서울과 수도권 청약단지들이 속속 나오고 있습니다. 가장 최근에 분양한 서울 광진구 롯데캐슬 이스트폴이 평균 98.44:1의 경쟁률을 보여줬고 용산구의 용산호반써밋에이디션이 경쟁률 163.7:1을 기록하면서 마감되었습니다.
또 래미안라그란 데는 1순위 청약에서 468세대 모집에 3만 7024명이 청약해 평균 79.1 : 1의 경쟁률을 달성했습니다.
하반기에도 서울 강남권을 중심으로 분양준비 중인 단지들은 송파구 잠실래미안아이파크, 강남구 대치동 디에이치대치에델루이, 청담동 청담르엘, 서초구 잠원동 신반포메이플자이, 반포동 래미안 원펜타스, 방배동 이문 아이파크자이, 래미안 월페를라 등이 있습니다.
서울 청약준비중인 단지
| 지역 | 단지명 | 세대수 | 청약일 |
| 동작구 | 상도 푸르지오 클라베뉴 | 771세대(특공 370세대, 일반분양 401세대) | 특별공급 : 9월 4일, 1순위 청약 9월 5일 |
| 성동구 | 청계 SK VIEW | 396세대(일반분양 108세대) | 특별공급 : 8월 21일, 1순위 청약 8월 22일 |
| 송파구 | 잠실 래미안 아이파크 | 2678세대(일반분양 578세대) | 2023년 하반기 |
| 강남구 | 디에이치 대치에델루이 | 245세대(일반분양 79세대) | 2023년 하반기 |
| 강남구 | 청담르엘 | 1261세대(일반분양 176세대) | 2023년 10월 |
| 서초구 | 신반포메이플자이 | 3307세대(일반분양 236세대) | 2023년 10월~12월 |
| 서초구 | 래미안 원펜타스 | 641세대(일반분양 292세대) | 2023년 10월(후분양) |
| 동대문구 | 이문 아이파크 자이 | 4321세대(일반분양 1641세대) | 2023년 9월 이후 |
| 서초구 | 래미안 원페를라 | 1097세대(일반분양 465세대) | 2023년 하반기 |
| 서초구 | 디에이치 방배 | 3065세대(일반분양 1686세대) | 2024년 상반기 |
서울시 내 청약이나 분양을 예정하고 있는 단지들을 조사해 봤습니다. 현재 상도 푸르지오 클라베뉴, 청계 SK VIEW는 청약일정이 나왔고 나머지 잠실 래미안 아이파크, 디에이치 대치 에델루이, 청담르엘, 신반포메이플자이 등은 올해 하반기 안으로 분양될 예정으로 보입니다.
디에이치 방배는 최근 계획안이 바뀌면서 내년으로 분양일정이 미뤄질것으로 예상됩니다.
1. 상도 푸르지오 클라베뉴
- 사업위치 : 서울시 동작구 상도동 산 65-74번지 일원
- 단지규모 : 지하 5층~지상 18층, 10개 동
- 세대수 : 771세대(일반분양 771세대)
- 분양가 : 전용 84 타입 기준 12억 4000만 원~13억 원 9000만 원
- 청약일 : 9월 4일 특별공급 / 9월 5일 1순위 청약 / 9월 6일 2순위 청약
- 당첨자 발표 : 9월 12일
면적별로 59 타입 261세대 / 74 타입 152세대 / 84 타입 358세대가 공급됩니다.
분양가는 59 타입이 9억 3200만 원~10억 3000만 원 / 74 타입이 11억 4000만 원~12억 6000만 원 / 84 타입이 12억 4000만 원~13억 9000만 원 수준으로 책정되었습니다.
2. 청계 SK VIEW
- 사업위치 : 서울시 성동구 용답동 121번지 일원
- 단지규모 : 지하 5층~지상 34층, 3개 동
- 세대수 : 396세대(일반분양 108세대)
- 분양가 : 평당 평균 3764만 원 / 전용 59A타입 9억 2370만 원~9억 6420만 원 / 전용 84 타입 13억 4178만 원
- 청약일 : 특별공급 8월 21일 / 1순위 청약 8월 22일 / 2순위 청약 8월 23일
- 당첨자 발표 : 8월 29일
지하 5층~지상 최고 34층 3개 동 총 396세대로 조성되는 청계 SK VIEW는 108세대가 일반분양 물량으로 나옵니다.
