광주 재개발 최대지역으로 알려진 광천동 일대가 관리처분인가를 받았습니다. 이 사업지는 2006년 추진위원회를 구성해 재개발사업 추진 17년 만에 성과로 그간 비대위와의 소송 등으로 시간이 다소 지체되긴 했지만 마지막 단계인 관리처분인가를 획득함으로써 이주를 거쳐 철거를 진행할 예정입니다. 광천동 재개발 구역은 광주 최대 규모로 5611세대가 건립될 예정으로 2025년 착공을 목표로 하고 있습니다.
광천동 재개발 사업개요
- 사업위치 : 광주시 서구 광천동 670번지 일대
- 면적 : 425,851㎡
- 용적률 : 247.61%
- 사업규모 : 지하 2층~지상 33층, 53개 동
- 시공사 : 현대건설
- 세대수 : 5611세대
- 조합원 : 약 2204명
광천동 재개발 광주 최대규모 2조 5936억 원 투입
광주시 서구 광천동 670번지 일대 재개발 사업은 총 사업비 2조 5936억 원이 투입되어 425,851㎡ 부지에 용적률 247.61%가 적용되어 지하 2층~지상 최고 33층 규모 53개 동 5611세대 아파트를 신규로 짓게 됩니다.
전체 세대수 중에서 토지등 소유자에게 2344세대가 분양되고 임대 507세대, 보류지 22세대로 일반분양 세대는 2738가 공급될 예정입니다. 이 광천동은 전체 세대수와 일반분양 공급물량만 봐도 엄청난 재개발 단지임을 알 수 있습니다.
분양 총수입은 3조 453억 9962만 원에 추정 사업비가 2조 5935억 8672만 원으로 추정비례율은 105.289%로 사업성도 좋은 것으로 분석됩니다. 관리처분인가를 받은 광천동 재개발 일대는 도시 및 주거환경정비법에 따라 이주 및 철거 등 후속절차가 진행됩니다. 조합은 올해 말 이주공고 후 내년 초부터 본격적인 이주를 시작하면 2025년에 착공에 들어가 2028년에는 준공을 할 수 있을 것으로 내다보고 있습니다.
광천동 재개발 현대건설이 시공
광천동 재개발은 2006년 4월 추진위원회를 구성해 2012년 12월 정비구역으로 지정되었습니다. 이어 2015년 9월 조합설립인가를 받은광천동 재개발 정비사업은 2015년 DL이앤씨 컨소시엄(DL이앤씨, 롯데건설, HDC현대산업개발, 금호건설)이 시공사로 선정되었지만 2021년 공사를 해지했습니다. 앞서 2019년 사업시행인가를 거쳐 2020년 3월 현대건설로 시공사가 교체되었습니다.
현대건설이 시공사 선정당시 제안한 단지명은 현대건설의 하이엔드 브랜드인 디에이치를 적용해 '디에이치 루체도르'를 제안했습니다. 루체는 이탈리아어로 골드를 의미하고 도르는 프랑스어로 광주의 금빛 랜드마크가 될 명품단지를 의미하고 있습니다.
광천동 재개발 사업지는 2006년부터 본격적인 사업이 추진되었지만 조합 집행부 비리와 시공사 변경 등의 아픔을 겪으며 사업이 지연되었습니다. 하지만 지난 7일 관리처분인가를 받음으로써 재개발사업 추진 17년 만에 본궤도에 올랐습니다.
광천동 재개발 현대건설 설계안
현대건설은 설계제안으로 단지에 스카이 브리지 2개소와 스카이 커뮤니티 3개소, 루프탑 가든 9개소를 배치하고 광주천 조망이 가능한 세대를 추가 확보하는 등이 내용으로 설계안을 제시했습니다.
커뮤니티로는 7m 높이의 천장고를 활용한 복층 수영장과 골프연습장, 조깅을 할 수 있는 다목적 체육관과 피트니스센터, GX룸, 키즈 스포츠 시설, 영화관, 카페테리아, 쿠킹 스튜디오 등이 포함되어 있습니다.
또한 사업지 인근 35,900㎡ 공간에 공원 및 녹지를 조성하고 5184㎡ 규모의 광장을 계획하고 있습니다. 아울러 효광초 및 신설 중학교와 연계해 지역주민과 소통할 수 있는 에듀 거점 에듀 커뮤니티도 조성할 예정입니다.
현재 총 5611세대로 관리처분인가를 받았지만 현대건설이 대안설계로 제안한 설계로 변경될 경우 총 5006세대로 변경되어 중대형 평형이 1344세대로 늘어날 전망입니다.
공동주택은 29 타입부터 128 타입까지 다양하게 구성됩니다.
광천동 재개발 전체 분양 세대수(일반분양세대수)
- 29 타입 총 296세대
- 39 타입 총 211세대
- 51 타입 총 46세대(일반분양 41세대)
- 59A 타입 총 363세대(일반분양 263세대)
- 59B 타입 총 218세대(일반분양 217세대)
- 84A 타입 총 2285세대(일반분양 465세대)
- 84B 타입 총 1185세대(일반분양 1141세대)
- 84C 타입 총 631세대(일반분양 611세대)
- 108 타입 총 369세대
- 128 타입 총 7세대
광천동 재개발 입지환경
광천동 재개발 일대는 높은 주거선호도를 자랑하는 입지를 가지고 있습니다. 광주지하철 1호선 농성역은 약 1.5km에 위치해 도보이동은 불편하지만 종합버스터미널인 유스퀘어광주 종합버스터미널이 바로 앞에 위치해 있습니다. 또한 죽봉대로와 무진대로 서광주 IC 등을 통해 도심 내외로 이동이 편리합니다.
학교는 효광초등학교를 품고 있고 대자중학교, 상일중학교, 금호 고등학교, 서강고등학교 등이 반경 1.5km 내에 있습니다. 편의시설로는 신세계백화점, 이마트, 유스퀘어 문화관, CGV, 메디컬타운 등 다양한 인프라와 문화시설이 인접해 있습니다.
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