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  신촌지역 마포 4지구, 마포로 5-2지구 정비계획안 변경 서울 마포구가 신촌지역 마포 4 도시정비형 재개발구역인 4-1 지구, 4-10 지구, 4-12 지구와 마포로 5 구역 제2지구에 대한 정비계획 변경안을 수정가결했습니다. 마포 4 지구는 총 19개 지구 중 6개 지구가 시행에 들어갔으며, 마포로 5 구역은 현재 14개의 사업시행지구로 지정되어 있습니다. 정비계획 변경안으로 신촌지역 주변 대학가 등에 다양한 생활서비스 기능 강화와 마포 충정로 역세권 활성화 등의 효과가 있을 것으로 기대하고 있습니다. 신촌지역 마포 4, 마포로 5-2지구 정비계획 신촌지역 마포 4 도시정비형 재개발 구역 중 4-1, 4-10, 4-12 지구는 총 688세대의 공동주택을 건립하고 마포로 5-2지구는 지상 최고 28층 규모로 192세대를 신축할 계획입니다. 신촌지역 마포 4-1.. 부동산 정보 2023. 6. 22.

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  인천시 영종하늘도시를 반도체 특화단지로 조성 인천도시공사는 영종하늘도시에 반도체 특화단지 조성을 위해 총력을 기울이고 있습니다. 영정하늘도시는 총면적은 19,303,824㎡로 이중 유보지로 남아있는 3단계 362만 2565㎡ 부지를 대상으로 특화단지로 지정받아 주거와 반도체 첨단산업단지를 계획하고 있습니다. 또한 이 부지 남단에는 도심교통 해소를 위한 도심항공교통(UAM)도 함께 개발할 예정입니다. 영종하늘도시 반도체 특화단지 계획내용 인천 영종국제도시 내 영종하늘도시에 3단계 개발부지를 반도체 특화단지를 통해 첨단산업과 주거기능이 어우러진 개발을 구상하고 있습니다. 영종하늘도시는 2003년에 경제자유구역으로 지정된 후 2007년부터 부지를 조성하고 2012년 공동주택 입주를 시작으로 현재 80%가 넘게 개발되었습니다. 남은 개발부지에 대해 해외 .. 부동산 정보 2023. 6. 22.

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  서울~양평 고속도로 2031년 개통계획, 종점은? 국토교통부는 서울 하남시 감일동에서 양평까지 연결하는 신규 고속도로 사업을 추진하고 있습니다. 2022년 2월까지는 종점부가 양서면이었지만 2023년 전략환경영향평가에서 종점부가 강상면으로 변경되어 있습니다. 국토교통부는 아직 실시설계 전으로 이 초안에 대한 내용을 주민설명회 및 공청회를 열어 설명 및 의견수렴을 할 예정입니다. 당초 계획대로 진행되면 2024년까지 설계를 마무리해 2031년에는 개통을 계획하고 있습니다. 서울~양평 고속도로 2031년 완공목표 서울~양평 고속도로는 경기도 하남시 감일동에서 양평군 강상면까지 총길이 29km를 잇는 사업으로 총사업비는 1조 7695억원이 투입되어 왕복 4차선으로 공개되었습니다. 2022년만 해도 종점부가 양편군 양서면으로 계획했지만 2023년 전략환경영향평.. 부동산 정보 2023. 6. 22.

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  재건축 초과이익 환수제(개념・계산법) 및 개정내용 전국 재건축 단지들의 최대 관심사인 재건축 초과이익 환수제에 대한 논의가 계속되고 있습니다. 여야는 현재 부담금 부과 기준을 현실성에 맞게 개정해야 한다는 필요성은 공감하고 있지만 세부적인 내용에 대한 구체적인 부과 기준이 논의될 전망입니다. 이 재건축 초과이익 환수제는 재건축 사업으로 얻는 이익이 조합원 1인당 3000만 원을 넘으면 초과금액에 대해 부담금을 부과하는 제도입니다. 재건축 초과이익 환수제 개념(계산법) 및 개정내용 재건축 초과이익 환수제는 재건축을 진행하는 사업지에 주변 지역 주택가격 상승분과 비용 등을 제외하고 개발이익이 가구당 3000만원이 넘으면 초과 금액 10%~50%까지 부담금으로 환수하는 제도입니다. 이는 정부에서 재건축 사업지에 대한 투기와 지나친 가격 상승 등을 막기 위해 .. 부동산 정보 2023. 6. 21.

