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북한산 인근(미아동 791-2882번지), 재개발 내용 및 시세

@정보알림이@ 2024. 7. 5.

강북구에는 약 20여 개 구역이 재개발・재건축을 진행하고 있습니다. 이중 북한산 인근에 있는 미아동 791-2882번지 일대가 신속통합기획을 확정하면서 본격적인 재개발에 시동을 걸었습니다.

북한산 인근에 위치해 고도지구 규제 때문에 그동안 개발이 어려움을 겪었지만 규제 완화 등의 조치로 인해 약 2500여 세대의 대단지가 탄생할 것으로 보입니다.

이 구역은 우이신설선 솜샘역이 바로 앞에 있는 초역세권 입지를 갖추고 있고 우측으로는 재개발을 준비하는 미아 7구역, 신속통합기획으로 재개발 중인 미아동 345-1번지 일대가 있습니다.

북한산 인근 미아동 791-2882번지, 재개발 내용

서울시가 미아동 791-2882번지 일대 신속통합기획안을 확정함에 따라 재개발이 빠르게 추진될 전망입니다.

이곳은 북한산 인근에 위치하고 고저차가 심해 재개발 추진에 어려움을 겪어왔습니다.

하지만 서울시가 올해 도심 내 고도제한 완화의 일환으로 고도지구 도시관리계획 변경안을 내놓으면서 미아동 791-2882번지 일대의 높이 규제가 완화되었습니다.

이번 규제 완화로 건물을 지을 경우 기존 9층까지 가능했지만 평균 15층 높이가 가능해졌습니다.

미아동 791-2882번지 일대 신속통합기획안 건물배치를 보면 북한산 방향으로 8층~15층 규모로 배치하고 솔샘로 도로 방향으로 15층~25층 높이로 배치된 걸 알 수 있습니다.

이곳은 소나무협동마을로 잘 알려져 있고 동의서도 60%를 넘겨 앞으로 재개발을 빠르게 진행할것으로 보입니다.

북한산 인근지역에 재개발되는 미아동 791-2882번지 일대는 면적만 133,876㎡로 2500세대 내외 대단지로 조성됩니다. 조합원은 약 1233명으로 일반분양 물량도 많을 것으로 예상됩니다.

미아동 791-288번지는 우이신설선 솔샘역과 삼양사거리역을 걸쳐있는 더블역세권 입지입니다.

여기에 미양초등학교와 삼양초등학교가 붙어있어 안심학군을 단지입니다. 주변으로는 솔샘중학교, 솜샘고등학교가 위치해 도보로 갈 수 있는 거리에 위치합니다.

녹지환경은 북한산이 인근에 있어 쾌적한 주거생활도 가능한 곳입니다.

하지만 대형마트 등의 생활 인프라는 조금 아쉬움이 남는 구역이며, 강남 접근성은 대중교통을 이용해 1시간 정도 소요됩니다.

미아동 791-288번지 인근에 있는 SK북한산 시티는 올해 6월 기준, 전용 84 타입이 6억 5천만 원 / 벽산라이브파크의 전용 84 타입은 6억 3만 원 / 두산위브트레지움 전용 84는 7억 8천만 원 정도에 실거래되었습니다.

현재 이 구역에 나온 매물은 보이지 않아 시세를 알 수 없지만 지난해까지만 해도 1억 미만의 반지하층이 거래된 걸 확인할 수 있습니다.

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