원당 1구역(더샵포레나) 재개발, 분양정보

원당 1 구역은 포스코이앤씨와 한화건설 컨소시엄 시공을 맡은 곳으로 더샵 포레나로 2601세대의 대단지를 선보일 예정입니다. 최근소식으로는 공사비 인상문제가 타결되면서 관리처분계획 변경 등 착공에 들어갈 수 있는 여건을 마련했습니다.

 

2009년 9월 정비구역으로 지정받은 원당 1 구역은 주변으로 8 구역까지 다양한 재개발 진행되어 왔습니다. 원당 1 구역은 지하철 3호선 라인 원당역과 수도권 제1 순환고속도로 등을 이용할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다.

 

 

원당1구역 조감도

 

원당 1구역 재개발 사업내용

 

공사비 인상문제로 난항을 겪던 원당 1 구역 포스코이앤씨, 한화건설 컨소시엄과 기존 3.3㎡(평당) 공사비 442만 원에서 649만 원으로 인상하면서 올해 안으로 분양이 진행될 것으로 보입니다.

 

원당 1구역은 2007년 9월 재정비촉진지구로 지정, 2011년 조합이 설립을 거쳐 2015년 사업시행인가를 받은 곳입니다. 재개발을 진행하면서 우여곡절이 많았지만 최근 관리처분계획변경을 결의하면서 착공에 들어갈 수 있게 되었습니다.

 

추정비례율은 약 100.169%로 추산되어 조합원 분양가는 일반분양가의 80%선에서 조합원에게 공급할 예정입니다.

착공이 올해안으로 이뤄지면 일반분양도 함께 나올 것으로 보이는데요. 조합은 착공계를 제출하고 빠르면 8월 정도를 예상하는 것으로 보입니다. 올해 중으로 착공에 들어가면 입주는 2027년 9월 중으로는 완료가 예상됩니다.

 

그럼, 전체적인 사업내용을 한번 훑어보겠습니다.

 

원당 1 구역 사업개요

 

• 사업위치 : 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일대
• 구역면적 : 120,385㎡
• 건폐율 : 14.9%
• 용적률 : 279%
• 사업규모 : 지하 3층~지상 35층, 17개 동
• 세대수 : 2601세대
• 시공사 : 포스코이앤씨, 한화건설 컨소시엄
• 조합원 : 1696명

 

원당 1 구역은 덕양구 주교동 559-1번지 일대에 용적률 279%를 적용해 최고 35층 높이 아파트 2601세대를 건립할 예정입니다.

 

원당 1 구역 면적별 세대수

전용면적	세대수
39㎡	264세대
46㎡	140세대
59㎡	1443세대
74㎡	358세대
84㎡	396세대

 

원당 1 구역은 총 2601세대 중 조합원 분양 1696세대, 일반분양 639세대, 임대세대 266세대가 예정돼 있습니다. 상가동은 지하 2층에 2개 동이 위치합니다.

 

39 타입부터 84 타입까지 5개 평면으로 구성돼 있고 59 타입이 가장 많은 1443세대가 분양됩니다. 74 타입은 358세대, 84 타입은 396세대로 중소형 평명으로만 설계되어 있습니다.

 

원당 1 구역 입지환경

 

원당 1 구역에서 제일 가까운 역은 지하철 3호선 원당역이 있습니다. 거리상 1.3~4km 정도에 위치하고 인근에는 수도권 제1순환고속도로가 지나갑니다.

 

학교는 원당초, 성사중, 성사고 등이 가까이 있어 자녀들이 안심하고 통학할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

 

생활인프라는 하나로마트 및 재래시장이 인근에 있고 종합병원인 명지병원이나 동국대학교 일산 분교병원은 차량으로 약 10분대면 이동이 가능합니다.

 

자연환경은 바로 인근에 음악공원이 있어 다양한 여과활동이 가능하고 가장 큰 공원인 서삼릉 공원은 10분 거리에 위치해 있습니다.

 

원당 1 구역 주변 분양가

최근 입주가 진행될 원당역롯데캐슬 스카이엘은 59 타입이 6억 초반에서 중반대, 84 타입의 입주권의 경우 지난해까지 7억 초중반대 가격을 보이다 올해 6억 6000만 원에 거래되었습니다.

 

일산동구에 위치한 휴먼빌일산클래스원은 2027년 4월 입주예정으로 분양당시 84 타입이 7억 2700~7억 3700만 원을 보여줬습니다.

 

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