부동산 정보620

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  방배동 재건축 5・6・7・13・14・15구역 현황, 총정리편 서초구 방배동에 진행되고 있는 재건축 단지들은 대부분 막바지에 이르면서 일반분양을 준비하고 있습니다. 올해 하반기만 해도 3개 구역이 일반분양 예정이며, 철거진행 중인 단지와 시공자 선정 등 각 재건축 구역들이 바쁘게 돌아가고 있습니다. 방배동은 예전부터 부촌으로 고급주택들이 자리하고 있는 곳입니다. 하지만 노후단지들이나 주택들로 인해 재건축 단지들이 속속 일반분양을 예정하고 있어 새로운 주거타운이 완성될 것으로 보입니다. 방배동 5구역・6구역・방배삼익 등이 하반기에 일반분양을 진행할 것으로 예상되고 방배 7 구역・방배 15 구역・방배 신삼호 재건축 구역들이 시공사 선정에 나설 계획입니다.   방배동 재건축 단지들의 위치는 위의 지도에서 확인하는 바와 같이 이수역, 내방역, 사당역, 방배역에 걸쳐 진행되.. 부동산 정보 2024. 6. 13.

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  면목선 경전철 노선도 및 사업내용과 개발호재는? 면목선 경전철이 난항 끝에 드디어 예비타당성 조사를 통과했습니다. 이 면목선은 사업비만 1조 원이 넘어 국비지원 없이 사업추진이 힘든 사업이었습니다. 하지만 이번 예비타당성 조사를 통과함에 따라 첫 번째 관문을 넘은 것으로 보입니다. 하지만 아직 갈길이 멀어 보입니다. 이제부터 면목선 기본계획을 수립하고 설계 및 승인 등의 과정들이 남아있습니다. 이 과정들을 거친 면 착공시점은 2028년을 넘길 것으로 예상됩니다. 모든 문제들이 해결되고 착공 후 개통까지 이뤄지면 서울 도심을 통과하기 때문에 기존 지하철과 GTX까지 연계할 수 있어 중요한 교통수단으로 자리매김할 것으로 기대할 수 있습니다.   면목선 전체 사업내용 면목선 사업내용은 아래 표와 같습니다. 구분내용사업비1조 814억원총길이9.147km정거장.. 부동산 정보 2024. 6. 12.

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  소규모재건축 사업요건 및 절차는? 재개발이나 재건축은 대부분 큰 면적만 가능하다고 알고 계시지만 10,000㎡ 미만으로 공동주택을 재건축하는 소규모 재건축 사업이 있습니다. 이 소규모 주택정비 사업에는 크게 자율주택 정비사업, 가로주택 정비사업, 소규모 재건축 사업이 있습니다. 그래서 오늘 다루고자 하는 내용은 소규모재건축 사업입니다. 소규모 재건축사업이라 함은 정비기반 시설이 양호한 지역에 소규모로 양질의 공동주택을 재건축하는 것을 말합니다. 이런 소규모 재건축사업은 사업요건이나 사업진행 시 추진절차 등이 있는데요, 세부적인 내용은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다.   소규모 재건축 사업은? 소규모 재건축 사업은 전반적으로 정비기반시설이 다소 양호한 지역에서 정비사업을 진행할 수 있어 10,000㎡ 미만 구역에서 소규모로 재건축이 .. 부동산 정보 2024. 6. 12.

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  서부선 2025년 착공, 전체 사업내용은? 서울의 서북부와 서남부를 연결하는 새로운 경전철 노선인 서부선이 2025년 착공에 들어갈 수 있을지 관심이 모아지고 있습니다. 이달 안으로 서부선 경전철의 실시협약안을 마련해 올해 하반기 기획재정부 통과 및 실시협약을 체결할 계획이라고 합니다. 계획대로만 진행되면 서부선은 내년 상반기에 착공에 들어갈 수 있을것으로 예상하고 있습니다. 민자사업으로 추진하고 있는 이 노선은 착공에 들어가면 약 6년~7년 정도 공사가 진행될 것으로 보고 있습니다. 그럼 세부 노선과 계획 등 사업내용을 한번 살펴보겠습니다. 서부선 경전철 사업내용 구분내용연장길이16.2km사업비1조 6191억원정거장 수정거장 16개 / 차량기지 1개소특징향후 경전철 고양선과도 연계될 예정 당초 서부선 경전철은 2023년에 착공해 2030년에 개.. 부동산 정보 2024. 6. 12.