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  가리봉동(87-177번지)일대, 신속통합기획안 추진내용 서울 구로구 가리봉동 87-177번지 일대가 신속통합기획안이 확정되어 본격적인 재개발에 들어갈 것으로 보입니다. 서울시는 지난 21일 가리봉동 일대 노후화된 밀집지역을 서남권 광역 일자리 중심의 G밸리의 배후 주거지로 변모할 예정이라고 밝혔습니다. 가리봉동 87-177번지 일대는 신속통합기획안이 확정됨에 따라 간소화된 절차를 통해 올해 안으로 정비계획 결정을 완료할 방침입니다. 가리봉동 87-177번지 일대 신속통합으로 재개발 서울 구로구 가리봉동 87-177번지 일대 재개발 후보지가 신속통합기획안이 확정되어 첨단 산업지역으로 변화해 가는 이 일대의 주거수요를 해소하기 위해 다양한 기능이 결합된 복합주거단지로 본격적으로 조성하게 됩니다. 가리봉동 일대는 2003년 구로공단의 배후지로 뉴타운으로 지정되었지.. 부동산 정보 2023. 6. 21.

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  올림픽선수촌, 올림픽훼밀리, 아시아선수촌 재건축 확정 올림픽 3 대장 아파트로 불리는 올림픽선수촌, 올림픽훼밀리, 아시아선수촌 아파트가 모두 안전진단을 통과해 재건축 첫 번째 관문을 통과했습니다. 이미 안전진단을 통과한 올림픽선수촌과 올림픽훼밀리에 이어 아시아 선수촌 아파트까지 지난 19일 안전진단을 통과하면서 약 1만 세대 규모의 단지들이 재건축이 확정되었습니다. 이들 단지들의 세대수만 보더라도 올림픽선수촌 5540세대, 올림픽훼밀리 4494세대, 아시아선수촌 1356세대로 전부 합치면 1만 1천390세대의 엄청난 규모입니다. 올림픽선수촌, 올림픽 훼밀리, 아시아선수촌 안전진단 통과 올림픽훼밀리타운, 올림픽선수기자촌 아파트는 올해 1월 정부의 안전진단 규제완화로 안전진단을 통과한데 이어 아시아선수촌 아파트도 이번에 안전진단을 통과해 재건축을 진행할 수 있.. 부동산 정보 2023. 6. 21.

• 재건축단지 상가지분쪼개기 방지법 발의 그동안 재건축을 추진하는 사업지들이 늘어나면서 상가지분 쪼개기 논란등의 이슈가 많았습니다. 이는 상가의 지분을 통해 분양권을 획득하기 위한 것으로 많은 재건축 단지들이 이런 문제 때문에 사업지 지연되거나 발목이 잡혀왔습니다. 이에 따라 정부는 상가 지분 쪼개기에 대한 대책 마련이 시급하다고 판단해 이를 방지하기 위한 법안을 마련했습니다. 상가지분 쪼개기 법안마련 지난 20일 재건축사업의 상가 지분 쪼개기를 금기하는 내용을 담은 '도시 및 주거환경정비법 일부개정법률안'을 발의했습니다. 현행법에서는 1필지의 토지를 여러 개의 필지로 분할해 토지등소유자 수를 늘리는 행위는 규정이 마련되어 있습니다. 도시정비법에는 정비구역 지정・고시가 이뤄진 이후 토지나 주택을 분할하거나 단독・다가구주택을 다세대로 전환하는 등.. 정책 및 정부지원 정보 2023. 6. 20.

• 계약갱신청구권, 전월세 상한제 등 임대차3법 내용은? 임대차 3 법은 전월세상한제, 계약갱신청구권, 전월세신고제 등으로 이뤄져 있으며, 계약갱신청구권은 2020년 7월 31일부터 시행했고 전월세신고제는 2021년 6월 1일에 실시되었습니다. 하지만 이번정부에서 임대차 3 법에 대한 대대적인 개정을 암시하면서 전월세 신고제의 계도기간을 1년 더 연장해 내년으로 다시 미뤄지게 되었습니다. 임대차 3법 주요 내용 임대차 3 법은 임차인의 안정적인 주거를 보장하기 위해 지난 정권에서 도입한 제도로 전월세상한제, 계약갱신청구권, 전월세신고제 등이 있습니다. 하지만 지난 2022년 6월 국토교통부 장관은 임대차 3 법에 대해 폐지 입장을 밝혔고 이번 정권에서도 전면 재검토를 공약으로 내세웠습니다. 이에 주택임대차 제도개선 TF팀까지 착수해 공동 연구용역과 전문가 의견.. 부동산 정보 2023. 6. 20.

