공덕역 일대(1・6・7구역) 총1955세대로 재탄생

마포구 공덕역 일대 재개발이 한창 진행 중인 공덕 1・ 6・ 7 구역이 재개발의 속도를 내고 있는 가운데 약 2000세대가 건립될 예정입니다. 공덕 1 구역은 연내 착공에 들어가기 위해 빠르게 추진 중이며, 공덕 6구역은 사업시행인가, 공덕 7 구역은 정비계획 입안 절차에 돌입한 것으로 보입니다.

 

이중 제일 빠르게 추진중인 곳은 공덕 1 구역으로 올해 착공을 앞두고 있으며, 시공사는 GS건설, 현대건설이 맡아 마포자이 힐스테이트로 분양할 예정입니다.

 

 

공덕역 일대 정비사업지 규모 및 단계

 

공덕역 일대(1・6・7구역) 약 1955세대로 탈바꿈

 

공덕역 인근에 위치한 공덕 1 구역, 6 구역, 7 구역이 재개발이 착착 진행되고 있습니다.

 

공덕 1구역은 지하철 5호선 애오개역 인근에 위치해 있는 역세권 단지로 시공사는 GS건설과 현대건설이 맡고 있습니다. 올해 초에 공사비 인상합의를 했지만 일반분양과 착공시기를 두고 시공사와 조합이 갈등을 빚었으나, 일반분양과 무관하게 착공에 들어가는 것으로 합의점을 찾았습니다. 예상으로는 올해 10월 전후로 착공에 들어갈 예정입니다.

 

공덕 6구역은 올해 사업시행인가를 받기 위해 박차를 가하고 있습니다. 세대수는 얼마 되지 않지만 공덕 1 구역 바로 아래에 위치해 있어 재개발이 완료되면 시너지기 기대되는 곳입니다.

 

공덕 7구역은 2015년에 정비구역에서 해제되는 아픔을 겪었지만 2021년부터 다시 재개발에 대한 주민들의 의지가 높아 동의율 70%를 넘기며 정비구역 재지정 절차를 밝았습니다. 현재 신속통합기획 패스트 트랙 재개발 자문방식으로 688세대에 대한 기획안이 확정되어 정비계획 입안절차후 정비구역으로 지정될 전망입니다.

 

공덕 1구역, 6 구역, 7 구역이 전부 재개발이 완료되면 공덕역 일대는 약 1955세대가 새롭게 태어나게 됩니다.

 

 

공덕1구역 조감도

 

공덕역 일대 - 공덕 1구역 사업내용

 

• 사업위치 : 서울시 마포구 공덕동 105-84 번지 일대
• 구역면적 : 58,427㎡
• 사업규모 : 지하 4층~지상 22층
• 세대수 : 1101세대(임대 65세대)

 

공덕역 일대 공덕 1구역은 공덕역보다는 애오개역에 가까운 역세권 단지입니다. 

공덕 1구역은 2021년에 철거를 시작해 시공사인 GS건설, 현대건설과 갈등을 빚었으나 최근 원만하게 타결했다고 합니다. 이에 올해 10월쯤 착공에 들어갈 예정입니다.

 

공덕 1구역은 재개발을 통해 지하 4층~지상 최고 22층 규모 1101세대 아파트를 짓게 됩니다. 임대주택은 65세대가 포함되어 있고 조합원은 약 450여 명 정도인 것으로 알려졌습니다.

 

관리처분계획 분양가를 보면 조합원은 약 2100만원, 일반분양가는 4100만 원~4200만 원 수준인 것으로 나와있습니다.

 

더 자세한 내용을 알고싶으시면 아래 링크내용을 참고하시길 바랍니다.

 

공덕 1 구역 '마포자이힐스테이트' 하반기 착공예정

공덕1구역 '마포자이힐스테이트' 하반기 착공예정

 

 

공덕역 일대 - 공덕 6 구역 사업내용

 

• 사업위치 : 서울시 마포구 공덕동 119번지 일대
• 사업면적 : 11,326㎡
• 사업규모 : 지하 2층~지상 20층, 3개 동
• 세대수 : 166세대

 

공덕 6 구역은 공덕 1구역 인근에 위치해 있으며 신안산선이 개통되면 교통 편의성이 더욱 좋아질 전망입니다. 또 광화문이나 을지로, 여의도 등의 업무지구까지 편리하게 이동할수 있는 위치입니다.

 

공덕 6구역은 건폐율 60% 이하, 용적률 210%를 적용받아 지하 2층~지상 20층 높이, 3개 동 아파트 166세대가 들어올 예정입니다.

 

이 구역은 지난 2010년 3월 정비구역으로 지정되어 정비구역이 해제될 뻔했지만 위기를 잘 넘겨 2021년 3월 조합설립인가를 받게 됩니다. 아직 시공사는 미정이고 올해 사업시행인가를 위해 박차를 가하고 있습니다.

 

 

공덕역 일대 - 공덕 7 구역 사업내용

• 사업위치 : 서울 마포구 공덕동 115-97번지 일대
• 사업면적 : 26,422㎡
• 사업규모 : 지상 최고 25층 이하
• 세대수 : 688세대(임대 111세대)

 

공덕 7 구역은 2009년 정비구역으로 지정되었지만 2015년 정비구역에서 해제되었던 곳입니다. 하지만 주민들이 다시 합심해 신속통합기획으로 노선을 잡았습니다. 이후 정비계획(안)이 확정되어 주민의견 청취 등의 입안절차를 마무리하고 정비구역 지정절차를 밟게 됩니다.

 

계획안을 보면 26,422㎡ 부지 위에 지상 최고 25층 높이 688세대 규모의 아파트가 계획돼 있습니다.

주택평형별 세대수는 전용면적 기준 36 타입~84타입까지 구성되어 있습니다.

세부적으로 보면 36타입 100세대 / 46 타입 76세대 / 59 타입 199세대 / 74 타입 132세대 / 84 타입 183세대로 각각 공급될 예정입니다.

 

또 만리재옛길변에는 근린생활시설과 부대복리시설, 공동이용시설을 연도형 상가로 배치하고 공공청사 부지는 마포구청이 들어설 계획입니다.

 

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