대동 1・2차 아파트 870세대, 무궁화 779세대, 동서아파트 190세대를 아울러 통합 재건축을 추진 중입니다.

 

사파 1 구역은 지난달에 정비구역 지정을 위해 동의율 73%를 달성해 주민 입안제안 신청을 마무리하고 재건축으로 지상 최고 45 높이 아파트 약 3000세대를 새롭게 건설할 예정입니다.

 

입안신청 후 약 6개월에서 8개월가량 소요될 것으로 보고 내년 초에 정비구역이 지정될 전망입니다.

 

 

창원 가음 2 구역

성산구 가음동 22-1번지 일대에 위치한 가음 2 구역은 지난 5월 주민입안제안서를 제출했습니다.

 

이 구역은 형진아파트, 한아름아파트, 청실아파트, 삼선아파트, 센트럴아아트 등이 모여 460세대가 통합해 1대 1 재건축을 추진 중인 곳입니다. 재개발이 완료되면 가음 2 구역은 지상 최고 29층 높이 아파트 460세대가 건립됩니다.

 

 

창원 가음 3 구역

상산구 가음동 23-3번지 일대에 위치한 가음 3 구역은 2024년 말 조합설립을 목표로 움직이고 있습니다.

 

이를 위해 약 75%의 동의율로 지난 18일 주민입안제안을 창원시에 제출했습니다. 추진준비위원회는 내년 상반기 안으로 정비구역 지정 고시를 받아 하반기에 조합설립을 매듭지을 계획입니다.

 

가음 3 구역은 1987년 준공된 아파트 단지로 5층 높이 7개 동 500세대로 구성돼 있습니다. 향후 재건축을 통해 지상 최고 29층 높이 총 498세대를 신규로 지을 예정입니다.

 

부전~마산 복선전철, 2024년 개통 가능할까?

부전~마산 복선전철, 2024년 개통 가능할까?

 

김해, 창원도시철도(트램) 국토부승인, 2031년 개통목표

김해, 창원도시철도(트램) 국토부승인, 2031년 개통목표

 

가덕 신공항 2029년 준공, UAM이착륙장, 여객터미널도 함께 조성

가덕신공항 2029년 준공, UAM이착륙장, 여객터미널도 함께조성