딸기원2지구 관리처분인가 완료, 총 1096세대 공급

경기도 구리시에 위치한 딸기원 2 지구 재개발 사업지가 관리처분인가를 완료했습니다. 예전에도 포스팅을 한 적이 있지만 드디어 관리처분인가를 받아 재개발 사업이 막바지에 이르렀습니다.

 

딸기원 2지구는 전용면적 39㎡~123㎡까지 구성되며, 총 1096세대를 공급하게 됩니다. 조합 측은 바로 조합원들의 이주 절차에 들어가 철거 등을 빠르게 추진할 예정입니다. 현재 이곳은 딸기원 1 지구와 2 지구로 정비구역을 나눠 재개발 사업을 진행 중에 있습니다.

 

 

딸기원2지구 조감도

 

딸기원 2지구 사업추진내용

 

• 사업위치 : 경기도 구리시 교문동 339번지 일대
• 정비구역 면적 : 84,013㎡
• 건폐율 : 21.1%
• 용적률 : 185.9%
• 사업규모 : 지하 4층~지상 15층, 22개 동
• 세대수 : 1096세대(임대 242세대)
• 시공사 : 중흥건설
• 조합원 : 293명

 

딸기원 2 지구는 2013년 3월 정비구역지정을 시작으로 2016년 1월 조합설립인가를 획득했습니다. 이어 2020년 2월 사업시행인가를 거쳐 같은해 8월 조합원 분양신청을 마무리하고 지난 7일 관리처분인가를 받았습니다.

 

서울과 인접해 있는 딸기원 2지구는 84,013㎡부지에 용적률 185.9%를 적용해 지하 4층~지상 15층, 22개 동 규모 아파트 총 1096세대를 공급할 계획입니다. 이중 임대주택은 242세대가 포함되어 있고 조합원은 293명인 것으로 알려졌습니다.

 

정비사업비 추산금액은 약 5,123억 원이며, 크게 2개 단지로 구분해 1단지는 지하 4층부터 지상 7층~15층, 2단지는 지하 4층에서 지상 12~15층까지 높이로 건립되고, 전용면적 기준 39 타입, 59 타입, 84 타입, 123 타입으로 구성되어 있습니다.

 

딸기원 2 지구는 조합원 수에 비해 일반분양이 약 2배 가까이돼 사업성이 좋고 1000세대 이상 단지에 비해 조금 저평가되어 있는 구역이 아닌가 생각되지만 주위에 산으로 둘러싸여있어 편의시설을 이용하기 위해서는 다소 불편함을 감소해야 할 것으로 보입니다.

 

딸기원 2지구 공급주택 세대수

공급주택 평형	세대수	임대 세대수
39㎡	52세대	52세대
59㎡A	430세대	170세대
59㎡B	82세대	20세대
84㎡A	375세대	-
84㎡B	151세대	-
123㎡A	5세대	-
123㎡B	1세대	-
합계	1096세대	242세대

딸기원 2 지구는 전용면적 기준 임대주택 39타입 52세대부터 59타입 512세대, 84타입 526세대, 123타입 6세대로 구성됩니다. 이중 242세대가 임대로 나올예정이고, 일반분양은 약 540~560세대가 나올것으로 보입니다.

 

딸기원 2지구 분양가 및 시세

 

전용면적	조합원 분양가	일반분양 예상분양가
59타입	평당 1489만원 / 3억 7000만원	평당 2050만원 / 5억 1260만원
84타입	평당 1441만원 / 4억 9000만원	평당 1897만원 / 6억 7065만원

딸기원 2지구 조합원 분양가는 59 타입이 3억 7000만 원, 84타입이 4억 9000만원 수준이고 일반분양 예상가는 59타입이 평당 2000만원 초반대로 5억 1200만원, 84타입이 평당 약 1900만원인 6억 7000만원 정도를 예상하고 있습니다.

 

조합원 혜택으로 지원되는 품목으로는 발코니 확장, 다기능컬러주방 TV, LED TV 42인치, 고기능레인지후드, 드럼세탁기, 빌트인 4구 쿡탑, 스탠드형 김치냉장고, 일트인 전기오븐, 진동빨래건조대, 세대환기시스템, 부부욕실비데, 욕실 샤워부스 등이 무상으로 제공된다고 합니다.

 

주변시세는 2021년 7월 입주한 한양수자인 구리역의 경우 25평이 올해 6월 7억 2500만 원, 34평이 8억 중후반에서 9억 5000만 원까지 거래된 것으로 확인됩니다.

 

e 편한 세상 수택센트럴파크는 2020년 2월에 준공되어 올해 5월~7월 기준 6억 5900만 원, 34평 7억 7900만 원에 거래되었습니다.

 

딸기원 2 지구 입지환경

딸기원 2 지구는 서울과 인접한 곳이지만 편의시설 등을 이용할려면 도보로 이동하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 인근에는 구리농수산물 도매시장을 비롯해 롯데백화점, CGV, 롯데아울렛, 구리전통시장, 한양대학교 구리병원 등이 주변에 있습니다.

 

딸기원 2지구는 역세권지역은 아니지만 경의중앙선 구리역과 양원역을 이용할 수 있습니다. 개발호재로 8호선 연장 별내선이 들어오면 잠실까지 20분대 이동이 가능해집니다.

 

또한 녹지공간이 많아 조용하고 쾌적한 주고 공간이 될 것으로 보여 자연친화 단지라는 장점을 가지고 있습니다.

 

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