분양세대수는 전용면적 59A타입 27세대 / 59B타입 48세대 / 59C타입 32세대 / 84 타입 1세대입니다.
분양가는 평당 평균 3764만 원입니다. 전용면적별로 보면 59A타입이 9억 2370만 원~9억 6420만 원 / 59B타입이 8억 7600만 원~9억 5910만 원 / 59C타입이 9억 2650만 원~9억 6990만 원 / 84 타입이 13억 4178만 원으로 책정되었습니다.
3. 잠실 래미안 아이파크
- 사업위치 : 서울시 송파구 신천동 20-4번지 일원
- 단지규모 : 지하 4층~지상 35층, 23개 동
- 세대수 : 총 2678세대(일반분양 578세대)
- 예상분양가 : 평당 5000만 원 내외
- 분양예정시기 : 2023년 하반기
- 입주예정시기 : 2025년 6월
잠실 래미안 아이파크는 지하 4층~지상 35층 23개 동 규모 총 2678세대가 건립되고 이중 578세대가 일반분양 됩니다.
분양 세대수는 43 타입 123세대 / 59 타입 49세대 / 84 타입 406세대로 84 타입물량이 많습니다.
예상 일반분양가는 평당 5000만 원 안팎으로 보고 있습니다.
4. 디에이치 대치에델루이
- 사업위치 : 서울시 강남구 대치동 1012-56 일원
- 단지규모 : 지하 3층~지상 16층, 6개 동
- 세대수 : 245세대(일반분양 79세대)
- 예상분양가 : 평당 6000만 원 예상
- 분양예정시기 : 2023년 하반기 예상
디에이치 대치에델루이는 지하 3층~지상 16층 규모 6개 동 총 245세대가 건립되며, 이중 79세대가 일반분양 됩니다.
디에이치 대치에델루이는 대치동 구마을 3 지구 재건축 단지로 1 지구 대치 푸르지오 써밋과 2 지구 대치 르엘을 합치면 약 1000세대에 주거단지로 탈바꿈됩니다.
2023년 하반기 분양예정으로 일반분양가는 평당 약 6000만 원 수준으로 예상됩니다.
5. 청담르엘
- 사업위치 : 서울시 강남구 청담동 134-18 일원
- 단지규모 : 지상 35층, 9개 동
- 세대수 : 1261세대(일반분양 176세대)
- 분양예정시기 : 2023년 10월 예정
- 입주시기 : 2025년 9월 예정
총 1261세대 중 176세대가 일반분양되는 청담르엘은 한강조망이 가능하고 청담역까지 걸어서 8분 거리면 이동이 가능한 위치입니다.
일분분양 176세대 공급면적과 세대수는 전용면적 기준 59 타입 60세대 / 84 타입 91세대 / 171 타입, 203 타입, 208 타입, 235 타입이 각각 1세대씩 나올 예정입니다.
6. 신반포 메이플자이
- 사업위치 : 서울시 서초구 잠원동 60-3 일대
- 단지규모 : 지하 4층~지상 35층, 29개 동
- 세대수 : 3307세대(일반분양 236세대)
- 예상 분양가 : 평당 6000만 원대 / 24평 15억 원 / 34평 20억 원 예상
- 분양예정일 : 2023년 10월~12월
- 입주예정일 : 2025년 4월
신반포 메이플자이는 지하 4층~지상 35층 29개 동 규모 총 3307세대를 건립하고 이중 236세대가 일반분양으로 예정되어 있습니다.
일반분양에 대한 정보는 아직 구체적인 내용이 없지만 43 타입, 49 타입, 59 타입인 소형평형대가 나올 전망입니다.
예상분양가는 평당 약 6000만 원~6500만 원 수준이 되지 않을까 생각됩니다.
