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북가좌 6구역 사업내용 및 추정분양가

@정보알림이@ 2024. 6. 26.

북가좌 6 구역이 층수 변경으로 최대높이 34층으로 상향해 총 1984세대로 재개발됩니다. 이번 변경안으로 기존에 최고 24층 높이 1903세대에서 층수와 세대수가 모두 늘어나게 되었습니다.

2020년에 조합을 설립한 북가좌 6구역은 같은 해 사업대행자로 한국토지신탁을 선정돼 개발을 진행하고 있습니다.

그럼 북가좌 6구역의 정확한 내용은 어떻게 되는지 살펴보겠습니다.

북가좌 6구역 사업내용

DMC역 역세권 입지를 갖춘 북가좌 6 구역이 재개발로 1984세대로 새롭게 태어납니다. 이 구역은 최근 설계변경을 통해 기존 25층 높이를 34층으로 변경해 세대수가 늘어났습니다.

북가좌 6구역은 재개발을 위해 2014년 정비구역을 지정을 받아 2020년에 조합을 설립해 사업대행자로 한국토지신탁을 선정했습니다. 알려진 바로는 시공사는 DL이앤씨가 맡을 예정이라고 합니다. 단지명은 시공사 브랜드인 아크로를 적용할 계획입니다.

추정비례율은 100.22%로 총수입 추정액 1조 8142억 원, 총지출 추정액 1조 440억 원, 종전자산 추정액은 7686억 원입니다.

위치적으로는 DMC역 바로 인근에 있는 역세권 구역으로 향후 개발호재 등을 포함하면 미래가치는 좋을 것으로 전망됩니다.

서대문구 북가좌동 372-1번지 일대에 위치한 북가좌 6 구역은 재개발을 통해 최고 34층 규모, 23개동 아파트 총 1984세대가 건립될 예정입니다.

북가좌 6구역은 총 1984세대 중 공공임대가 251세대가 포함되어 있습니다.

이번 설계변경안에는 문화공원을 설치해 주변으로 도시문화 공간으로 조성할 예정입니다. 문화공원 하부에는 지하주차장 설치도 포함돼 있습니다. 또한 북가좌 초등학교를 안전하게 갈 수 있는 통학 안정성과 편의성을 높이고 불광천 접근성도 크게 개선했습니다.

북가좌 6 구역의 일반분양은 2026년 이후에나 공급되지 않을까 예상합니다. 정확한 금액은 차후에 모집공고를 통해 확인이 가능하지만 현재 추정가로는 조합원 분양은 2000만 원대, 일반분양은 3000만 원대로 생각해 볼 수 있습니다.

조합원 추정 분양가는 59 타입이 4억 8천만원, 84타입이 6억 7천만원으로 평당 2000만원대로 예상됩니다.

일반 분양가는 59타입이 약 7억 2천만 원, 84타입이 약 10억 2천만원 선으로 평당 3천만 원을 웃돌 것으로 추정해 봅니다.

지하철 6호선・경의중앙선・공항철도 DMC역(디지털미디어시팅역)과 인접한 북가좌 6 구역은 지하철이 3개 노선이나 지나고 있어 편리하게 대중교통을 이용할 수 있는 입지입니다.

학군은 북가좌초등학교, 가재울중학교, 가재울고등학교 등이 주변에 위치해 양호한 편입니다. 또한 월드컵 공원이나 하늘공원이랑 가까워 녹지 인프라와 생활편의시설 등도 충분히 누릴 수 있습니다.

개발호재로 DMC복합개발이 추진 중에 있고 주변에 GTX노선, 가재울뉴타운과 수색증산뉴타운의 시너지 효과를 톡톡히 볼 수 있는 곳이라고 생각됩니다.

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