김포 걸포북변역 인근에 위치한 북변 3 구역이 철거를 완료해 11월 착공과 연내 일반분양을 준비하고 있습니다.
이 구역은 인근에 북변 4구역과 5 구역이 정비사업을 진행 중에 있고, 인천시가 걸포북변역을 지나는 인천 2호선 검단・고양 연장선을 추진하고 있는 곳이기도 합니다.
북변 3구역은 용적률 291%를 적용해 최고 높이 20층 규모 1200세대로 새롭게 탄생할 예정입니다.
북변 3구역 사업내용
- 사업위치 : 김포시 북변동 329-2번지 일대
- 사업면적 : 59,561㎡
- 건폐율 : 21%
- 용적률 : 291%
- 사업규모 : 지하 3층~지상 20층, 13개 동
- 세대수 : 1200세대(임대 60세대 포함)
- 조합원 : 252명
- 시공사 : 우미건설
일반분양을 준비하고 있는 북변 3 구역은 2011년 11월 정비구역으로 지정되어 2015년 10월 조합설립인가를 받았습니다. 이후 2019년 7월 사업시행인가를 거쳐 2020년 9월 관리처분인가를 받았으며, 지난달 정기총회에서 신탁사업방식 전환을 의결하고 바로 입찰공고를 진행해 교보자산신탁과 대신자산신탁이 입찰에 참여한 것으로 알려졌습니다.
시공사는 우미건설로 관리처분인가 당시 평당 437만 2천 원에 계약을 체결했지만 물가상승 등을 고려해 적정금액으로 협상을 진행하고 연내 착공과 일반분양을 목표로 진행하고 있습니다.
조합은 총회에서 최종 공사비와 신탁사를 결정해 바로 일반분양에 착수할 계획입니다.
북변 3 구역은 59,561㎡부지에 지하 3층~지상 29층 높이 아파트 13개동, 총 1200세대 및 부대복리시설 등을 짓게됩니다. 이중 임대는 60세대가 계획돼 있고, 일반분양은 831세대가 나올것으로 예상됩니다.
북변 3구역 신탁방식으로 전환
북변 3 구역 시공사인 우미건설이 최근 부동산 시장 침체와 공사비 상승세 등을 감안해 연내 착공을 전체로 조합측에 신탁대행자 방식을 제안해 총회에서 신탁방식 전환을 의결했습니다.
이에 따라 신탁사 선정작업에 들어가 교보자삭식탁과 대신자산식탁이 입찰에 참여했습니다. 신탁방식은 공사비 절감을 물론이고 안정적인 자금조달, 투명한 자금관리, 공정한 사업 추진 등의 장점이 있습니다.
이에 따라 우미건설은 안정적인 공사비를 조달해 연내 착공에 들어갈 것으로 보입니다.
재건축・재개발시 신탁방식 장단점 알아보기
최근 부동산 한파로 인해 금융비용 증가와 시공사들의 공사비 증액 문제 등 재건축・재개발 추진에 있어 발생하는 문제들로 인해 상대적으로 안정적인 시행이 가능한 신탁방식에 눈을 돌리고
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북변 3구역 예상분양가
관리처분인가 당시 평균 조합원 분양가는 1100만 원대 수준으로 59 타입이 2억 9300만 원, 84 타입이 3억 8100만 원이었지만 공사비 인상금액에 따라 향후 변동될 것으로 보입니다.
최근 북변 3 구역 조합장 인터뷰를 보면 걸포북변역에서 10분거리인 강서구 마곡아파트가 평당 4400만원인걸 감안해 그 절반가격 2200만원 정도에 일반분양을 생각한다는 내용이 있는걸로 봐서는 2천만원 초중반대에 결정되지 않을까 예상됩니다.
북변 3구역 입지환경
김포 북변 3 구역과 인접한 북변 4 구역과 북변 5 구역도 재개발이 진행 중에 있으며, 개발이 완료되면 이 일대 주거환경은 크게 개선될 것으로 보입니다.
이 구역은 김포골드라인 걸포북변역이 500m 거리에 있고 가까운 거리에 계양천이 흐르고 있습니다.
아울러 인천시는 걸포북변역을 지나는 인천 2호선 검단・고양연장선을 추진 중이지만 아직 기획재정부의 예비타당성 대상에 포함되지 못하고 있지만 사업만 추진되면 큰 호재가 아닌가 합니다.
학교는 김포초, 김포서초, 걸포초 등이 인접하고 금파중, 풍부중, 양도중, 김포고 등이 인근에 밀집해 있어 우수한 교육환경을 갖추고 있습니다.
편의시설로는 하나로마트와 홈플러스 등이 있고 인근에 상권이 잘 발달되어 있는 곳이기도 합니다. 또한 조금만 가면 김포공원과 겉포근린공원이 있어 가벼운 산택이나 휴식이 가능합니다.
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