일반분양 세대수가 많지 않지만 단지 규모나 입지등을 고려하면 경쟁률이 높을 것으로 예상하고 있습니다.
7. 래미안 원펜타스
- 사업위치 : 서울시 서초구 반포동 12번지 일대
- 단지규모 : 지하 4층~지상 35층, 6개 동
- 세대수 : 641세대(일반분양 292세대)
- 예상분양가 : 평당 6000만 원대 / 59 타입 약 14억 원~15억 원, 84 타입 약 20억 원
- 분양예정일 : 2023년 10월
- 입주예정일 : 2024년 6월
서초구에 위치한 래미안 원펜타스는 신반포 15차 단지가 재건축을 진행해 올해 10월쯤 후분양으로 나올 예정입니다.
지하 4층~지상 35층, 6개 동 규모로 총 641세대 중 292세대가 일반분양으로 공급됩니다.
일반분양 세대수는 59 타입 37세대 / 84 타입 215세대 / 107 타입 21세대 / 137 타입 11세대 / 155세대 4세대 / 191 타입 4세대가 예정돼 있습니다.
8. 이문 아이파크자이
- 사업위치 : 서울시 동대문구 이문동 149-8번지 일원
- 단지규모 : 지하 5층~지상 41층, 18개 동
- 세대수 : 4321세대(일반분양 1641세대)
- 예상분양가 : 평당 3400만 원~3500만 원
- 분양예정일 : 2023년 9월 이후
- 입주예정일 : 2025년 7월 예정
이문 아이파크 자이는 지하 5층~지상 최고 41층 높이 18개 동 아파트와 오피스텔 4321세대가 건립됩니다. 이중 일반분양은 1641세대가 나올 예정으로 20 타입 77세대 / 51 타입 9세대 / 59 타입 1012세대 / 84 타입 345세대 / 99 타입 22세대 / 102 타입 2세대로 계획돼 있습니다.
이문 아이파크자이 조합은 평당 3400만 원 정도 수준으로 일반분양을 예상하고 있지만 래미안라그란데 청약이 성공적으로 진행되어 3500만 원까지 올릴 수도 있다는 이야기가 나오고 있습니다.
9. 래미안 원패를라
- 사업위치 : 서울시 서초구 방배동 818-14 번지일대
- 단지규모 : 지하 4층~지상 최고 22층, 16개 동
- 세대수 : 1097세대(일반분양 465세대)
- 예상분양가 : 5000만 원 중후반대
- 분양예정일 : 2023년 하반기
- 입주예정일 : 2025년 4월
래미안 원페를라는 지상최고 22층 규모 아파트 1097세대를 건립하고 이중 465세대가 일반분양됩니다.
일반분양으로 나오는 주택형은 전용 59 타입 141세대, 84 타입 324세대가 나올 예정입니다.
일반분양가는 당초 5000만 원 초반대로 다들 예상했지만 분양이 연기되면서 5000만 원 중후반대까지 가지 않을까 예상됩니다.
10. 디에이치 방배
- 사업위치 : 서울시 서초구 방배 2동 946-8번지 일대
- 단지규모 : 지하 4층~지상 33층 29개 동
- 세대수 : 3065세대(일반분양 1686세대)
- 예상분양가 : 5000만 원 중후반~6000만 원
- 분양예정일 : 2024년 상반기
디에이치 방배는 지하 4층~지상 33층규모 29개 동 아파트 3065세대를 건립하고 이중 1686세대가 일반분양으로 나올 예정입니다.
일반분양 평형별 세대수는 전용면적 기준 59 타입 215세대 / 84 타입 956세대 / 101 타입 58세대 / 114 타입 15세대입니다.
당초 올해 하반기에 분양될 것으로 내다봤지만 정비계획안이 변경되어 올해 중으로는 힘들어 보입니다. 빨라도 내년 상반기에 일반분양이 나오지 않을까 예상됩니다.
예상분양가는 당초 5100만 원으로 책정될 것으로 내다봤지만 계속 분양이 연기되면서 5000만 원 중후반대에서 6000만 원 가까이 가지 않을까 예상됩니다.
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