부동산 정보620

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  전세(월세)계약서, 계약전 집볼때 체크해봐야할 사항 발품이나 손품을 팔아서 마음에 드는 집을 발견했다면 계약 전 집을 꼼꼼하게 체크해보고 하자가 없는지를 확인하게 됩니다. 기본적으로 알아보는 사항 말고 건물외부나 새시 실리콘 부분, 집안 모서리 부분을 확인하다 보면 의외로 문제를 발견할 수 있습니다. 따라서 문제를 미리발견해서 차후에 발생할 수 있는 문제에 대해 계약 전 특약사항에 넣거나 주인과 협의를 통해 입주 전 문제를 해결할 수 있습니다. 전월세 계약전, 집을 보러 갔을 때 체크사항 보통 집을 볼때 기본적으로 구조는 어떻게 되어있는지, 물은 잘 나오는지 화장실이나 주방이 깨끗한지 벽지상태나 바닥상태 등 파손 부분이 없는지 등의 기본적인 것들을 체크하게 됩니다. 전세나 월세로 계약서를 작성하고 나면 최소 1년에서 길게는 4년을 살아야 하기때문에 처음 .. 부동산 정보 2023. 6. 24.

• 서초 한신서래아파트 414세대, 재건축 확정 최근 정부의 안전진단 완화정책으로 재건축이나 재개발 추진을 위해 안전진단을 받는 아파트들이 늘어나고 있습니다. 여기에 서초동 반포동에 위치한 한신서래 역시 지난해부터 예비안전진단을 추진해 올해 마지막 정밀안전진단을 통과하면서 재건축 사업지 대열에 합류했습니다. 현재 한신서래 아파트는 4개 동 414세대로 준공된 지 올해로 36년 된 단지입니다. 서초 한신서래 재건축 확정 서울 서초구 반포동 한신서래 예비안전진단을 거쳐 정밀안전진단을 통과하면서 재건축이 본격화될 전망입니다. 지난 23일 서초구청은 한신서래 아파트가 E등급으로 정밀안전진단을 통과했다고 밝혔습니다. 안전진단에서 D등급을 받으면 적성성검토가 필요하지만 한신서래 아파트는 E등급을 받아 적정성 검토가 필요없이 바로 재건축이 확정되었습니다. 서초 한.. 부동산 정보 2023. 6. 23.

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  재건축・재개발 시 이주정착금, 이사비, 주거이전비는 어떻게될까? 재건축・재개발 사업지에 건물을 철거하기 위해서는 이주가 진행됩니다. 본격적인 이주가 진행되면 이주기간과 세부계획 등이 정해지며 조합원 개개인의 이주 계획서를 접수받게 됩니다. 조합원이 제출한 계획서를 바탕으로 이주비 및 이주정착금, 이사비, 주거이전비 등이 정해져 개개인의 조합원이나 세입자가 지급받게 됩니다. 이주는 통상적으로 규모에 따라 6개월~1년 정도 이뤄지고 있습니다. 재건축・재개발 관리처분계획인가 후 이주 재건축・재개발 사업의 거의 마무리 단계인 관리처분계획 인가를 받으면 조합원이나 세입자들의 이주를 진행해야 합니다. 보통 관리처분인가일로부터 90일 이내에 협의가 이뤄지고 협의가 잘 이뤄지지 않으면 조합은 수용재결을 신청하거나 매도청구 소송 등을 제개할 수 있습니다. 이주를 진행하기 전 조합원은.. 부동산 정보 2023. 6. 23.

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  재건축・재개발 시 이주비 대출은 어떻게될까? 재건축・재개발 등 정비사업이 진행되는 곳에서 이주비에 대해 많이 들어보셨을 겁니다. 정비사업에서 관리처분계획인가를 받으면 철거 전에 살고 있는 집을 떠나야 하는데 이때 조합에서는 조합원들이나 세입자에게 이주비, 이사비, 주거이전비, 이주정착금 등을 지급하게 됩니다. 용어가 비슷하지만 재건축・재개발에 따라 다르며, 소유자와 세입자에 따라 지급기준이 다릅니다. 이 중에서 오늘은 이주비와 대출이 어떻게 되는지에 대해 알아보겠습니다. 조합원들에게 지급되는 이주비, 이사비, 주거이전비 재건축이나 재개발 조합원들에게는 이주비, 이사비, 주거이전비, 이주정착금 등이 중요한 문제입니다. 사업이 진행되는 동안 다른곳에서 임시로 살아야 하기 때문에 거기에 추가비용 등이 발생하게 됩니다. 이러한 문제를 조합에서는 대출 등을.. 부동산 정보 2023. 6. 23.

