명일동 재건축 7개단지 현황(고덕현대・신동아・우성・한양・삼익그린 등)

강동구 명일동에 위치한 7곳 총 6600세대에 달하는 단지들이 재건축을 위해 바삐 움직이고 있습니다. 최근 고덕현대아파트는 신속통합기획안이 확정되었고 신동아아파트, 명일우성아파트는 안전진단이 완료되었습니다.

 

또 한양아파트는 적정성 결과만 나오면 바로 재건축에 들어갈 수 있고 삼익그린 아파트는 신탁방식으로 재건축을 진행하고 있습니다. 아쉽게도 안전진단에 탈락한 고덕주공 9단지는 재도전에 나섰고 명일삼익가든은 토지분할 소송을 진행 중에 있습니다.

 

 

명일동 재건축 7개단지 위치

 

명일동 재건축 7개 단지는?

 

구분	사업위치	세대수	추진단계
고덕현대아파트	서울시 강동구 명일동 56번지	524세대 ▶︎ 942세대	신속통합기획안 확정
신동아아파트	서울 강동구 명일동 44번지	570세대	안전진단 완료
명일우성아파트	서울시 강동구 명일동 42번지 일대	572세대	안전진단 완료
한양아파트	서울시 강동구 명일동 54번지 일대	540세대	안전진단 적정성 결과 대기중
삼익그린아파트	서울시 강동구 명일동 15번지 일대	2400세대 ▶︎ 3350세대	신탁방식 재건축
고덕주공 9단지	서울시 강동구 명일동 257번지 일대	1320세대	안전진단 재도전
명일삼익가든	서울시 강동구 명일동 270번지 일대	768세대	토지분할 진행중

명일동 고덕현대아파트가 최근 신속통합기획안이 확정되면서 재건축에 대한 본격적인 진행되는 가운데 신동아, 명일우성, 한양, 삼익그린, 고독주공 9단지, 명일삼익가든 등의 단지들이 재건축을 진행중에 있습니다.

 

고덕현대아파트 - 신속통합기획으로 추진

• 사업위치 : 서울시 강동구 명일동 56번지 일대
• 구역면적 : 37,658㎡
• 용적률 : 300%
• 사업규모 : 지상 50층
• 세대수 : 942세대

고덕현대아파트는 지난 7월 28일 신속통합기획안이 최종 확정되었습니다. 구역면적 37,658㎡ 부지에 용적률 300%가 적용되어 지상 50층 규모 아파트 942세대가 계획되어 있습니다. 고덕현대와 붙어있는 한양아파트와 통합 재건축 얘기도 오가고 했지만 이번 신속통합기획안에서 개별 재건축으로 진행하면서 통합개발 효과가 날 수 있게 설계되었습니다.

 

조금 더 자세한 내용은 아래 내용에서 확신하시면 됩니다.

 

고덕현대 신속통합기획안 확정, 942세대로 재건축

고덕현대 신속통합기획안 확정, 942세대로 재건축

 

신동아아파트 - 안전진단 완료, 재건축 추진 중

 

• 위치 : 서울 강동구 명일동 44번지 일대
• 준공 : 1986년 2월
• 건폐율 : 14%
• 용적률 : 179%
• 세대수 : 지상 15층, 570세대

신동아아파트는 5호선 고덕역 바로 앞에 자리 잡은 단지로 179%의 용적률에 15층 규모 570세대로 구성되어 있습니다. 평균대지지분은 29평이 15.3평, 44평이 22.9%의 대지지분을 갖고 있어 전체 평균 대지지분은 20.6평입니다.

 

신동아아파트는 명일우성과 통합 재건축이야기가 오가고 있는 것으로 보입니다. 신동아아파트는 안전진단이 통과되어 재건축이 확정된 상태기 때문에 고덕현대아파트처럼 서울시가 추진하는 신속통합으로 재건축이 진행될 것으로 예상됩니다.

