천호 3-1구역(214-19번지) 재개발, 입지 및 사업내용은?

천호동 214-19번지 일대가 정비구역 지정을 앞두고 있습니다. 주민공람이 끝나고 별 의견이 없으면 바로 정비구역 지정 단계로 넘어갈 것으로 보입니다.

 

구역으로 따지면 천호 3-1 구역으로 이곳은 천호 3-2 구역과 3-3 구역과 인접해 신속통합기획으로 통합적 재개발로 가닥을 잡았습니다. 아직 초기단계지만 사업내용은 어떻게 되는지 살펴보겠습니다.

 

 

천호 3-1구역 사업대상지 위치

 

천호 3-1구역 재개발 입지 및 사업내용

 

앞서 이 구역은 3-2 구역, 3-3 구역과 함께 하나의 구역으로 재개발을 시작했지만 구역 내 여러 가지 이슈로 인해 3개 구역으로 나눠졌습니다. 하지만 신속통합기획을 통해 하나의 주거단지로 새롭게 태어날 예정입니다.

 

각 구역별 세대수는 천호 3-1구역이 634세대, 3-2 구역이 420세대, 3-3 구역이 568세대 정도 계획돼 있습니다.

 

천호 3-1구역은 천호동 214-19번지 일대로 3개 사업지의 정비계획이 완료되면 약 1600세대의 대단지가 탄생할 것으로 보입니다. 입지적으로도 지하철 라인 8호선과 5호선을 이용할 수 있고 올림픽대교가 가까워 대중교통과 차량이용을 편리하게 이용할 수 있는 입지라고 판단됩니다.

 

천호 3-2, 3-3구역 신속통합기획으로 1000여 세대 건립예정

천호 3-2, 3-3구역 신속통합기획으로 1000여 세대 건립예정

 

천호 3-1구역 재개발 입지환경

천호 3-1구역은 지하철 8호선 라인과 5호선 라인 사이에 위치한 사업지입니다. 거리상 보면 5호선 굽은 다리역, 길동역이 직선거리로 750m 이내에 있습니다. 8호선 암사역이나 천호역은 1km 내외로 있어 걸어가기에는 거리가 있어 보입니다. 차량이동 시에도 올림픽 대교를 통해 시내・외로 이동할 수 있는 입지적 강점이 있습니다.

 

대부분 노후된 빌라들이 많고 사업지 바로 옆에는 천일초가 붙어 있고 인근에 천동초, 천호중, 동신중 학교들이 있어 양호한 학군을 갖추고 있습니다. 다만 성덕고, 선산고 등 고등학교들이 거리가 있어 아쉬운 부분은 있습니다.

 

생활인프라는 이마트 등 대형마트와 병원, 시장 등 편리하게 이용할 수 있는 입지환경을 갖추고 있습니다.

 

천호 3-1구역 재개발 사업개요

 

• 사업위치 : 서울시 강동구 천호동 214-19번지 일대
• 구역면적 : 28,053㎡
• 건폐율 : 28.5%
• 용적률 : 239.94%
• 사업규모 : 지상 23층
• 세대수 : 634세대(임대 64세대 포함)

 

천호 3-1 구역은 천호동 214-19번지 일대로 약 28,053㎡ 대지위에 재개발될 예정입니다. 특히 인접한 천호초등학교의 특성을 고려해 놀이터, 어린이집, 맘카페, 도서관 등을 배치하고 정원이나 운동시설도 함께 설치해 단지와 지역주민들이 이용할 수 있는 공용공간으로 조성할 계획입니다.

 

천호 3-1구역은 2022년 11월 신속통합기획 신청을 통해 올해 1월 신속통합기획안이 확정돼 구역지정을 눈앞에 두고 있습니다.

 

천호3-1구역 건축배치 계획안

 

 

 

천호 3-1구역 세대수

전용면적	세대수
39A㎡	77세대(임대 30세대 포함)
49A㎡	192세대(임대 11세대 포함)
59A㎡	164세대(임대 9세대 포함)
74A㎡	85세대(임대 7세대 포함)
84A㎡	116세대(임대 7세대 포함)

 

천호 3-1 구역의 세대수를 보면 총 634세대가 중소형 평형대로 구성되어 있습니다. 단지배치도를 보면 우측 아파트들이 21층~23층 고층을 이루고 있고 좌측으로 가면서 저층으로 스카이 라인이 형성되는 걸 알 수 있습니다.

 

총세대수가 634세대에 임대 64세대가 포함되어 있지만 3-2 구역과 3-3 구역이 합쳐지면 시너지 효과로 대단지 효과를 톡톡히 볼 것으로 예상됩니다.

 

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관심 있는 분들은 눈여겨보셔서 분양을 노려보시는 것도 좋을 것 같습니다.

이상 천호 3-1 구역에 대한 재개발 내용을 정리해 봤습니다.

 

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