• 전세에서 월세로(전월세전환율) 전환시 계산방법 임대차 계약을 하고 상황에 따라 전세를 월세로 일부 전환하거나 월세에서 전세로 변경하는 경우가 종종 있습니다. 전월세 전환율을 확인하려면 각종사이트나 한국부동산원 등에 들어가 전월세 전환율을 확인하면 됩니다. 하지만 기본적으로 어떻게 계산되는지 알고 있으면 도움이 되지 않을까 생각됩니다. 그럼 전세에서 월세로 전환할 경우 계약서 작성 및 계산방법은 어떻게 되는지 간단하게 확인해 보겠습니다. 전세에서 월세로 전환할때 계약서 및 계산방법 전세를 살면서 대출금리가 높아지게되면 보증금과 월세를 계산해 대출금리보다 더 저렴하면 월세로 전환하는 게 더 유리할 수 있습니다. 따라서 전세에서 월세로 전환할 때 계약서는 특약사항추가나 신규 계약서를 작성하면 되고 법적 전월세전환율에 적용되는 금리는 한국은행 기준금리와 대.. 부동산 정보 2023. 6. 20.

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  종암역 역세권 재개발, 2단계종상향으로 1782세대 건립계획 서울시는 종암역 역세권 재개발 사업지에 역세권 고밀개발을 통해 장기전세주택인 시프트를 공급할 방침입니다. 이를 위해 오는 24일 사업설명회를 개최해 주민들에게 자세한 내용을 설명할 예정입니다. 종암역 역세권 사업계획에는 현재 총 1782세대를 건립해 593세대를 임대 및 장기전세주택으로 공급하고 1189세대를 분양할 예정으로 내년에 정비구역 지정을 받으면 2030년 입주를 목표로 하고 있습니다. 종암역 역세권 재개발, 1782세대 건립계획 서울시는 종암역 역세권 도시정비형 재개발 사업을 본격추진할 예정입니다. 이 사업은 종암동 7・8・9・10번지 일대에 위치해 있으며, 구역면적은 42,686㎡입니다. 현재 토지등소유자는 약 566명인 것으로 알려졌습니다. 이 역세권 장기전세주택은 일명 시프트라 불리고 있.. 부동산 정보 2023. 6. 20.

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  염리 4구역 재개발 재추진, 올해 구역지정 염리 4 구역은 아현뉴타운 내 구역지정 해제 이후 다시 주민들의 호응을 얻어 재개발 사업이 추진되고 있습니다. 그동안 이 구역은 구역지정 해제 이후 사업이 답보상태였지만 지난해부터 토지등소유자들의 동의율을 확보하며 재개발 사업이 재추진되고 있습니다. 현재 용역업체를 선정해 해당 업무를 잘 진행하고 있어 올해 안으로는 구역지정을 받을 수 있을 것으로 전망하고 있습니다. 아현 뉴타운 소속 염리 4구역 재개발 추진 아현 뉴타운은 약100만㎡ 면적에 총 1만 8천여 가구를 건립하는 프로젝트를 추진해 공덕 5 구역, 아현 3 구역, 염리 2 구역, 염리 3 구역, 염리 4 구역, 염리 5 구역 등 6개 재개발 사업과 아현 2 구역 재건축, 마포로 6 구역 도시환경 정비사업까지 진행해 왔습니다. 먼저 개발을 완료한.. 부동산 정보 2023. 6. 19.

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  광명 11R구역(광명힐스테이트), 전체현황 및 분양가는? 광명 재개발 사업지중 가장 많은 세대수를 자랑하는 광명 11R구역은 이 일대 대장 구역으로 꼽히고 있으며, 현대건설이 시공을 맡아 광명 힐스테이트로 총 4291세대를 짓게 됩니다. 현재 이주 중에 있으며, 올해 안으로 일반분양도 가능해 보이지만 아직 크고 작은 불씨들이 있어 내년으로 밀릴 수도 있을 듯합니다. 분양가는 주변단지들과 시세등을 고려하면 2800만 원~3000만 원 사이에서 일반분양이 진행될 것으로 예상됩니다. 광명 11R구역 재개발 전체현황 광명 11R구역은 광명 4동과 철산4동 일대 198,419㎡ 부지에 건폐율 14.27%, 용적률 270.81%를 적용해 지하 4층~지상 42층 25개 동 규모 아파트 총 4291세대와 부대복리시설을 건립하게 됩니다. 이중 조합원 세대는 3383세대며, 임.. 부동산 정보 2023. 6. 19.