대전 도마변동 3 구역 재개발 사업지는 올해 4월 관리처분인가를 획득하고 최근 조합과 시공사간 공사비까지 타결되어 오는 8월에서 9월경 이주를 진행할 예정입니다. 도마변동 3 구역은 용적률 249.66%가 적용되어 지상 최고 38층 규모 총 3466세로 매머드 단지로 거듭날 예정입니다. 향후 충청권 광역철도 개발호재와 트램까지 개통되면 이 지역의 미래가치는 더 커질 것으로 보입니다.
대전~세종~충청권(청주)광역철도, 청주 지하철 도심통과
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도마변동 3 구역 재개발 추진내용
도마변동 3구역은 대전시 서구 변동 9-4번지 일대에 위치해 192,992㎡ 에 달하는 면적을 보유하고 있습니다. 2017년 12월 조합설립인가를 받은 도마변동 3 구역은 미라클사업단인 GS건설, 현대건설, 포스코 건설이 시공권을 맡고 있습니다. 관리처분계획인가를 올해 4월 승인받은 도마변동 3 구역은 재개발을 통해 지하 2층~지상 최고 38층, 22개 동 규모 공동주택 총 3466세대를 건립할 예정입니다.
이어 올해 하반기에 이주를 개시하고 내년 하반기에 철거, 2015년 1분기쯤 착공에 들어갈 계획으로 일반분양도 착공 후 진행할 예정입니다.
도마변동 3구역 사업개요
- 사업위치 : 대전광역시 서구 변동 9-4번지 일대
- 구역면적 : 192,992㎡
- 건폐율 : 16.88%
- 용적률 : 249.66%
- 사업규모 : 지하 2층~지상 38층, 22개 동
- 세대수 : 3446세대
- 시공사 : 미라클사업단(GS건설, 현대건설, 포스코건설)
도마변동 3 구역 면적별 세대수
타입별 전체 세대수는 전용면적 기준 39 타입 208세대 / 49 타입 156세대 / 59A 타입 712세대 / 59B 타입 316세대 / 74 타입 102세대 / 84A 타입 911세대 / 84B 타입 575세대 / 84C 타입 193세대 / 101A 타입 88세대 / 101B 타입 176세대로 구성되어 있습니다.
이중 일반세대수는 총 2419세대로 전용면적 기준 39 타입 15세대 / 59A 타입 656세대 / 59B 타입 305세대 / 74 타입 64세대 / 84A 타입 577세대 / 84B 타입 496세대 / 84C 타입 152세대가 공급될 예정입니다.
도마변동 3 구역 관리처분계획 인가획득
도마변동 3 구역은 2017년 12월 조합이 설립되어 본격적인 사업이 추진됩니다. 이어 2018년 4월 GS건설, 현대건설, 포스코건설로 이뤄진 미라클사업단을 시공사로 선정했습니다. 올해 2023년 4월에는 관리처분인가를 받아 오는 8월이나 9월쯤 이주를 시작해 내년 하반기에 철거를 진행할 계획입니다.
도마변동 3 구역은 2020년 6월 재정비촉진계획 변경으로 용적률 상향을 통해 기존 세대수 3098세대에서 3463세대로 늘어나게 됩니다. 이와 함께 구역 내 종교시설 존치와 주민센터배치 등이 결정되었습니다. 이어 사업시행계획인가 등을 거치면서 현재 세대수인 3446세대로 확정하게 됩니다.
관리처분계획에 따라 조합원 분양가는 평균 1174만 원, 일반분양가는 약 1670만 원으로 추정되었고 그에 따른 비례율은 약 102%로 수립되었습니다.
도마변동 3 구역 공사도급계약 변경협의
도마변동 3 구역은 공사도급계약 변경에 대해 조합과 시공사간 협의가 이뤄지면서 지난 23일 2023년 정기총회에서 시공사 도급계약 변경(안) 등 총 5가지 안건을 상정해 가결되었습니다. 협상은 지난 5월 18일 제14차 계약협상회의에서 최정적으로 타결되어 이번 총회 안건으로 상정되었습니다.
기존 2018년 보다 사업부지는 소폭감소하고 건축연면적은 증가했으며, 본계약에는 총 공사비 9726억 1600만 원으로 책정되었습니다.
도마변동 3 구역 입지환경
도마변동 3 구역은 대전 지하철 1호선 용문역이 1.5km에 위치해 있어 도보이동으로 가기에는 다소 먼 거리에 있습니다. 하지만 향후 대전 도시철도 2호선 트램의 개통되면 직접적인 수혜를 받을 수 있고 충청권 광역철도 개발호재도 존재하고 있어 향후 교통환경은 크게 개설될 전망입니다.
학교는 변동초등학교, 도마중학교, 대신고등학교 등의 교육시설이 있고 생활편의시설로는 코스트코, 롯데백화점, 대전선병원 등의 인프라를 이용할 수 있습니다. 또한 유동천, 유등체육공원, 변동근린공원 등이 인접해 있어 쾌적한 주거환경이 돋보이는 입지입니다.
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