의왕 오전다구역은 대우건설과 동부건설이 시공권을 맡아 재개발로 3209세대를 새로 짓게 됩니다. 최근 공사비 증액문제로 조합과 시공사간 갈등을 겪었지만 최근 잘 해결되어 사업을 재개했습니다. 오전다구역은 지난 2016년 12월 조합설립인가를 거쳐 지난해 2022년 11월 관리처분인가를 받았지만 현재 의료시설 추가 등의 문제로 정비계획 변경을 진행하고 있습니다.
의왕 오전다구역 지상 38층, 3209세대 건립예정
경기도 의왕시 오전동 350-1번지 일대에 위치한 오전다구역은 174,614㎡ 부지에 재개발을 통해 지하 6층~지상 최고 38층, 26개 동 아파트 총 3209세대와 부대복리시설 등을 건립하게 됩니다. 조합원 분양은 1866세대, 보류지 18세대, 임대 161세대로 일반분양은 1210세대가 나올 예정입니다.
전체 타입별 세대수를 보면 전용면적 기준 ▲29 타입 163세대 ▲49 타입 278세대 ▲59A 타입 1289세대 ▲59B 타입 68세대 ▲74 타입 107세대 ▲84A 타입 589세대 ▲84B 타입 418세대 ▲84C 타입 233세대 ▲87P1 타입 1세대 ▲90P1 타입 2세대 ▲90P2 타입 1세대 ▲90P3 타입 1세대 ▲90P4 타입 1세대 ▲109A 타입 31세대 ▲109B 타입 26세대 ▲136P1 타입 1세대로 구성되어 있습니다. 타입은 소형에서 중형, 대형까지 다양하게 구성되어 있고 특이점으로는 펜트하우스가 6세대나 들어가 있습니다.
이중 일반분양 세대수는 ▲29 타입 2세대 ▲49 타입 270세대 ▲59A 타입 763세대 ▲59B 타입 47세대 ▲74 타입 11세대 ▲84A 타입 54세대 ▲84B 타입 32세대 ▲84C 타입 20세대 ▲97P1 타입 1세대 ▲90P1 타입 2세대 ▲90P2 타입 1세대 ▲90P3 타입 1세대 ▲90P4 타입 1세대 ▲109A 타입 2세대 ▲109B 타입 2세대 ▲136P1 타입 1세대가 공급될 계획입니다.
시공사는 대우건설과 동부건설 컨소시엄으로 최근 공사비 증액을 두고 갈등을 빚어왔지만 조합 측과 시공사간 합의에 성공했습니다. 최근 오전다구역뿐만 아니라 여러 정비사업지에서 공사비 및 정비사업비 증액 문제로 갈등을 겪는 단지들이 많아지고 있습니다. 다행히 오전다구역은 원만히 합의를 이뤄내 재개발 사업이 큰 차질 없이 진행될 것으로 보입니다.
의왕 오전다구역은 지난 2013년 정비구역으로 지정되어 2016년 12월 조합설립인가를 획득했습니다. 이어 2020년 12월 사업시행인가를 거쳐 2022년 11월 관리처분인가를 받아 2023년 2월 정비계획 변경을 진행하고 있습니다.
정비계획 변경 내용은 당초 계획에 없었던 의료 시설용 부지가 새로 추가되었습니다. 공원부지였던 곳에 약 3309㎡ 규모, 용적률 293.66% 이하 병원을 조성하게 됩니다.
예상으로는 올해 8월쯤 정비계획 변경고시가 이뤄지면 이주는 하반기부터 시작되어 내년 하반기까지 진행될것으로 보입니다.
의왕 오전다구역 사업개요
- 사업위치 : 경기도 의왕시 오전동 350-1번지 일원
- 구역면적 : 174,614㎡
- 건폐율 : 17.61%
- 용적률 : 278.02%
- 사업규모 : 지하 6층~지상 38층, 26개 동
- 세대수 : 3209세대
- 조합원 : 약 1866명
의왕 오전다구역 공사비
오전다 구역은 공사비 증액문제로 사업이 잠시 중단되었지만 올해 4월 조합 측과 시공사 측이 원만하게 합의를 이끌어 내어 공사가 재개되었습니다. 시공사는 대우건설과 동부건설로 총 계약금액은 7274억 9159만 원으로 대우건설의 지분 55%로 4001억 9500만 원과 동부건설 지분 45%인 3273억 7209만 원으로 나눠집니다. 공사기간은 실착공일로부터 43개월간 진행됩니다.
의왕 오전다구역 입지
오전다구역은 역세권은 아니지만 지하철 1호선 군포역과 당정역이 그나마 제일 가깝지만 거리상 2km 정도에 위치해 있습니다. 하지만 향후 인덕원~동탄(인동선) 복선전철이 의왕시청역에 예정되어 있어 개통되면 역세권 입지를 갖추게 됩니다. 또한 경수대로와 1번 국도, 과천~의왕 간 고속도로, 영동고속도로 등의 접근성이 좋아 손쉽게 이용할 수 있습니다.
학교는 오전초, 고천초, 고천중, 의왕중, 우성고 등의 교육시설들이 인접해 있어 초등학교와 중학교는 걸어서 통학이 가능합니다. 평촌학원가 까지는 차량이동으로 15분 정도면 접근이 가능합니다. 편의시설로는 인근에 홈플러스와 한성병원 등이 있고 이마트도 이용이 가능합니다.
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