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  집주인이 전・월세 계약만료 전, 나가라고 할때 대응방법 대부분 사회 초년생이나 관심이 없는 분들의 경우 임대차계약에 대해 잘 모르시는 분들이 있습니다. 전월세는 대부분 2년 계약으로 이뤄지지만 월세는 간혹 1년 당위로 계약하시는 분들도 있습니다. 이에 따라 오해의 소지가 발생할 수 있고 계약 완료 전 집주인이 전・월세 계약 완료전에 방을 빼달라고 요구할 때도 있는데요, 이런 경우에 어떻게 대응해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.   임대차 계약의 법적기간은 어떻게 될까? 통상적으로 전세나 월세의 경우 2년 단위로 계약하는 경우가 많습니다. 법적으로 2년으로 보장되어 있기도 하고 1년 단위로 하면 중개수수료 부담이나 자주 세입자를 바꿔야 하는 번거로움이 있습니다. 하지만 월세의 경우 1년으로 계약하는 경우도 있는데요, '주택임대차 보호법'의 의하면 임대차기간은 .. 부동산 정보 2024. 6. 11.

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  재건축・재개발 시 주민동의율이 높아야하는 이유 처음 재건축・재개발을 시작하기 위해서는 주민들의 찬성을 묻는 동의서를 걷게 됩니다. 정비사업에서 기존의 건물들을 부수고 새로 짓기 위해서는 아무래도 찬성표가 많아야 개발진행이 쉽고 빠른 재건축이나 재개발을 진행할 수 있기 때문에 당연히 주민동의율이 높아야겠죠? 최근에는 1기 신도시 선도지구 선정계획에는 이 동의율이 배점기준에서 60점이나 포함되어 있기 때문에 주민동의율이 높을수록 선정되거나 정비사업 진행 시 수월하게 추진할 수 있는 부분입니다. 또 동의율이 높으면 처음 정비사업을 시작하거나 신속통기획 후보지, 선도지구 선정 등에도 아주 중요한 요소로 작용하고 있습니다.그럼, 이런 동의율은 각 정비사업마다 어떤 기준이고 동의율 요건은 어떻게 되는지 알아볼까요?   재건축・재개발 등 정비사업 주민동의율 재건.. 부동산 정보 2024. 6. 11.

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  미아 3구역 재개발, 사업내용 및 관리처분인가 강북구 미아 3 구역이 관리처분계획 인가를 받아 분양시점이 점점 가까워지고 있습니다. 미아 3 구역 재개발은 지난 3일 인가를 받아 7일 고시가 이뤄졌습니다. 사업계획을 보면 미아 3구역은 미아동 439번지 일대 57,553㎡ 면적 위에 지상 최고 29층 높이 아파트 1037세대가 계획되어 있습니다.입지적으로 지하철 4호선 미아사거리역 역세권 입지를 갖추고 있고 생활인프라 역시 잘 갖춰진 곳입니다. 그럼 구체적인 사업내용은 어떻게 되는지 알아보겠습니다.   미아 3구역 사업내용 미아 3구역은 2010년 정비구역 지정을 받아 2015년 조합설립을 받은 구역입니다. 이후 2021년 7월 사어시행인가를 거쳐 2022년 4월에는 롯데건설을 시공사로 선택했습니다. 위치는 강북구 미아동 439번지 일대로 좌측에는 .. 부동산 정보 2024. 6. 10.

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  시민공원 촉진3구역(아크로 라로체) 대단지로 변신 부산 시민공원 주변 재정비 촉진 3 구역이 관리처분계획을 받아 일반분양이 머지않아 보입니다. 시민공원 주변 재정비촉진 3 구역은 부산 범전동 71-5번지 일원에 위치해 있고 면적만 178,634㎡에 달하는 재개발 구역입니다. 촉진 3구역은 이주를 진행해 내년 6월쯤 철거를 계획하고 있지만 규모가 크다 보니 조금 더 길어지지 않을까 생각됩니다.  지난 2022년에 시공사로 선정된 DL이앤씨는 단지명으로 아크로 라로체를 제안했고 최고 60층 규모, 3545세대를 짓게 되어 새로운 대단지 아파트로 변신을 예정하고 있습니다.   시민공원 주변 촉진3구역 재개발 추진내용 드디어 관리처분인가를 받은 촉진 3 구역이 그간 힘듦 시기를 넘기고 재개발 막바지에 이르렀습니다.  2017년 6월 조합설립인가를 마친 촉진 3.. 부동산 정보 2024. 6. 7.

