송림 1・2구역(힐스테이트파인포레) 재개발 추진내용

송림 1・2 구역은 2006년에 추진위원회가 구성되어 오랜 기간 재개발이 진행되고 있는 사업지입니다. 지난해 관리처분계획인가를 획득해 현재 이주율 50%를 보이고 있어 내년에는 일반분양이 나올 것으로 예상하고 있습니다.

 

송림 1・2 구역은 총 3564세대를 건립할 예정으로 일반분양 세대수만 2200세대가 넘고 있습니다. 시공사는 현대엔지니어링 맡아 단지명으로 힐스테이트파인포레를 사용할 예정입니다.

 

 

송림 1・2구역 조감도

 

송림 1・2구역 재개발 추진내용

 

• 사업위치 : 인천광역시 동구 송림동 160번지 일대
• 정비면적 : 153,784㎡
• 건폐율 : 21.58%
• 용적률 : 297.51%
• 사업규모 : 지하 3층~지상 45층, 29개 동
• 세대수 : 3564세대(임대주택 257세대)
• 시공사 : 현대엔지니어링
• 조합원 수 : 1032명

 

송림 1・2 구역 재개발 사업은 지난 2006년 12월 추진위원회를 구성해 2010년 조합설립인가를 승인받습니다. 하지만 부동산 침체와 사업성 문제 등으로 재개발 사업이 지지부진하다 2017년 사업시행인가를 거치면서 지난해 2022년 5월 관리처분계획인가를 획득한 사업지입니다.

 

현재 진행사항은 관리처분 후 이주를 진행하고 있으며, 50% 이상 이주율을 보이고 있으며, 계획대로 진행되면 2024년 상반기쯤 조합원 동호수 추첨과 일반분양이 진행될 예정입니다. 입주는 2027년을 목표로 사업을 추진 중입니다.

 

인천 동구 송림동에 위치한 송림 1・2 구역 3000세대가 넘는 대단지로 재개발을 끝자락에 와 있습니다. 관리처분인가 당시 토지등소유자는 1032명으로 지하 3층~지상 45층 높이 총 3564세대를 건립해 임대주택 257세대를 제외한 약 2243세대가 일반에 분양될 예정입니다.

 

송림 1・2구역 관리처분인가 당시 분양가

지난 2022년 5월 관리처분인가를 받으면서 비례율은 100.75%로 나왔습니다.

조합원 분양가는 25평(59 타입) 기준 평당 1,040만 원인 약 2억 6000만 원, 34평(84 타입) 기준 평당 1044만 원인 3억 5500만 원으로 책정되어 있습니다.

 

이 구역의 특징은 조합원들에게 계약금과 중도금을 받지 않고 잔금 100% 완납 형태로 진행되며, 조합원들에게는 다양한 혜택이 제공되고 있습니다.

 

일반분양은 여러 예측들이 나오고 있지만 정확한 금액은 일반분양시점에 정해질 것으로 예상됩니다.

 

송림 1・2 구역 전용면적 기준 공급세대수

 

공급대상	전용면적 기준 공급세대수
	합계	39.8780㎡	59.8940㎡	59.3039㎡	59.9270㎡	69.6901㎡	84.8671㎡
토지등소유자	1032세대	8세대	249세대	85세대	36세대	317세대	337세대
일반분양	2243세대	23세대	1529세대	468세대	220세대	2세대	1세대
보류시설	32세대	2세대	18세대	7세대	2세대	2세대	1세대
영구임대	188세대	188세대	-	-	-	-	-
소형임대	69세대	21세대	-	48	-	-	-
총합계	3564세대	242세대	1796세대	608세대	258세대	321세대	339세대

송림 1・2 구역은 재개발을 통해 남향위주 단지 배치로 3564세대 중 1032세대는 조합원 분양이고 나머지 영구임대 188세대와 소형임대 69세대, 보류지 32세대를 제외한 2243세대가 일반분양으로 나올 예정입니다.

 

공급세대수는 많지만 대부분 소형평명 위주로 구성되어 있어 84 타입은 일반분양이 1세대만 남아있습니다. 시공사는 현대엔지니어링으로 힐스테이트 브랜드를 사용해 힐스테이트 파인포레를 단지명으로 사용할 예정입니다.

 

 

송림 1・2구역 위치 및 단지배치도

 

송림 1・2 구역 입지환경

송림 1・2 구역에서 제일근접한 지하철은 동인천역으로 약 700m 내에 위치해 있어 도보로 10분~12분 정도 소요될 것으로 보입니다. 차량이동 시에는 인천대로 와 경인고속도로, 수도권 제2외곽순환도로 등을 통해 도심 내외로 편리하게 이동할 수 있습니다.

 

교육환경은 바로 앞에 서흥초등학교와 병설유치원이 붙어있고 송림초등학교, 동명초등학교, 동산중학교와 고등학교가 인접해 초・중・고교를 모두 갖춘 입지입니다.

 

생활환경은 이마트트레이더스, 현대시장등의 편의시설과 인천백병원, 동인천길병원 등 의료시설이 인접해 있습니다.

 

자연환경으로는 송현근린공원이 바로 붙어있어 충분한 녹지공간을 누릴 수 있는 입지입니다.

 

참고로, 이 일대는 송림 3 구역, 송림 4 구역, 송림초교 주변, 금송구역 등도 재개발을 추진 중에 있어 주거환경이 크게 개선될 전망입니다.

 

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