방배동 재건축 5・6・7・13・14・15구역 현황, 총정리편

서초구 방배동에 진행되고 있는 재건축 단지들은 대부분 막바지에 이르면서 일반분양을 준비하고 있습니다. 올해 하반기만 해도 3개 구역이 일반분양 예정이며, 철거진행 중인 단지와 시공자 선정 등 각 재건축 구역들이 바쁘게 돌아가고 있습니다.

 

방배동은 예전부터 부촌으로 고급주택들이 자리하고 있는 곳입니다. 하지만 노후단지들이나 주택들로 인해 재건축 단지들이 속속 일반분양을 예정하고 있어 새로운 주거타운이 완성될 것으로 보입니다.

 

방배동 5구역・6구역・방배삼익 등이 하반기에 일반분양을 진행할 것으로 예상되고 방배 7 구역・방배 15 구역・방배 신삼호 재건축 구역들이 시공사 선정에 나설 계획입니다.

 

 

방배동 재건축 5・6・7・13・14・15구역 위치

 

방배동 재건축 단지들의 위치는 위의 지도에서 확인하는 바와 같이 이수역, 내방역, 사당역, 방배역에 걸쳐 진행되고 있습니다. 사업지별 위치는 그림에서 참고하시면 됩니다.

 

그럼 각 구역마다 대략적인 내용을 살펴보겠습니다.

 

방배동 재건축 단지들 현황 총정리

 

재건축 구역	총세대수 / 분양	시공사(건설사)	단지명	진행내용 요약
방배5구역	3065세대 / 1251세대	현대건설	디에이치 방배	2024년 하반기 8월 일반분양 예정
방배6구역	1097세대 / 497세대	삼성물산	래미안 원페를라	2024년 하반기 일반분양 예정
방배7구역	316세대	-	-	6월 말 시공자 선정공고 예정
방배13구역	2217세대	GS건설	방배 포레스트자이	철거진행중(약 93%진행)
방배14구역	487세대	롯데건설	르엘 적용예정	철거진행중
방배15구역	1688세대	-	-	7월초 시공자 선정공고 예정
방배신동아	843세대	포스코이앤씨	오티에르 적용예정	철거진행중
방배삼익	707세대 / 147세대	DL이앤씨	아크로 리츠카운티	2024년 10월 일반분양 예정
방배삼호	1005세대	-	-	지난 4월 구역지정 공람
방배신삼호	946세대	-	-	2024년 하반기 시공자 선정공고 예정

 

방배동 재건축 단지들 현황을 보면 방배 5구역 '디에이치 방배'가 8월 분양을 앞두고 있고 6 구역은 올해 하반기 '래미안 원패를라'로 일반분양을 진행할 예정입니다. 5 구역과 6 구역에 비해 세대수가 작은 방배삼익은 10월쯤 일반분양을 계획하고 있습니다.

 

이외에 철거작업을 진행하는 구역은 있는 방배 13구역, 방배 14 구역, 방배 신동아가 있고 시공사 선정을 앞두고 있는 구역은 방배 7구역, 15 구역, 방배 신삼호 등 3곳이 진행 중에 있습니다.

 

방배 5구역 재건축 현황

방배5구역 재건축 조감도

 

방배 재건축 구역 중 가장 세대수가 많은 구역인 방배 5 구역은 지하 3층~지상 33층 규모, 총 3065세대를 짓고 이중 일반분양은 1251세대가 나올 예정입니다. 이 구역은 서초구 방배2동 946-8번지 일대를 재건축하는 단지로 면적만 176,496㎡에 달하는 대단지 사업지입니다.

 

현대건설이 시공을 맡아 '디에이치 방배'로 올해 8월 분양을 앞두고 있습니다. 철거 후 지난 2022년 7월부터 착공에 들어가 2026년 8월 입주를 목표로 공사가 한창 진행 중에 있습니다.

 

평형별 세대수는 59타입 901세대 / 83 타입 1174세대 / 101 타입 616세대 / 114 타입 202세대 / 143 타입 55세대 / 164 타입 10세대 / 175 타입 4세대로 소형에서 대형평형까지 설계되어 있습니다.

 

분양가는 아직 모집공고 내용을 알수 없지만 조합원 분양가가 4000만 원대인 것을 감안하면 평당 6000만 원 가까이 나오지 않을까 예상됩니다. 그럼 84 타입 기준 일반분양가는 약 20억 원 내외로 정해지지 않을까 생각됩니다.

 

 

방배5구역 재건축 '디에이치 방배' 분양가는?

방배5구역 재건축 '디에이치 방배' 분양가는?

 

방배 6구역 재건축 현황

방배6구역 재건축 조감도

 

방배 6구역은 지하 3층~지상 21층, 16개 동 아파트 총 1097세대를 건설합니다. 이중 일반붕양은 497세대가 나올 것으로 예상됩니다.

시공사는 삼성물산으로 단지명은 '래미안 원페를라'를 사용하게 됩니다.

 

평형별 세대수는 59A타입 238세대 / 59B타입 84세대 / 59C타입 26세대 / 84A타입 75세대 / 84B타입 168세대 / 84C타입 167세대 / 84D타입 75세대 / 106A타입 70세대 / 106B타입 95세대 / 120타입 96세대 / 139A타입 1세대 / 139B타입 1세대 / 139C타입 1세대로 계획돼 있습니다.