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  삼성동 24번지 일대 1600세대로 재탄생한다 삼성동 24번지 일대가 서울시가 소규모 주택정비 사업으로 추진하는 모아타운에 도전장을 냈습니다. 삼성동 24번지 일대는 현재 좁은 도로와 하수구 냄새, 주차시설 부족 등 주거환경이 열악했습니다. 이에 따라 모아타운 추진을 위해 추진위원회를 구성해 사업설명회 등을 열고 지난달에 신청서를 제출했습니다. 향후 모아타운이 추진되면 약 56,000㎡면적에 1600세대 규모로 재탄생할 예정입니다. 삼성동 24번지 일대 모아타운으로 추진한다 삼성동 24번지 일대 모아타운 추진위원회는 지난달 구역 내 주민들을 대상으로 사업설명회를 개최해 전반적인 사업설명 및 계획 등을 설명하고 동의서를 징구했습니다. 이 일대 주민들의 동의율 30%를 신속하게 받아 지난달 5월 31일에 강남구청에 전달한 것으로 알려졌습니다. 현재는 동.. 부동산 정보 2023. 6. 22.

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  대전 삼성 5구역, 총 1140세대 건립예정 대전 동구 삼성 5 구역은 재개발 사업이 빠르게 추진되고 있지만 시공사선정 과정에서 GS건설만 단독 참여해 유찰돼있습니다.이에 지난 29일 삼성 5구역 조합은 시공사 선정총회에서 GS건설을 최종 확정했습니다. 대전 삼성 5 구역은 대전천과 대동천이 인접해 있고 교통망에 학교까지 잘 갖춰진 입지로 재개발을 통해 지상 최고 35층 규모 아파트 1140세대를 건립할 예정입니다. 삼성 5구역, 재개발 추진내용 사업위치 : 대전 동구 삼성동 387-7번지 일대 총공사비 : 3332억 원 구역면적 : 75,147㎡ 사업규모 : 지하 2층~지상 최고 35층, 8개 동 세대수 : 1140세대 시공사 :GS건설 삼성 5 구역은 2021년 5월 삼성동 A구역으로 정비사업 추진위원회가 구성되고 11월에 정비구역 명칭이 삼성.. 부동산 정보 2023. 6. 22.

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  온수역 일대 서울가든빌라 재건축으로 668세대 건립 서울시는 지난 22일 열린 제9차 도시계획위원회에서 온수역 일대 지구단위계획 변경 및 서울가든빌라 재건축에 대한 정비계획 및 정비구역 지정안을 수정가결했습니다. 이를 통해 서울가든빌라는 재건축으로 668세대가 신축될 전망입니다. 지하철 온수역과 오류동역 사이에 위치해 있으며, 바로옆에 럭비구장은 특별계획구역 지정돼 향후 개발될 예정에 있습니다. 온수역 일대 서울가든빌라 668세대 건립 서울 구로구 오류동 97-4번지 일대에 자리한 서울가든빌라는 1987년 준공된 15개동 339세대, 20평 단일평형으로 이뤄진 노후 연립주택입니다. 이번 정비계획안이 도시계획위원회 심의를 통과하면서 서울가든빌라는 재건축을 통해 8개동 규모 아파트 668세대가 신축됩니다. 이중 공동주택은 74세대로 계획되어 있습니다. 서울시.. 부동산 정보 2023. 6. 22.

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  신촌지역 마포 4지구, 마포로 5-2지구 정비계획안 변경 서울 마포구가 신촌지역 마포 4 도시정비형 재개발구역인 4-1 지구, 4-10 지구, 4-12 지구와 마포로 5 구역 제2지구에 대한 정비계획 변경안을 수정가결했습니다. 마포 4 지구는 총 19개 지구 중 6개 지구가 시행에 들어갔으며, 마포로 5 구역은 현재 14개의 사업시행지구로 지정되어 있습니다. 정비계획 변경안으로 신촌지역 주변 대학가 등에 다양한 생활서비스 기능 강화와 마포 충정로 역세권 활성화 등의 효과가 있을 것으로 기대하고 있습니다. 신촌지역 마포 4, 마포로 5-2지구 정비계획 신촌지역 마포 4 도시정비형 재개발 구역 중 4-1, 4-10, 4-12 지구는 총 688세대의 공동주택을 건립하고 마포로 5-2지구는 지상 최고 28층 규모로 192세대를 신축할 계획입니다. 신촌지역 마포 4-1.. 부동산 정보 2023. 6. 22.

