북변 4 구역은 2013년 조합설립인가를 받아 최근 사업시행계획 변경이 마무리되었다고 합니다. 김포시 북변동 184번지 일대에 위치한 북변 4 구역은 이번 변경안으로 구역면적도 증가하고 세대수도 기존 2843세대에서 3058세대로 증가했습니다.
김포골드라인 걸포북변역 초역세권에 위치한 북변 4 구역은 올해 중으로 착공 및 분양을 위한 행정절차를 진행해 내년 상반기에 일반분양을 공급할 계획입니다.
북변 4 구역 사업시행변경인가 내용
- 사업위치 : 경기도 김포시 북변동 184번지 일대
- 구역면적 : 159,254㎡
- 건폐율 : 27.49%
- 용적률 : 331.3%
- 사업규모 : 지하 4층~지상 35층, 29개 동
- 세대수 : 3058세대(임대 154세대)
- 시공사 : 한양건설
북변 4 구역은 2013년 조합설립인가를 거쳐 2019년 3월 사업시행인가를 획득하게 됩니다. 이어 2020년 6월 관리처분인가를 받아 2027년 준공을 목표로 하고 있습니다.
사업시행인가 당시에는 구역면적이 127,458㎡였지만 이번 변경인가에서는 사업부지 내 공원부지가 새로 편입되면서 159,254㎡로 더 넓어졌으며, 건폐율도 29.09%에서 27.49%, 용적률은 313.97%에서 331.3%로 변경되었습니다. 이로 인해 세대수는 기존 2843세대에서 3058세대로 215세대가 증가했습니다.
북변 4 구역은 2020년 6월 관리처분인가를 받았지만 소송 및 김포성단 출입문제 등으로 사업이 지연되어 왔습니다. 하지만 조합설립인가 무효소송과 시공사 선정에서 제기되었던 총회결의 무효확인 소송 항소심을 모두 승소해 재개발 사업이 다시 추진되고 있습니다.
현재 계획으로는 올해 하반기 착공 및 일반분양을 진행을 위해 행정절차를 진행할 예정으로 일반분양은 약 2300세대 정도가 나올 것으로 예상됩니다.
북변 4 구역 평형별 세대수 및 설계계획
| 평형 | 세대수 |
| 33㎡ | 52세대(임대) |
| 45㎡ | 102세대(임대) |
| 50㎡ | 68세대 |
| 59㎡ | 1035세대 |
| 76㎡ | 488세대 |
| 84㎡ | 746세대 |
| 90㎡ | 52세대 |
| 103㎡ | 315세대 |
북변 4 구역은 소형평형부터 중형, 대형까지 다양한 게 구성되어 있습니다. 59 타입은 1035세대, 84 타입은 746세대, 대형평형인 90 타입 52세대, 103 타입이 315세대로 공급될 예정입니다.
시공사는 한양건설로 최신 아파트 아이템을 적용해 신규아파트를 공급할 계획입니다.
단지 주출입구에는 거대한 그랜드케이트를 설치하고 아파트 외관에는 커튼월룩과 LED아트월을 적용하게 됩니다.
또한 단지 내 북변공원과 연계한 조경특화를 추진하고 상부층에는 스카이라운지 카페, 저층부에는 김포최대 규모의 메가짐 등 복합커뮤니티시설을 배치하게 됩니다.
아파트 평면은 4 베이, 5 베이의 특화평면을 적용해 한층 넓은 구조를 선보일 예정이며, 저층부는 필로티 및 테라스 특화설계를 통해 입주민의 만족도를 높일 계획입니다.
북변 4 구역 조합원 분양가 및 주변시세
| 평형 | 조합원 평균 분양가 |
| 59㎡ | 3억 1000만원 |
| 74㎡ | 3억 4000만원 |
| 84㎡ | 3억 9000만원 |
| 103㎡ | 4억원 |
북변 4 구역 평형별 조합원 분양가를 보면 59 타입이 3억 1000만 원, 84 타입이 3억 9000만 원, 103 타입이 4억 원 수준으로 책정되어 있습니다.
북변 4구역 조합은 사업시행계획이 크게 변경됨으로써 조합원 분양절차도 다시 진행할 예정입니다. 사업시행변경인가 시점으로 조합원 출자자산 및 종후자산에 대한 종전・종후자산감정평가를 다시 실시하게 됩니다.
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도로 맞은편에 위치한 오스타파라곤 2단지의 경우 34평이 5억 초반대 가격으로 매매가 이뤄지고 있습니다. 하지만 오스타파라곤의 경우 2010년 준공한 아파트로 이점을 감안하고 보시길 바랍니다.
2020년 7월 준공한 메트로자이 2단지의 경우 25평이 5억 초반대에 거래되었고 34평이 6억 중후반대에 매매가 진행된 걸 볼 수 있습니다.
북변 4 구역 입지환경
북변 4 구역은 김포골드라인 걸포북변역이 바로 앞에 위치한 초역세권 구역입니다. 먼 얘기긴 하지만 인천 지하철 2호선 연장과 GTX-D호재도 존재하고 있어 미래가치도 괜찮은 편입니다.
학군은 김포서초, 김포초, 금파중, 김포고, 사우고 등이 주변에 위치해 있지만 거리상 도보 10 정도 걸리는 거리에 있습니다. 생활시설로는 차량 4분 이내 하나로마트, 홈플러스가 있고 10분 거리에 이마트트레이더스와 롯데마트 등의 편의시설과 김포 우리 병원의 의료시설을 이용할 수 있습니다.
제일 큰 특징은 조감도에서 보면 알 수 있듯이 북변공원을 끼고 아파트가 둘러싸여 있어 쾌적한 주거생활과 가벼운 운동 및 산책 등을 즐길 수 있습니다. 하지만 단지가 조성되면 산책로나 보행로가 계획되어 있지만 각 단지별 이동시 불편한 요소로 작용할 수 있을 것으로 보입니다.
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