 

명일우성아파트 -안전진단 완료, 재건축 추진 중

• 위치 : 서울시 강동구 명일동 42번지 일대
• 준공 : 1086년 5월
• 건폐율 : 17%
• 용적률 : 182%
• 세대수 : 572세대

1986년 입주한 명일우성아파트는 최고 15층 높이 572세대로 구성되어 있습니다. 평균 대지지분은 20.3평이며, 명원초와 명일여고를 끼고 있는 단지입니다. 명일우성아파트는 안전지단 절차를 모두 마무리해 본격적인 재건축을 위한 준비과정에 있습니다.

 

한양아파트 - 정밀안전진단 완료, 적정성 결과 대기 중

• 위치 : 서울시 강동구 명일동 54번지 일대
• 준공 : 1986년 5월
• 건폐율 : 15%
• 용적률 : 175%
• 세대수 : 540세대

한양아파트는 1986년 준공되어 용적률 175%에 지상 15층 규모 540세대로 구성되어 있습니다. 평균 대지지분은 19.7평으로 알려졌으며, 단지동남쪽 방향으로 9호선 한영외고역이 들어올 예정입니다.

 

한양아파트는 지난해 말부터 정밀안전진단을 진행해 D판정을 받아 강동구의 적정성 검토 결과를 기다리고 있습니다. 만약 이 적정성 검토가 불필요하다고 인정되면 본격적인 재건축 절차에 들어가게 됩니다.

 

삼익그린 2차 - 신탁방식으로 추진

 

• 위치 : 서울시 강동구 명일동 15번지 일대
• 준공 : 1983년 12월
• 건폐율 : 14%
• 용적률 : 171%
• 세대수 : 지상 15층, 18개 동, 2400세대

삼익그린 2차 아파트는 명일동 15번지 일대에 위치해 지상 15층, 18개 동 규모 2400세대를 이루고 있는 대단지입니다. 대지지분은 평균 16평 수준으로 조사되었습니다.

 

삼익그린 2차는 2017년 신탁방식으로 사업을 추진했지만 동의율 부족문제와 조합과 비대위 간 소송 등으로 사업이 지연되어 왔습니다. 하지만 올해 들어와 조합장 선출을 통해 새로운 국면에 접에 들었습니다. 당초 계획안을 보면 지상 최고 35층 높이 총 3350세대로 건설될 예정이었지만 이전 계획안으로 일부 수정될 것으로 예상됩니다.

 

고덕주공 9단지 - 안전진단 재도전

• 위치 : 서울시 강동구 명일동 257번지 일대
• 준공 : 1985년 11월
• 건폐율 : 13%
• 용적률 : 181%
• 세대수 : 14개 동, 1320세대

강동구 명일동 257번지 일대에 위치한 고덕주공 9단지는 1985년 준공되어 14개동 1320세대 대단지 아파트입니다. 대지지분은 평균 16.5평으로 나오고 있습니다.

 

지난 2021년 정밀안전 적정성 검토에서 C등급을 받아 재건축에 제동이 걸렸습니다. 하지만 올해 5월 정밀안전진단을 위해 용역업체를 선정해 안전진단 재도전에 나서고 있습니다. 고덕주공 9단지는 9호선 개통예정인 한영외고역과도 가깝고 대명초등학교와 명일여자고등학교와도 붙어있는 입지입니다.

 

명일삼익가든(삼익맨션)-토지분할 진행 중

• 위치 : 서울시 강동구 명일동 270번지 일대
• 준공 : 1984년 11월
• 건폐율 : 16%
• 용적률 : 174%
• 세대수 : 10개 동, 768세대

명일삼익가든(삼익맨션)은 명일동 270번지 일대에 위치해 있으며, 1084년 준공되어 현재 지상 15층 규모 10개 동, 768세대 단지로 조성되어 있습니다. 평균대지분은 17.5평으로 높은 지분율을 보이고 있습니다.

 

5호선 굽은 다리역과 길동공원과 인접한 삼익가든은 용적률 300%를 적용해 지상 최고 35층 14개 동 1169세대를 계획 중입니다. 이 구역은 2021년 조합설립인가를 받았지만 당시 재건축을 반대하던 5동을 제외시키고 추진하고 있지만 크게 진척이 없습니다. 현재 토지분할 문제로 소송 전을 진행 중인 것으로 알려졌습니다.

 

강동구 지하철 5호선(직결화)·9호선 연장, 고덕비즈밸리

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