서울시 강동구에 위치한 고덕택지지구 내 명일동 고덕현대 아파트가 신속통합기획안이 확정되었다는 소식입니다. 이번 신속통합기획안 확정으로 고덕현대 아파트는 지상 50층 내외로 총 942세대로 재건축이 이뤄질 전망입니다. 서울시의 이번 신속통합안에는 고덕현대와 맞닿아 있는 한양아파트와의 연계성을 고려해 통합계획안이 마련되었습니다.
고덕현대 재건축 사업내용
- 사업위치 : 서울시 강동구 명일동 56번지 일대
- 구역면적 : 37,658㎡
- 용적률 : 300% 이하
- 사업규모 : 지상 50층 내외
- 세대수 : 942세대
서울시 강동구 명일동에 위치한 고덕현대 아파트는 현재 15층, 7개 동 524세대로 1986년에 준공되었습니다. 건축당시 건폐율은 13%, 용적률은 180%가 적용되었지만 이번 신속통합기획안에는 용적률 300% 이하로 최고 50층까지 가능한 것으로 보입니다.
이곳은 9호선 고덕연장사업에 따른 고덕역과 한영외고역이 예정되어 있어 교통호재가 있는 지역입니다.
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고덕현대 아파트는 지난 2018년부터 재건축을 진행해 인근 한양아파트와 통합 재건축을 진행할려고 했지만 주민 간의 협의가 이뤄지지 않아 재건축을 원활하게 추진하지 못하고 있었습니다. 현재 인근에는 한양아파트, 신동아, 우성, 삼환, 고덕주공 9단지 등이 재건축을 추진하고 있습니다.
이런 상황에서 서울시는 개별 재건축과 통합 재건축을 모두를 고려해 계획지침을 제안했습니다.
고덕현대, 신속통합기획안 내용
서울시는 고덕현대 아파트 재건축 시 고덕택지지구의 조화로운 개발을 위해 인근에 맞닿아 있는 한양아파트를 포함해 통합적인 계획을 마련한것으로 전해졌습니다.
서울시는 현대아파트와 한양아파트가 각각 특별계획구역 17구역과 18 구역으로 나눠져 있지만 여건상 통합개발이 유리할 것으로 판단하고 있습니다. 우선 현대아파트와 한양아파트의 공공보행통로를 배치해 함께 공유하고 기반시설에 대해 통합적으로 정비해 건축물의 스카이 라인을 일체적으로 계획했습니다.
또한 각 단지가 개별 재건축을 추진해도 주민합의 시 통합재건축 효과를 볼 수 있게 대지의 일조제한 조건이나 건축규제를 등을 완화할 방침입니다. 이를 통해 지상 최고 50층 규모의 개발이 가능할 것으로 전망하고 있습니다. 아울러 주거단지를 보행자 중심으로 계획안을 마련해 단지 내 풍부한 녹지공간을 조성하고 보행로를 연결해 주민 커뮤니티를 활성화할 예정입니다.
인근 지하철 9호선 한영외고역 개통이 예정돼 있어 바로 인근에 있는 한양아파트는 은하수 공원을 조성해 유동인구 증가에 대비한다는 계획도 함께 포함돼 있습니다.
고덕현대 신속통합기획안 세대수 구성과 대지지분
| 분양평형(전용) | 조합원 세대수 | 임대 세대수 | 일반분양 세대수 | 전체합계 |
| 20평형(45㎡) | - | 94세대 | - | 94세대 |
| 25평형(59㎡) | 48세대 | 50세대 | 90세대 | 188세대 |
| 30평형(74㎡) | 52세대 | - | 68세대 | 120세대 |
| 34평형(84㎡) | 162세대 | - | 88세대 | 250세대 |
| 44평형(109㎡) | 162세대 | - | 18세대 | 180세대 |
| 49평형(125㎡) | 90세대 | - | 10세대 | 100세대 |
| 54평형(139㎡) | 10세대 | - | 10세대 |
전체 세대수 중 40평이상비율이 31%인 290세대를 구성하고 국민평형인 25평과 34평은 각각 188세대, 250세대가 계획되어 있지만 아직 사업 초기단계라 참고만 하시길 바랍니다.
고덕현대 아파트는 현재 32평과 47평으로 구성돼 있는데 대지지분을 보면 32평이 15.74평, 47평이 24.43평을 갖추고 있어 양호한 대지지분을 보이고 있습니다.
고덕현대 아파트 입지환경
고덕현대 아파트는 위쪽으로 5호선 고덕역이 340m 거리에 있어 도보이동이 가능합니다. 또 2028년 9호선 고덕연장선이 개통예정으로 신설역이 들어서면 입지적 미래가치는 더욱 커질 것으로 보입니다.
교육환경은 주위로 명원초등학교, 대명초등학교, 배재중학교, 배재고등학교, 한영고등학교, 한영외국어고등학교 등 걸어서 통학이 가능한 학세권을 갖추고 있습니다.
생활환경을 보면 약 350m 내에 이마트와 강동경희대학병원이 있어 편리하게 장을보고 의료시설까지 걱정 없이 누릴 수 있습니다. 또 길동공원과 명일공원(강동그린웨이)이 도보로 이동이 가능한 거리에 있어 가벼운 운동이나 산책등을 즐길 수 있는 입지입니다.
입지적으로 보면 고덕현대 아파트는 특히 학부모님들에게 인기 있는 단지가 되지 않을까 예상되지만 향후 9호선 개발호재 등으로 미래가치는 더욱 좋아질 것으로 보입니다.
시세를 대충 보면 상일동역 인근 고덕그라시움이 24평과 34평이 최근 12억 1000만 원과 17억에 각각 거래된 걸 확인할 수 있습니다.
고덕현대아파트의 올해 6월과 7월 신고가를 보면 32평이 11억, 11억 9000만 원에 매매가 이뤄졌고 47평이 15억 3000만 원으로 신고돼 있습니다.
현재 가격이라면 적당한 가격으로 보이지만 시간이 지날수록 가격은 상승할 것으로 예상됩니다.
관심이 있으신 분들은 직접 임장을 통해 확인해 보시길 추천합니다.
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