송파구에 위치한 잠실주공 5단지가 서울시가 추진 중인 신속통합기획으로 최고 70층 높이로 정비계획 변경 절차에 들어갔다는 소식입니다. 잠실 5단지는 지난해 2월 지상 50층 규모로 정비계획안을 결정받고 2030 서울플랜을 적용한 계획으로 건축심의까지 접수한 상태였습니다. 하지만 최근 최고 70층 높이로 2040 서울플랜을 재수립해 총 6303세대로 계획하고 있습니다.
잠실주공 5단지 개요 및 추진내용
- 위치 : 서울시 송파구 잠실동 27 일원
- 대지면적 : 303,484㎡
- 용적률 : 138%
- 현재규모 : 지상 15층, 30개 동
- 세대수 : 3930세대
- 준공일 : 1978년 4월
- 단지평형 : 34평, 35평, 36평
- 대지지분 : 평균 약 22.53평
잠실주공 5단지가 2040 서울플랜 재수립에 따라 준주거지역으로 상향해 최고 70층 높이로 신속통합기획을 통한 정비계획 변경 절차에 나섰습니다. 이번에 새롭게 수립되는 정비계획에는 70층 높이, 28개 동 6303세대를 비롯해 도로와 학교 등의 위치 등을 개선할 방침입니다.
조합 측은 이를 위해 지난 5월 조합원 30% 이상의 동의율을 받아 신속통합기획 자문방식 신청을 마쳤습니다. 앞서 잠실주공 5단지는 2013년에 조합설립인가를 받아 지난해 2월 지상 최고 50층으로 계획한 바 있습니다. 시공사는 삼성물산, GS건설, 현대산업개발 컨소시엄으로 거의 1군 건설사로만 구성되어 있습니다.
잠실주공 5단지 아파트는 대지면적만 303,484㎡의 역대급 단지규모로 현재 지상 15층, 30개 동 3930세대로 구성되어 있습니다. 1978년에 준공해 올해로 45년 차에 접어든 노후단지로 10년째 사업시행인가를 받지 못하고 있습니다.
그동안 잠실 5단지는 조합 측 내부갈등과 전 시장과의 갈등, 단지 내 초등학교 이전 문제 등으로 사업이 지연되어 왔습니다.
잠실 주공 5단지 70층 높이 변경안
위에서 설명했듯이 잠실 주공 5단지는 최고 높이 70층으로 28개 동 규모 총 6303세대로 재건축을 추진하고 있습니다.
지하철 2호선과 8호선이 있는 잠실역 인근에 준주거지에는 최고 70층의 주동을 배치하고 단지 안에는 3종 일반주거지역으로 20층에서 49층까지 다양한 주동배치로 스카이 라인을 형성할 예정입니다.
단지계획을 잠깐 살펴보면
그동안 발목을 잡았던 신천초 학교부지는 이전하지 않고 현 위치에 유지하는 방향으로 설계되어 있습니다.
단지 중앙은 초대형 공원을 조성하고 일부 주동은 스카이 브리지로 연결할 방침입니다. 또한 고급화 시설로 인피니티 풀도 함께 조성하게 됩니다.
하지만 아직 확정안이 아니기 때문에 송파구청의 조언대로 계획안을 수정하면 바로 정비계획 입안 절차를 밝겠다는 입장입니다.
잠실주공 5단지 시세
잠실주공 5단지 올해 6~8월 거래내역을 보면 34평이 25억 2850만 원, 35평이 25억 7600만 원, 36평이 28억 2600만 원과 28억 9600만 원에 거래된 걸 확인할 수 있습니다.
주변시세는 잠실엘스가 34평 기준 21억 후반에서 23억 후반대까지 거래되었고 바로 옆에 붙어있는 리센츠는 33평이 올해 8월 21억 6000만 원과 24억에 거래되었습니다.
잠실동은 토지거래허가구역으로 갭투자는 불가합니다. 물론 부동산 침체로 인한 영향도 있지만 최근 들어 실거래량이 감소하는 걸 알 수 있습니다. 올해 1월부터 7월까지 잠실에서 가장 많은 거래량을 보인 아파트는 리센츠로 93건이 거래되고 잠실엘스의 경우 76건, 트리지움이 71건을 기록하고 있습니다. 아울러 잠실주공 5단지는 42건의 거래량을 보이고 있습니다.
잠실주공 5단지 입지
잠실주공 5단지는 여건만 된다면 누구나 살고 싶은 입지가 아닐까라는 생각이 듭니다. 개인적인 의견이지만 잠실엑스와 리센츠, 잠실주공 5단 지중 하나를 꼽으라고 하면 잠실주공 5단지가 더 좋은 입지라고 생각됩니다.
이유는 지하철 2호선과 8호선인 잠실역 초역세권에 석천호수와 롯데마트, 홈플러스가 가까이 있고 올림픽공원까지의 접근성도 뛰어납니다. 또한 70층으로 추진되면 이 일대에서 규모나 높이면에서 랜드마크로 재탄생할 수 있어 차기 대장아파트가 될 것으로 예상됩니다.
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