흔히 우쌍쌍으로 불리는 대치쌍용 1차・2차와 대치우성 1차 아파트는 계속해서 통합 재건축 논의가 있었지만 여러 문제들로 인해 각각 사업을 진행하고 있는 곳입니다.
하지만 최근 들리는 소식에 따라면 대치쌍용 2차와 대치우성 1차 아파트의 재건축 조합이 통합재건축을 추진하기 위해 합의서를 마련해 추진할 방침이라고 합니다. 일단 2개 단지 두 조합만 합의서를 작성하지만 쌍용 1차까지 가세하면 약 2500세대 규모의 단지가 탄생하게 됩니다.
대치쌍용 1차・쌍용 2차, 우성 1차 아파트 통합재건축
이전부터 우쌍쌍으로 불리는 이 단지들은 통합 재건축 논의가 지속적으로 진행되었지만 번번이 합의를 이뤄내지 못하고 있었지만 이번 우성 1차와 쌍용 2차 조합이 공동 합의서에 서명을 진행할 예정인 걸로 봐 선 어느 정도 진전이 된 상황임을 알 수 있습니다.
재건축을 통해 대치 쌍용 2차 아파트는 560세대와 대치 우성 1차 아파트 712세대가 합쳐지면 약 1200세대가 넘는 대단지가 조성되고 여기에 대치쌍용 1차까지 통합 재건축을 함께 추진할 경우 2500세대가 넘을 것으로 보입니다.
대치쌍용 1차・2차, 대치 우성 1차 비교
| 구분 | 대치 쌍용 1차 | 대치 쌍용 2차 | 대치 우성 1차 |
| 준공년도 | 1983년 | 1983년 | 1984년 |
| 기존 용적률 | 169% | 176% | 179% |
| 기존 세대수 | 630세대 | 364세대 | 476세대 |
| 정비계획 세대수 | 1072세대 | 560세대 | 712세대 |
| 조합원 | 630명 | 364명 | 476명 |
| 일반분양 예상 세대수 | 310세대 | 115세대 | 150세대 |
| 정비계획 용적률 | 300% | 300% | 300% |
| 평균 대지지분 | 21.8평 | 20.3평 | 18.3평 |
대치쌍용 1차, 2차, 우성 1차는 비슷한 시기에 준공되어 입지적으로도 통합 재건축으로 추진하면 참 매력적인 단지가 될 것으로 보이지만 향후 진행과정은 조금도 지켜봐야 합니다.
제일 규모가 큰 단지는 쌍용 1차 아파트로 세대수나 사업성을 따져보면 다른 단지보다 좋아 보이긴 합니다. 기존 용적률은 크게 차이 나지 않지만 그래도 작게는 7% 많게는 10%까지 차이나고 평균 대지지분도 약 1.4평~3.5평 정도 더 높을걸 알 수 있습니다.
이곳은 양재천과 바로 인접해 있고 우리나라 학군 1번지로 평가되는 대치동에 위치해 있기 때문에 교육환경은 물론 생활 인프라까지 편리하게 이용할 수 있는 곳입니다.
그럼 대치 쌍용 1차, 2차, 우성 1차 각 아파트별 재건축 사업내용을 간략하게 살펴보겠습니다.
대치쌍용 1차 아파트 사업개요 및 세대수
대치쌍용 1차 아파트 타입별 세대수
- 사업위치 : 서울시 강남구 대치동 66번지 일대
- 사업면적 : 47,659㎡
- 건폐율 : 17%
- 용적률 : 300%
- 사업규모 : 지하 4층~지상 35층, 9개 동
- 세대수 : 1072세대
- 조합원 : 690명
대치 쌍용 1차 아파트는 지상 35층 규모 아파트 1072세대로 사업시행인가를 받았습니다. 하지만 서울시의 35층 룰 폐지로 인해 용적률을 최대로 활용한 49층 규모 층수 상향을 추진하고 있는 것으로 알려지고 있습니다.
대치쌍용 1차 아파트 타입별 세대수
| 타입구분 | 세대수 |
| 59타입 | 278세대 |
| 84타입 | 479세대 |
| 118타입 | 220세대 |
| 138타입 | 90세대 |
| 140타입(복층구조) | 2세대 |
| 165타입(펜트) | 3세대 |
소형평형대인 59타 입도 278세대가 있지만 중대형 세대수가 많이 구성되어 있습니다. 84 타입은 479세대에 복층구조와 펜트하우스까지 포함되어 있습니다.
대치쌍용1차 재건축, 49층 높이로 변경추진
대치쌍용 1차 아파트는 사업시행인가 당시 재건축을 통해 지상 최고 35층, 총 1072세대로 설계되었지만 올해 35층 룰 폐지로 인해 최고층수를 49층으로 변경할 예정입니다. 이로 인해 대치미도, 은
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대치쌍용 2차 아파트 사업개요 및 세대수
대치 쌍용 2차 아파트 사업개요
- 사업위치 : 서울시 강남구 대치동 65번지 일대
- 사업면적 : 24,484㎡
- 사업규모 : 지하 3층~지상 35층
- 세대수 : 560세대
대치동 65번지 일대에 위치해 있는 쌍용 2차 아파트는 지하 3층~지상 35층 규모 560세대 아파트로 재건축할 예정입니다. 이 구역은 지난 2017년 9월 사업시행인가를 받아 2018년 6월에 시공사를 현대건설로 선정한 바 있습니다.
대치 쌍용 2차 아파트 타입별 세대수
| 타입 구분 | 세대수 |
| 59타입 | 112세대 |
| 84타입 | 241세대 |
| 92타입 | 69세대 |
| 110타입 | 138세대 |
대치 쌍용 2차 아파트는 재건축으로 용적률 300%를 적용해 타입별 세대수는 59 타입 112세대, 84 타입 241세대, 92 타입 69세대, 110 타입 138세대로 추진할 예정입니다.
대치 우성 1차 아파트 사업개요 및 세대수
대치 우성1차 아파트 사업개요
- 사업위치 : 서울시 강남구 대치동 63번지 일대
- 사업면적 : 28,793㎡
- 사업규모 : 지하 4층~지상 35층, 9개 동
- 세대수 : 712세대(공공주택 86세대 포함)
대치 우성 1차 아파트는 재건축으로 지상 35층 규모, 9개 동 아파트 총 712세대를 건립할 예정입니다. 이곳은 지난 2015년 6월 정비구역을 시작으로 2017년 조합설립인가를 거쳐 2022년 9월 사업시행인가를 받았습니다.
대치 우성 1차 아파트 타입별 세대수
| 타입 구분 | 세대수 |
| 43타입 | 96세대 |
| 59타입 | 155세대 |
| 84타입 | 262세대 |
| 110타입 | 199세대 |
대치 우성 1차는 공공주택 배치로 43 타입의 소형평수가 있고 나머지 59 타입 155세대, 84 타입 262세대, 110 타입 199세대가 계획돼 있는 걸 알 수 있습니다.
대치 쌍용 2차와 우성 1차가 이번에는 꼭 통합 재건축 합의가 잘 이뤄지기를 바랍니다. 아울러 쌍용 1차까지 가세한다면 당장의 이익보다 향후 미래가치는 더 좋지 않을까 생각됩니다. 우쌍쌍 3개 구역모두 사업시행인가를 받아 관리처분을 앞두고 있지만 시간이 조금 더 걸리더라도 통합 재건축이 잘 진행되기를 응원합니다.
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