지난해 관리처분계획인가를 받은 도화 1 구역은 뉴스테이방식으로 사업을 진행하고 있으며 현재 이주율은 80% 정도 진행된 것으로 알려졌습니다. 도화 1 구역은 지하철 1호선 주안역과 인접한 역세권 단지로 구역면적 81,788㎡ 부지에 아파트와 오피스텔 총 2331세대를 건립할 예정입니다. 평형대를 보면 중소형으로 구성되어 있고 59 타입 비중이 높은 단지입니다.
도화 1구역, 뉴스테이로 2331세대 건립
- 사업위치 : 인천시 미추홀구 도화동 372-18번지 일대
- 구역면적 : 81,788㎡
- 건폐율 : 18.08%
- 용적률 : 329.32%
- 단지규모 : 지하 4층~지상 40층, 16개 동
- 세대수 : 2280세대 + 오피스텔 51실
- 시공사 : DL이앤씨
- 조합원 : 1023명
도화 1 구역은 2016년에 공공지원 임대주택 정비사업(뉴스테이)으로 선정되어 용적률 25% 혜택을 적용받아 지상 최고 40층 높이 15개 동 아파트와 오피스텔 총 2331세대를 건립하게 됩니다.
도화 1 구역스토리를 잠시 보면 2006년 정비기본계획을 수립해 2007년 추진위원회가 승인되면서 사업이 본격화 되었습니다. 이후 2009년 정비구역 지정을 받아 2010년에 조합설립이 완료되었지만 부동산 침체와 시공사 선정 등의 어려움을 겪으면서 정비사업에 제동이 걸렸습니다.
하지만 2016년에 뉴스테이 사업지로 선정되면서 2018년 DL이앤씨(대림산업)를 시공사로 선정하고 사업성 문제도 해결하면서 도화 1구역 정비사업이 본궤도에 오르게 됩니다. 참고로 DL이앤씨는 금송구역과 전도관구역도 시공권을 확보해 뉴스테이 방식으로 사업을 추진하고 있습니다.
금송구역, 전도관구역 뉴스테이로 총 5600세대 건립
금송구역은 인천 동구에서 가장 큰 규모로 재개발 사업이 추진 중에 있습니다. 금송구역은 총 3965세대에서 3865세대로 변경될 예정으로 바로 옆에 불어있는 전도관구역과 합치면 5600여 세대에 이
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지난해 2022년 3월에는 관리처분계획인가까지 받은 도화 1 구역은 올해 4월까지 이주를 마무리할 계획이었지만 조금 지연되어 이주율 80%를 넘긴 상태입니다.
일부에선 최근 공사비 인상과 부동산 침체로 뉴스테이 방식을 포기하고 일반분양으로 간다는 말도 나오고 있는 것으로 보이지만 아직 확실하게 결정된 내용이 없습니다.
도화 1 구역 평형별 세대수
| 구분 | 공급세대수 | 조합원 분양 | 주택도시보증공사 | 공공임대 | 일반분양 |
| 19형(38㎡) | 136세대 | 2세대 | 20세대 | 114세대 | - |
| 25형(59㎡) | 1094세대 | 145세대 | 949세대 | - | - |
| 30형(74㎡) | 629세대 | 450세대 | 179세대 | - | - |
| 34형(84㎡) | 421세대 | 421세대 | - | - | - |
| 33형(오피스텔) | 51실 | - | - | - | 51실 |
| 합계 | 2331세대 | 1018세대 | 1148세대 | 114세대 | 51실 |
평형별 세대수 계획을 보면 아파트 총 2280세대에 오피스텔 51실이 계획돼 있으며, 59 타입 세대가 1094세대로 거의 절반 가까이 차지하고 있습니다.
도화 1 구역 조합원 분양가 및 주변시세
| 구분 | 평당가 | 조합원 분양가 |
| 38㎡ | - | 1억 8,769만원 |
| 59㎡ | 1,137만원 | 2억 7,308만원 |
| 74㎡ | 1,006만원 | 3억 262만원 |
| 84㎡ | 964만원 | 3억 2,823만원 |
조합원 분양가는 960만 원~1130만 원 수준으로 평당 59 타입이 1137만원, 84 타입이 964만원으로 책정되어 있습니다. 따라서, 조합원 분양가는 38타입이 1억 8769만원, 59타입이 2억 7308만원, 74타입이 3억 262만원, 84타입이 3억 2823만 원입니다.
도화 1 구역과 가까운 주안 1 구역 힐스테이트 푸르지오 주안 분양가 및 시세를 비교해 보면 조합원 분양가는 59 타입이 2억 2600만원, 84 타입이 2억 9400만원입니다. 일반분양은 전용면적 기준 59타입이 3억 7000만원, 84타입이 4억 9000만 원에 공급되었습니다.
힐스테이트푸르지오주안 실거래가격은 올해 6월~8월 기준 26평이 3억 후반대, 34평이 5억 초중반대에 거래되고 있는 걸 확인할 수 있습니다.
도화 1 구역 입지환경
도화 1 구역은 지하철 1호선과 인천지하철 2호선 환승역인 주안역이 가까운 역세권으로 도화역과 인천지하철 2호선 시민고원역을 함께 이용할 수 있는 입지입니다. 또한 차량이동 시 경인고속도로 도화 IC를 통해 서울이나 수도권 진입이 용이합니다.
학교는 도화초등학교, 주아북초등학교, 주안초등학교, 한길야간고등학교, 기계공업고등학교 등이 주변이 있지만 다소 거리가 있는 단점이 있습니다. 인프라는 주안역 역세권 상권과 인천사랑병원, 길병원, 주안체육공원 등이 인접해 다양한 편의시설을 누릴 수 있습니다.
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