강북구 미아 3 구역이 관리처분계획 인가를 받아 분양시점이 점점 가까워지고 있습니다. 미아 3 구역 재개발은 지난 3일 인가를 받아 7일 고시가 이뤄졌습니다.
사업계획을 보면 미아 3구역은 미아동 439번지 일대 57,553㎡ 면적 위에 지상 최고 29층 높이 아파트 1037세대가 계획되어 있습니다.
입지적으로 지하철 4호선 미아사거리역 역세권 입지를 갖추고 있고 생활인프라 역시 잘 갖춰진 곳입니다.
그럼 구체적인 사업내용은 어떻게 되는지 알아보겠습니다.
미아 3구역 사업내용
미아 3구역은 2010년 정비구역 지정을 받아 2015년 조합설립을 받은 구역입니다. 이후 2021년 7월 사어시행인가를 거쳐 2022년 4월에는 롯데건설을 시공사로 선택했습니다.
위치는 강북구 미아동 439번지 일대로 좌측에는 미아 4 구역과 우측에는 2 구역이 있습니다. 미아 3 구역의 건설을 맡은 롯데건설의 설계를 보면 임대세대 포함 총 1037세대가 계획되어 있습니다.
이번 관리처분계획 인가로 이주 절차를 거쳐 올해 11월부터 내년 4월 말까지 철거를 계획하고 있습니다. 이주절차에 따라 향후 계획은 변경될 수도 있습니다.
조합원 및 토지등소유자 분양은 약 558세대로 일반분양은 295세대가 나올 예정입니다.
미아 3구역 재개발 사업개요
| 구분 | 내용 |
| 사업위치 | 서울시 강북구 미아동 439번지 일대 |
| 사업면적 | 57,553㎡ |
| 대지면적 | 42,772㎡ |
| 건폐율 | 25.1% |
| 용적률 | 229.06% |
| 사업규모 | 지하 3층~지상 29층 |
| 세대수 | 아파트 1037세대(임대 295세대 포함) |
| 시공사 | 롯데건설 |
강북구 미아동 439번지 일대에 위치한 미아 3 구역은 용적률 229.06%를 적용해 지하 3층~지상 29층 규모 아파트 총 1037세대를 건설할 예정입니다.
미아 3구역 관리처분계획 인가는?
미아 3구역 재개발 조합이 신청한 관리처분계획이 지난 3일 인가받고 7일 고시가 이뤄졌습니다. 이번 관리처분 인가로 바로 이주절차를 진행해 올해 11월쯤 철거를 시작할 예정입니다.
미아 3 구역 재개발 세대수는?
| 타입(전용면적) | 세대수 |
| 39타입 | 70세대 (임대 68세대) |
| 42타입 | 83세대 (임대 77세대) |
| 53타입 | 58세대 (임대 34세대) |
| 59타입 | 439세대 |
| 74타입 | 106세대 |
| 84타입 | 278세대 |
| 105타입 | 1세대 |
| 118타입 | 2세대 |
시공을 맡은 롯데건설은 총 1037세대를 지을 예정입니다. 타입별로 보면 59 타입 세대수가 많고 임대세대는 39 타입, 42 타입, 53 타입에 295세대가 예정돼 있습니다.
미아 3 구역 재개발 입지는?
미아 3구역은 지하철 4호선 라인, 미아사거리역이 약 300m 거리에 있어 걸어서 이동할 수 있는 역세권 입지입니다. 또한 상계역~왕십리역을 연결하는 동북선 경전철이 미아사거리역에 정차예정이기 때문에 향후 미래이지 가치가 높을 것으로 보입니다.
학교는 바로 인접해 있는 송천초, 영훈국제중이 있고 가까운 거리에 삼각산 고등학교와 영훈 초등학교, 삼각산 고등학교 등이 위치해 있어 교육환경 또한 좋은 편에 속합니다.
인프라는 롯데백화점과 현대백화점, 이마트 등을 편리하게 이용할수 있고 영화관이나 대형병원인 서울척병원 등을 이용할 수 있는 곳입니다.
미아3구역 조합원 분양신청가격은?
조합원 신청가격은 59 타입이 6억 300만 원, 74 타입이 6억 9300만 원, 84 타입이 7억 4200만 원에 분양예정입니다. 이 구역 투자를 생각하신다면 조합원 평가액과 분양가를 파악한 후 초기투자금이 얼마가 들어가고 총투자금이 얼마인지 꼼꼼하게 따져보시길 바랍니다.
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