홍은동 8-400일대, 1600세대 친환경단지로 재탄생

포방터 시장터를 흡수한 홍은동 8-400번지 일대가 신속통합기획안이 확정되어 약 1600 내외로 재개발된다는 소식입니다. 이곳은 2009년에 홍은 15 구역으로 정비구역이 지정되었지만 2023년 정비구역이 해제되었습니다.

 

이후 이곳은 노후도비율이 93.6%에 달해 주거환경 개선이 꼭 필요한 사업지였습니다.

 

2021년 신속통합기획 후보지로 선정되면서 다시한번 재개발에 대한 발판을 마련하고 신속기획안이 최종 확정됨에 따라 홍은동 8-400 일대는 살기 좋은 숲세권과 수세권을 모두 갖춘 친환경 주거지로 재탄생할 예정입니다.

 

 

홍은동 8-400일대 조감도

 

홍은동 8-400일대 사업내용

 

• 사업위치 : 서울시 서대문구 홍은동 8-400번지 일대
• 구역면적 : 88,211㎡
• 건폐율 : 17.40%
• 용적률 : 219.97%
• 사업규모 : 지상최고 23층
• 세대수 : 1600세대 내
• 토지등소유자 : 531명(873세대)

 

홍은동 8-400번지 일대는 홍은 15 구역으로  2009년 정비구역으로 지정되었지만 재개발에 별다른 진척이 없어 2013년 구역이 해제되었습니다. 하지만 해가 갈수록 노후도가 높아지면서 주거환경개선에 대산 주민들의 의지가  커졌습니다.

 

이에 2021년 서울시에서 추진하는 신속통합기획 후보지에 선정되고 주민과 자치구, 전문가 등의 의견수렴 과정을 거쳐 신속통학기획 정비계획안이 최종 확정되었습니다. 

 

홍은동 8-400일대는 신속통합기획으로 입지적 장점을 살려 북한산과 홍제천을 품은 약 1600세대 내외 대규모 아파트 단지로 재탄생할 예정입니다.

 

홍은동 8-400일대 위치

 

앞으로 정비사업이 시작될 홍은 8-400 일대는 입지적으로 바로 옆에 북한산이 있고, 아래로는 홍제천이 있어 친환경 주거단지로는 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 또 내부순환로가 붙어있어 도심내외로 이동이 편리합니다. 하지만 제일 가까운 지하철역 홍제역과 녹번역이 1.2km 정도에 위치해 있어 대중교통 이용이 다소 아쉬운 부분입니다.

 

신속통합기획안 계획에 따르면 크게 4가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째로 사업여건 개선을 위한 구역계 확장 및 용도지역 상향, 둘째로 구릉지 등 지역특성을 고려한 대지조성 계획 및 보행·차량 동선 통행체계를 개선, 셋째 홍제천과 북한산의 장점을 살린 친환경 주거단지, 넷째 주변을 고려한 특화계획으로 다채로운 도시경관을 수립할 계획입니다.

 

서울시는 신속통학기획안이 완료되는대로 2023년 하반기부터 열람공고 등의 후속절차를 진행할 예정입니다.

 

 

홍은동8-400일대 구역 확대

 

1. 사업여건 개선을 위한 구역계 확장 및 용도지역 상향

 

• 포방터 시장 서측 구역 포함으로 홍은중앙로 개선
• 홍은 2-2구역 내 존치지역, 8-611 일대 편입으로 지역일대를 지역일대 정비
• 개발제한구역(무허가밀집지)은 향후 공원으로 조성
• 용도지역 1종, 2종 7층을 2종일반주거지역으로 종상향
• 지상 최고 23층 높이로 계획

 

기존 71,860㎡구역면적을 8-611번지, 9-103(포방터시장) 등을 편입해 약 16,351㎡가 늘어난 88,211㎡로 확대해 주 진입도로인 홍은중앙로를 확폭해 교통난을 해소할 방침입니다. 또 종상향을 통해 유연한 높이계획 등을 통해 사업여건을 개선하게 됩니다. 이를 위해 용적률 219.97%를 적용해 지상최고 23층 높이로 계획안이 구상하고 있습니다.

 

 

홍은동 8-400일대 다양한 보행테트워크 계획

 

2. 지역특성을 살려 대지조성 계획, 보행·차량 동선 체계를 개선

• 과도한 옹벽이 발생하지 않도록 합리적 데크계획
• 데크단차를 활용한 지하주차장 및 테라스 하우스 배치
• 경사로에 엘리베이터 등의 보행동선 계획
• 기존 포방터길을 따라 연결되는 공공보행통로 계획
• 북한산과 홍제천을 연결하는 순환형 보행가로 조성
• 폭이 좁은 옥천 2교를 확장
• 통행량이 많은 주도로인 홍은중앙로를 확폭

 

북한산과 붙어있는 지역특성을 고려해 데크형 대지조성과 과도한 옹벽이 발생하지 않도록 계획하고 경사로에 엘리베이터 등을 설치해 보행이 불편한 주민들을 위한 이동편의성을 높일 계획입니다. 또 공공보행통로와 도로등을 편의에 맞게 확폭 할 예정입니다.

 

 

홍은동8-400 수변계획 활성화 방안

 

 

3. 홍제천과 북한산의 장점을 살린 친환경 주거단지

 

• 홍제천변 3개의 거점공간 조성
• 근생시설과 지역개방시설 배치(테라스카페, 취미교실, 수변도서관 등)
• 홍제천과 단지를 연결하는 보행데크 설치로 수변접근성 강화

 

홍제천을 따라 3개의 거점공간을 조성하게 됩니다. 여기에는 수변광장과 도서관, 갤러리, 취미교실, 멀티플레이스, 테라스 카페 등의 공동체 시설과 근린생활시설을 배치해 주민들의 편의성과 접근성을 높였습니다. 또한 북한산으로 되는 순환형 보행가로 등을 설치해 친환경 주거단지를 만들게 됩니다.

 

 

홍은동 8-400 디자인특화주동계획

 

4. 주변을 고려한 특화계획으로 다채로운 도시경관 수립

• 홍제천변에 수변조망 주동을 배치
• 타워형 주동배치로 북한산 조망
• 청년층을 위한 주거유형 제안
• 맞춤형 커뮤니티 배치
• 홍제천에서 북한산방면으로 열린 통경축 계획
• 다양한 도시미관을 고려한 입제적 스카이라인 구성

 

주변경관을 고려해 특화계획을 수립했습니다. 홍제천 조망을 위한 주동과 테라스하우스, 북한산 통경축 확보를 위한 타워형 주동, 특색 있는 주동 배치로 입제적 스카이라인을 형성해 홍은 8-400 일대에 들어서게 될 단지들의 가치를 높이고, 다채로운 도시경관을 수립할 예정입니다.

 

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