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  분당 한솔마을 1·2·3단지 통합재건축 추진내용 1기 신도시 재건축 선도지구 지정을 받을 분당 한솔마을 1·2·3단지는 현재 신탁방식으로 재건축을 진행하고 있습니다. 발 빠르게 움직이고 있는 분당 한솔마을 1·2·3단지는 최근 주민투표를 진행해 예비신탁사로 한국토지신탁, 도시계획업체 우선협상대상자로 KTS엔지니어링을 선정했습니다. 성남시 분당구 정자동에 위치한 한솔마을 1·2·3단지는 1993년~1995년에 입주한 단지로 재건축을 통해 약 3700세대 대단지를 만들 계획에 있습니다. 현재 분당에서 통합 재건축을 추진하고 있는 단지는 한솔마을 1·2·3단지를 비롯해 정자일로(임광·서광·계룡·화인·한라), 이매(풍림·선경·효성), 시범단지(삼성·우성·한양·현대), 까치 125(까치 1·2, 주공 5), 양지(금호 1·금호 3·청구 2·한양 1·한양 2),.. 부동산 정보 2024. 6. 7.

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  금호 21구역 재개발 사업내용 및 추진현황 서울에 있는 금호 21 구역 재개발이 속도를 내고 있습니다. 현재 조합설립을 위한 동의율을 달성하며 주민들 간 협력을 통해 신속하게 사업이 진행되고 있습니다. 32일 만에 조합설립 동의서 75%를 초과 달성해 하반기 조합창립총회까지 예정되어 있습니다. 금호 21구역은 총 1219세대를 재개발하는 대단지 사업지로 주민들의 재개발 의지가 높은 만큼 조합설립 이후 각종 인허가를 신속하게 처리될 것으로 판단됩니다.   금호 21구역 재개발 사업내용 서울시 성동구 금호동 3가 1번지 일대에 위치한 금호 21 구역은 지상 20 규모로 임대 220세대를 포함한 총 1219세대로 재개발될 예정입니다. 향후 인허가 과정에서 변경될 수도 있지만 면적이 넓은 만큼 대단지의 이점이 있는 구역입니다. 이 구역은 2013년 정비.. 부동산 정보 2024. 6. 4.

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  안산주공 6단지 진행상황 및 사업내용 경기도 안산시에 위치한 주공 6단지 재건축 공사가 다소 지연되고 있습니다. 지난 2023년 12월 포스코이앤씨를 시공사로 선정했지만 시행사와 의견차이를 좁히지 못해 본격적인 사업추진까지 다소 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 안산주공 6단지는 신탁방식으로 한국토지신탁와 무궁화신탁이 시행자로 선정되어 재건축을 진행하고 있는 곳입니다. 이 단지는 재건축을 통해 지상 최고 36층, 총 1017세대로 재탄생될 예정입니다. 그럼 안산주공 6단지의 전체적인 사업진행상황과 사업내용은 어떻게 되는지 한번 살펴보겠습니다.   안산주공 6단지 사업내용 안산주공 6단지는 2015년에 정비구역으로 지정되어 같은 해 12월 추진위원회를 구성했습니다. 이후 조합설립까지 많은 어려움을 겪으며 사업이 무산될 위기까지 갔지만 재건축 성공.. 부동산 정보 2024. 6. 4.

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  신혼부부용 공공임대주택(장기전세주택Ⅱ) 정보 및 혜택 서울시가 2026년까지 3년간 신혼부부 공공임대주택 4396 가구를 공급한다고 발표했습니다. 2026년 이후에는 매년 4000 가구 정도를 공급할 계획이라고 합니다. 장기전세주택과 함께 신혼부부를 위한 장기전세주택Ⅱ을 공급해 신혼부부에 맞는 주거공간이나 신혼부부 안심주택을 추가해 장기적으로 공급하게 됩니다. 이번에 도입한 신혼부부 공공임대주택(장기전세주택Ⅱ)는 다자녀 가정뿐만 아니라 예비신혼부부나 아이가 없는 신혼부부까지 신청할 수 있다고 서울시에서 발표했는데요, 이 장기전세주택Ⅱ는 올림픽파크 포레온 300 가구를 시작으로 앞으로 꾸준하게 공급할 계획입니다. 먼저 장기전세주택을 간략하게 알아보고 신혼부부 공공주택에 대한 내용을 확인해 보겠습니다.  장기전세주택의 기본정보 임대기간 : 기본계약 2년(2년마.. 부동산 정보 2024. 6. 3.