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  인천시 영종하늘도시를 반도체 특화단지로 조성 인천도시공사는 영종하늘도시에 반도체 특화단지 조성을 위해 총력을 기울이고 있습니다. 영정하늘도시는 총면적은 19,303,824㎡로 이중 유보지로 남아있는 3단계 362만 2565㎡ 부지를 대상으로 특화단지로 지정받아 주거와 반도체 첨단산업단지를 계획하고 있습니다. 또한 이 부지 남단에는 도심교통 해소를 위한 도심항공교통(UAM)도 함께 개발할 예정입니다. 영종하늘도시 반도체 특화단지 계획내용 인천 영종국제도시 내 영종하늘도시에 3단계 개발부지를 반도체 특화단지를 통해 첨단산업과 주거기능이 어우러진 개발을 구상하고 있습니다. 영종하늘도시는 2003년에 경제자유구역으로 지정된 후 2007년부터 부지를 조성하고 2012년 공동주택 입주를 시작으로 현재 80%가 넘게 개발되었습니다. 남은 개발부지에 대해 해외 .. 부동산 정보 2023. 6. 22.

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  서울~양평 고속도로 2031년 개통계획, 종점은? 국토교통부는 서울 하남시 감일동에서 양평까지 연결하는 신규 고속도로 사업을 추진하고 있습니다. 2022년 2월까지는 종점부가 양서면이었지만 2023년 전략환경영향평가에서 종점부가 강상면으로 변경되어 있습니다. 국토교통부는 아직 실시설계 전으로 이 초안에 대한 내용을 주민설명회 및 공청회를 열어 설명 및 의견수렴을 할 예정입니다. 당초 계획대로 진행되면 2024년까지 설계를 마무리해 2031년에는 개통을 계획하고 있습니다. 서울~양평 고속도로 2031년 완공목표 서울~양평 고속도로는 경기도 하남시 감일동에서 양평군 강상면까지 총길이 29km를 잇는 사업으로 총사업비는 1조 7695억원이 투입되어 왕복 4차선으로 공개되었습니다. 2022년만 해도 종점부가 양편군 양서면으로 계획했지만 2023년 전략환경영향평.. 부동산 정보 2023. 6. 22.

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  재건축 초과이익 환수제(개념・계산법) 및 개정내용 전국 재건축 단지들의 최대 관심사인 재건축 초과이익 환수제에 대한 논의가 계속되고 있습니다. 여야는 현재 부담금 부과 기준을 현실성에 맞게 개정해야 한다는 필요성은 공감하고 있지만 세부적인 내용에 대한 구체적인 부과 기준이 논의될 전망입니다. 이 재건축 초과이익 환수제는 재건축 사업으로 얻는 이익이 조합원 1인당 3000만 원을 넘으면 초과금액에 대해 부담금을 부과하는 제도입니다. 재건축 초과이익 환수제 개념(계산법) 및 개정내용 재건축 초과이익 환수제는 재건축을 진행하는 사업지에 주변 지역 주택가격 상승분과 비용 등을 제외하고 개발이익이 가구당 3000만원이 넘으면 초과 금액 10%~50%까지 부담금으로 환수하는 제도입니다. 이는 정부에서 재건축 사업지에 대한 투기와 지나친 가격 상승 등을 막기 위해 .. 부동산 정보 2023. 6. 21.

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  가리봉동(87-177번지)일대, 신속통합기획안 추진내용 서울 구로구 가리봉동 87-177번지 일대가 신속통합기획안이 확정되어 본격적인 재개발에 들어갈 것으로 보입니다. 서울시는 지난 21일 가리봉동 일대 노후화된 밀집지역을 서남권 광역 일자리 중심의 G밸리의 배후 주거지로 변모할 예정이라고 밝혔습니다. 가리봉동 87-177번지 일대는 신속통합기획안이 확정됨에 따라 간소화된 절차를 통해 올해 안으로 정비계획 결정을 완료할 방침입니다. 가리봉동 87-177번지 일대 신속통합으로 재개발 서울 구로구 가리봉동 87-177번지 일대 재개발 후보지가 신속통합기획안이 확정되어 첨단 산업지역으로 변화해 가는 이 일대의 주거수요를 해소하기 위해 다양한 기능이 결합된 복합주거단지로 본격적으로 조성하게 됩니다. 가리봉동 일대는 2003년 구로공단의 배후지로 뉴타운으로 지정되었지.. 부동산 정보 2023. 6. 21.