가락우성 1차아파트 정비안 확정, 967세대로 재건축

가락우성 1차 아파트가 주택 재건축 정비계획(안)이 통과되었다는 소식입니다. 가락우성은 송파대로와 인접해 길건너편에는 헬리오시티가 자리 잡고 있고 송파역과 가락시장역 사이에 위치해 입지적으로 우수한 곳 중 한 곳입니다.가락우성 1차 아파트는 이번 정비계획(안)통과로 35,043㎡ 면적에 기존 839세대를 총 967세대로 재건축할 예정입니다.

 

 

가락우성 1차 아파트 위치 및 토지이용계획도

 

가락우성 1차 아파트 재건축 사업내용

 

• 사업위치 : 서울 송파구 가락동 96-1번지 일대
• 구역면적 : 35,043㎡
• 용적률 : 281.88% 이하
• 사업규모 : 지상최고 26층
• 세대수 : 총 967세대

 

송파구 가락동 96-1번지 일대에 위치한 가락우성 1차 아파트는 1986년 12월에 7개 동, 총 839세대가 준공되었습니다. 지하철 8호선 송파역과 가락시장역과 사이에 위치한 가락우성 1차는 송파대로와도 인접해 있는 단지입니다.

 

이 단지는 전용면적 기준으로 43㎡(19평) 410세대, 58㎡(24평) 219세대, 109㎡(39평) 90세대, 127㎡(45평) 120세대로 구성되어 있습니다.

 

가락우성 1차는 재건축 추진을 위해 지난 2018년 정밀안전진단을 진행해 조건부 판정인 D등급을 받아 재건축의 발판을 마련한 바 있습니다. 이후 계속적으로 정비계획안을 제출했지만 보류판정으로 재건축이 지지부진했습니다. 지난해 1월에도 용적률을 299%에서 280%로 낮춰 967세대 정비안을 마련했지만 통과가 좌절되었습니다. 

 

하지만 이번 정비계획(안) 통과로 가락우성 1차는 구역 면적 35,043㎡ 부지에 용적률 281.88%를 적용해 지상 최고 26층, 총 987세대로 건린할 예정이며, 공공주택은 92세대를 계획했습니다.

 

또 정비계획안에는 인근 주민들의 편의를 위해 단지 내 공공보행통로를 만들고 주차난 해소를 위해 저층 주거지에서 접근성이 좋은 공영주차장도 배치할 계획입니다.

 

가락우성 1차 입지환경

 

가락우성 1차 아파트는 지하철 8호선 송파역과 3・8호선 가락시장역 사이에 위치해 있습니다. 거리상 보면 두개역 모두 500m 내에 위치해 있어 도보이동이 충분히 가능한 곳입니다. 송파대로 맞은편에는 헬리오시티와 가락시장이 있고 주변에는 학교들이 많아 학부모님들에겐 최고의 입지를 갖추고 있다고 생각됩니다.

 

학교는 신가초등학교, 평화초등학교, 중대초등학교, 석촌중학교, 가원중학교, 가락중학교, 가락고등학교, 잠실여자고등학교 등을 도보로 통학이 가능한 위치에 있어 안전한 학세권을 이뤄고 있습니다.

 

또한 입지적으로 잠실생활권과 위례생활권을 모두 공유할 수 있어 편리한 인프라는 물론이고 가락근린공원이나 탄천등을 이용할 수 있어 쾌적한 주거환경까지 갖추고 있습니다.

 

가락우성 1차 아파트 가격

최근 거래내역을 보면 올해 6월~7월까지 43㎡(19평)가 8억 1300만원~8억 7000만 원에 거래되었고, 58㎡(24평)가 6월에 10억 6300만 원에 신고돼 있습니다.

 

대형평수인 109㎡(39평)와 127㎡(45평)는 지난해 최고가인 16억 5000만원과 18억 3000만 원을 기록한 바 있습니다.

 

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가락우성 1차 아파트는 아직 재건축 초기단계지만 사업성으로만 보면 투자로서의 매리트는 없어보입니다. 기존에 준공당시 이미 210%의 용적률로 15층 높이로 지어져 대지지분도 좋아 보이지 않습니다. 따라서 투자를 원하시는 분들이라면 고민을 해서 신중하게 접근하시면 좋을 것 같습니다.

 

하지만 실거주를 원하시는 분들이라면 최적의 입지로 판단되는 곳중 한 곳입니다. 교통, 생활, 교육, 자연환경 등 어느 하나 빠지는 부분이 없는 곳이라고 생각됩니다.

 

사업성에 대한 용적률, 건폐율, 대지지분에 대한 내용을 알고싶으시면 아래 링크내용을 참고하시길 바랍니다.

 

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