광안 2 구역은 SK에코플랜트의 새로운 하이엔드 브랜드인 드파인을 적용해 내년 상반기에 일반분양을 나설 계획입니다. 광안 2 구역은 수영구 광안동 1234-45번지 일대에 위치해 총 1233세대를 건립해 이중 약 570세대 정도가 일반분양으로 나올 예정입니다. 현재 공사비 증액문제로 총회를 통해 최종 결정되면 조합원 분양을 진행하고 2026년 입주를 목표로 하고 있습니다.
광안 2구역 '드파인 광안' 사업내용
- 사업위치 : 부산시 수영구 광안동 1234-45번지 일대
- 구역면적 : 65,834㎡
- 건폐율 : 18.11%
- 용적률 : 260%
- 사업규모 : 지하 2층, 지상 31층, 10개 동
- 세대수 : 1233세대
- 시공사 : SK에코플랜트
부산 수영구 광안동 일대에 재개발을 진행 중인 광안 2 구역이 65,834㎡ 부지에 지하 2층~지상 최고 31층, 10개 동 규모 아파트 1233세대를 내년 상반기에 분양을 계획하고 있습니다. 시공사는 SK에코플랜트로 지난해 8월 선보인 하이엔드인 '드파인'을 적용하게 됩니다. 조합원은 약 595명으로 일반분양은 578세대가 예상되고, 임대주택은 64세대가 포함돼 있습니다.
하이엔드 브랜드에 걸맞게 광역2 구역은 고급화를 담은 특화설계를 준비하고 있습니다. 외관은 커튼월룩을 적용하고 커뮤니티 시설은 북카페와 실내골프연습장 등의 포함해 고급화 단지에 맞는 커뮤니티와 마감재를 적용할 방침입니다.
광안 2 구역 조합측과 SK에코플랜트의 공사비 증액 문제가 잘 마무리되면 약 39~40개월간 공사를 진행해 2026년 입주를 할 수 있을것으로 예상됩니다.
광안 2구역 '드파인 광안' 평형별 세대수 및 설계
| 전용면적 | 세대수 |
| 36㎡(임대) | 64세대 |
| 59㎡ | 165세대 |
| 78㎡A | 103세대 |
| 78㎡B | 105세대 |
| 84㎡A | 335세대 |
| 84㎡B | 337세대 |
| 100㎡ | 62세대 |
| 115㎡ | 62세대 |
전용면적은 36㎡~115㎡까지 다양한 타입의 평면을 선보일 예정입니다. 전체 평면중 84 타입이 672세대로 절반이상을 차지하고 있습니다. 외관특화 디자인은 하이엔드 브랜드인 드파인에 걸맞은 저층부 석재마감, 측면벽 디자인 특화, 상가특화, 티하우스 클린에어스테이션 등을 적용할 계획입니다.
광안 2 구역 '드파인 광안' 공사비와 일반분양가
광안 2 구역의 시공사인 SK에코플랜트는 평당(3.3㎡) 공사비를 699만 8000원에 공사기간은 42개월로 조합 측에 제시했습니다. 이렇게 측정된 이유로는 단지의 고급화, 원자재비 상승, 설계 변경 및 법규 변경 등에 따른 공사비 증액을 내세웠습니다.
이에 따라 조합과 수차례 협상을 통해 최종 695만 원의 공사비에 건설기간은 착공 후 39개월로 조정했습니다. 광안 2 구역 조합은 총회를 통해 공사비 증액 안건을 다룰 예정입니다. 참고로 현재 서울 정비구역의 23곳의 평균 공사비는 평당 673만 원 수준입니다.
광역 2 구역 조합은 추정비례율은 105~110%를 보고 있으며, 이에 따른 일반분양가는 평당 2750만 원~2900만 원 수준으로 예상하고 있습니다. 조합원 분양가는 평당 1200만 원 수준으로 59 타입이 2억 8800만 원, 84 타입이 3억 6000만 원 정도지만 공사비 증액문제로 조합원 분양가는 상당히 올라갈 것으로 보입니다.
광안 2 구역 '드파인 광안' 입지환경
광안 2구역 '드파인 광안'은 지하철 2호선 광안역과 인접해 있어 도보 4분 정도면 이동이 가능한 역세권이며, 수영대로를 통해 부산 시내로 이동이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 500m 내에 있는 금련산역 까지도 도보로 이동이 가능해 보이며, 일부세대는 오선뷰가 가능합니다.
학교는 호암초등학교, 수영중학교, 동아중학교 등이 바로 앞에 위치해 있어 도보로 이동이 가능한 학세권을 이루고 있습니다. 생활은 인근에 광안리해수욕장과 금련산, 황령산 등의 자연환경을 누릴 수 있고 차량 10분 내 종합병원, 시장, 마트, 백화점 등 센텀시티의 인프라를 공유할 수 있습니다.
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