사모2구역 4148세대, 사업추진내용 및 분양가

청주시 최대 재개발 사업지인 사모 2 구역이 시공사 재선정에 나서 현대건설・대우건설・한신공영 컨소시엄이 선정되었습니다.

지난해 4월 사업시행계획인가를 받아 재개발 사업을 추진 중인 사모 2 구역은 올해 기존 시공사와 본계약을 체결했지만 이를 해지하고 경쟁입찰을 통해 새로운 시공사를 재선정하였습니다.

 

서원구 사직동 644번지 일대에 위치한 사모 2 구역은 지상 최고 29층 규모 총 4148세대를 건립할 예정으로 사업지 주변에 SK하이닉스가 2025년 반도체공장 및 생산설비 구축 등을 계획하고 있습니다.

 

 

청주 사모2구역 조감도

 

사모2 구역 재개발, 사업추진내용

 

• 사업위치 : 청주시 서원구 사직동 644번지 일원
• 구역면적 : 222,603㎡
• 건폐율 : 15.37%
• 용적률 : 237.4%
• 사업규모 : 지하 4층~지상 29층, 50개 동
• 주차대수 : 6202대
• 세대수 : 4148세대
• 조합원 : 약 999명

 

청주 서원구 사직동에 위치한 사모 2 구역은 2009년 8월 조합설립인가를 거쳐 14년 만인 2022년 4월 사업시행인가를 받았습니다. 2018년에는 시공사 선정에서 두산건설, 한신공영, 일성건설 컨소시엄을 선택한 바 있습니다.

 

올해 두산건설 컨소시엄과 본계약까지 체결했지만 8개월 만에 계약을 해지하고 새로운 시공사를 선정에 나섰습니다.. 사모 2 구역 재개발 조합은 지난 16일 시공사 현장설명회를 개최해 현대건설, 대우건설, DL건설, 두산건설, 한신공영 등 5개 건설사가 참석한 가운데 이번 시공사 선정에서 현대건설・대우건설・한신공영 컨소시엄을 최종 선택했습니다.

 

최종 선택된 컨소시엄 사업단은 단지명으로 새로움을 나타내는 NOVA와 도시의 CITY를 합성해 '노바 시티 청주'를 제안했습니다.

 

사모 2 구역은 공사규모만 지하 4층~지상 29층 4148세대 아파트와 부대복리시설 등을 건립하는 대형 재개발 사업지입니다. 전용면적은 39㎡~114㎡까지 다양하게 구성되어 있고 공사비는 약 1조 1200억 원 규모에 달하는 대규모 프로젝트입니다.

 

토지등소유자도 999명으로 4148세대 중 조합원과 임대세대를 제외하면 일반분양은 약 2900세대가 공급되기 때문에 엄청난 물량이 아닐 수 없습니다.

 

현재 사모 2 구역은 지난해 4월 사업시행인가를 획득하고 관리처분인가를 앞두고 있습니다. 새로운 시공사 선정과 관리처분인가 후 이주 및 철거 등의 과정까지 생각하면 일반분양까지 최소 2년 정도는 더 걸릴 것으로 예상됩니다.

 

바로 옆에 붙어있는 사모 1 구역 2512세대와 합치면 약 6600세대가 새롭게 조성되어 이 일대 주거환경이 크게 달라질 전망입니다.

 

사모 2구역 건축계획

 

청주 최대 규모 사업지에서 최상의 단지를 완성하겠다는 '노바시티 청주' 외관은 커튼월 룩과 그랜드 문주를 적용해 랜드마크로 만들 계획입니다.

 

스카이커뮤니티를 단지 최고층에 배치해 청주의 넓은 하늘공간을 누릴 수 있고 넓은 중앙광장과 단지 내 산책로를 만들어 쾌적한 주거공간으로 입주민들에게 차별화된 힐링공간을 선사할 예정입니다.

 

또한 커뮤니티 시설로 복층 체육관, 실내 수영장, 1인 독서실 등을 배치해 날씨와 상관없이 운동을 즐길 수 있고 자녀들의 학습 공간도 제공할 계획입니다.

 

사모 2 구역 공급주택 계획

구분		세대수	임대
공동주택	39㎡	296세대	208세대
	59㎡A	603세대
	59㎡B	315세대
	74㎡A	409세대
	74㎡B	46세대
	84㎡A	1433세대
	84㎡B	376세대
	84㎡C	591세대
	114㎡	79세대

 

공급주택 계획은 전용면적 기준 39 타입 296세대 중 208세대가 임대주택으로 계획되었고 84 타입 비중이 가장 높은 걸 알 수 있습니다. 대형 평형인 114타 입도 79세대가 포함되어 있습니다.

 

하지만 새로운 시공사업단이 선정된 만큼 평면배치나 평형 등이 변동될지는 조금 더 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

 

사모 2 구역 조합원 분양가 및 일반분양 예상가

타입	조합원 추정분양가
59A타입	2억 700만원
74A타입	2억 4900만원
84A타입	2억 8200만원
114타입	3억 8000만원

 

지난해 감정평가 결과와 조합원 분양가는 대략적으로 나왔습니다. 조합원 분양가는 평당 850만 원으로 59 타입이 2억 700만 원, 84 타입이 2억 9500만 원입니다.

 

사모 2 구역 조합 측은 비례율 117% 정도를 보고 있고 일반분양은 평당 975만 원으로 예상하고 있는 듯 하지만 이번 시공단이 다시 선정되면서 공사비 3000억 원 정도가 상향되어 조합원 분양가격과 일반분양가도 변동될 것으로 보입니다.

 

사모 2 구역 입지환경 및 개발호재

 

사모 2 구역 내 초등학교와 중학교 부지가 포항 되어 있고 주변으로 사직초, 청주여중이 도보권에 위치해 있습니다. 또 중북대와 중앙도서관이 있고 바로 옆에 푸르지오 캐슬 주변으로 학원가가 형성되어 있어 교육환경이 우수합니다.

 

생활환경은 무심천, 사직 2 공원 등이 바로 인접해 있고 청주종합운동장과 청주시립 미술관, 청주 의료원, 홈플러스 등을 편리하게 이용할 수 있어 인프라 역시 양호한 편입니다.

 

개발호재로는 사업지 주변으로 SK하이닉스가 2025년 반도체공장 및 생산설비구축 등 청주지역 대구모 투자를 계획하고 있습니다. 또한 제일 큰 이슈인 대전~세종~청주(충청권) 광역철도 사업 중 청주 노선이 청주도심 지하로 관통하는 노선이 기획재정부 예비타당성 조사를 실시할 예정으로 이 노선이 확정되면 사모 2 구역은 수혜단지가 되지 않을까 예상됩니다.

 

정확한 노선은 확정된 바 없지만 만일 청주종합운동장역이 신설되면 사모 2 구역의 엄청난 개발호재가 아닐 수 없습니다.

 

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