 

방배 6구역은 지난 2017년 12월 관리처분인가를 받아 재초환 적용을 받지 않는 단지입니다. 현재 공사진행 중으로 입주는 2025년 11월을 목표로 잡고 있습니다.

 

방배 삼익아파트 재건축 현황

방배 삼익아파트 재건축 조감도

 

방배동 서초구 방배동 1018-1번지 일대 사업지인 방배삼익아파트는 재건축을 통해 지하 5층~지상 27층 높이, 8개 동 아파트 총 707세대를 건설합니다. 전체세대 중 일반분양 물량은 147세대가 나올 예정입니다.

 

시공사는 DL이앤씨가 맡아 '아크로 리치카운티'단지명을 사용하게 됩니다. 앞서 721세대를 계획했지만 대형평수를 늘리면서 전체 세대수가 줄어들었습니다.

 

방배 삼익아파트 재건축 구역은 재건축 초과이익 환수제가 적용되는 곳입니다. 일반분양은 올해 10월 정도에 나올 것으로 보이고 준공은 2027년 10월쯤 예상하고 있습니다.

 

철거 중인 방배 13 구역, 14 구역, 방배 신동아 재건축 현황

 

방배 13 구역과 14 구역, 신동아 재건축 구역은 철거작업이 진행되고 있습니다. 하지만 아직 갈길이 조금 남아있습니다. 철거 후 공사비 협상부터 토양오염조사 등을 진행해 착공에 들어가야 합니다.

 

먼저 방배 13 구역은 철거가 93% 정도 진행되어 올해 하반기 10월경 철거가 완료될 것으로 보입니다.

방배 13 구역은 방배동 541-2번지 일대에 위치해 대지면적만 112,590㎡에 달해 방배동 재건축 단지 중 2번째로 큰 규모입니다. 시공사는 GS건설이 맡아 단지명 '방배 포레스트 자이'를 사용하게 됩니다.

재건축을 통해 13구역은 지하 4층~지상 22층 규모 총 2217세대를 짓게 됩니다. 철거 후 내년 상반기에는 착공에 들어갈 것으로 예상하고 있습니다.

 

방배 14 구역은 서초구 방배동 975-35번지 일대로 구역면적 27,482㎡ 위에 지상 15층 높이, 487세대가 신축될 예정입니다. 시공사는 롯데건설이 선정되어 하이엔드 브랜드인 르엘이 적용되는 단지입니다.

 

총세대수는 적지만 위 지도에서 알 수 있듯이 방배역과 가깝고 방배 5 구역 바로 아래에 위치해 있습니다. 14 구역 역시 2017년 12월 이전에 관리처분인가를 받아 재건축 초과이익환수제가 적용되지 않습니다.

 

방배 신동아아파트 재건축 사업지는 방배동 988-1번지 일대에 위치해 있으며, 대지면적은 36,113㎡로 지하 3층~지상 35층 규모, 7개 동 아파트 843세대를 신축하게 됩니다.

 

시공사는 포스코이앤씨가 선정돼 하이엔드 브랜드인 오티에르가 적용되는 단지입니다. 올해 상반기부터 철거작업에 들어가 착공까지는 시간이 조금 걸릴 것으로 예상됩니다.

 

시공사 선정 나서는 방배 7 구역, 신삼호아파트 재건축 현황

시공사 선정에 나설 예정인 재건축 단지는 방배 7구역, 방배 15 구역, 신삼호아파트가 있습니다.

 

방배 7 구역은 방배동 891-3번지 일대로 지하 3층~지상 19층 규모 4개 동 아파트 총 316세대를 지을 계획입니다. 앞서 이 구역은 시공사 선정을 위해 공고를 진행했지만 한차례 유찰돼 예정공사비 및 조건 등을 변경해 다시 입찰에 나설 예정입니다. 조합은 올해 9월 시공사 선정총회를 개최할 예정이라고 합니다.

 

방배 15 구역 추진위원회 구성, 총 1688세대 탄생

방배 15구역 추진위원회 구성, 총 1688세대 탄생

 

방배 15구역 재건축 단지는 지난해 12월 조합설립인가를 받아 시공사 선정을 먼저 진행하기 위해 입찰절차를 앞두고 있습니다. 방배동 528-3번지 일대에 위치한 이 구역은 84,934㎡를 소유하고 있고 여기에 용적률 239.08%를 적용해 지하 2층~지상 25층 높이 29개 동, 총 1688세대 대단지를 계획하고 있습니다.

 

방배 삼호 1・2・3차, 삼호 4차(신삼호) 재건축 추진내용 및 시세

방배 삼호1・2・3차, 삼호4차(신삼호) 재건축 추진내용 및 시세

 

신삼호 아파트는 재건축을 통해 지하 4층~지상 41층 규모 아파트 총 9346세대를 새롭게 건립할 예정입니다. 방배동 725번지 일대가 사업지로 구역면적은 44,106㎡입니다. 조합 측은 시공사 선정에 나서 올해 안으로 마무리지을 계획입니다.

 

재건축 초과이익 환수제(개념・계산법) 및 개정내용

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