69-14번지 일대에 위치한 면목 7 구역 재개발 사업이 신속통합기획으로 총 1447세대로 탈바꿈할 예정입니다. 이 일대는 지하철 7호선 면목역에 인접해 있으며, 지난해 신속통합기획 후보지로 선정되어 올해 3월 최종 대상지로 선정되었습니다.
현재 면목동 69-14번지 일대는 정비계획 입안 동의서를 징구해 구청해 제출했습니다. 추진준비위원회는 빠르면 올해 정비구역 지정받아 내년쯤 조합설립을 예상하고 있습니다.
면목 7구역, 69-14번지 일대 사업내용
서울시 중랑구 면목동 69-14번지 일대는 지난 2021년 12월 신속통합기획 1차 후보지로 선정되어 올해 3월 대상지로 확정된 사업지입니다. 이 일대는 신속통합기획 확정 후 약 3주 만에 정비계획 입안을 위한 동의서를 마쳐 구청에 정비계획 입안 동의서를 제출하며 빠르게 재개발을 추진하고 있습니다.
면목동 69-14번지 일대 추진준비위원회는 올해안으로 구역지정을 받아 2024년에는 조합설립까지 마무리할 예정입니다. 현재 설계계획으로는 지상 최고 35층 높이, 총 1447세대를 계획하고 있고 다양한 스카이라인을 조성할 방침입니다.
또한 이 일대 동서남북으로 위치한 면목1구역, 면목 2 구역, 면목 4 구역, 면목 5 구역, 면목 6 구역 등이 모아타운이 진행되고 있습니다.
이곳은 조합설립인가 후 DL건설이 대부분 수주해 단일브랜드로 개발될 예정입니다.
여기에 면목 7구역까지 더해지면 69-14번지 일대의 주거환경은 크게 달라질 전망입니다.
면목 7구역 사업개요
- 사업위치 : 서울시 중랑구 면목본동 69-14번지 일대
- 사업면적 : 58,400㎡
- 건폐율 : 50% 이하
- 용적률 : 217.38%
- 세대수 : 1447세대(공공임대 379세대)
- 토지등소유자 : 627명
면목 7구역은 58,400㎡ 사업부지에 용적률 217.38%를 적용해 지상 최고 35층 높이 아파트 총 1447세대를 새로 짓게 됩니다.
토지등 수유자는 627명이며, 공공임대 379세대를 제외하면 일반분양은 441세대가량이 나올 것으로 예상됩니다.
면목 7구역, 동의율은?
면목 7구역은 지난 2021년 9월 서울시가 추진하는 신속통합기획 공모에 참여해 같은 해 12월 28일 신속통합기획 1차 후보지로 선정되었습니다. 이 일대는 그동안 주거환경 개선을 위한 개발을 추진했지만 주민들의 동의를 얻지 못해 지지부진한 모습을 보여왔습니다.
하지만 주민들이 주체가 되어 재개발사업이 본격으로 시작하기 위해 신속통합기획에 참여해 최종 사업지로 선정되면서 빠르게 움직이고 있습니다.
올해 3월에 신속통합기획안이 확정되어 정비계획 입안을 위한 동의서가 3주 만에 토지등소유자 동의요건인 67%를 넘겨 70% 이상 동의율과 토지면적 동의율 50% 이상을 확보했습니다.
이어 면목동 69-14번지 일대 추진준비위원회는 지난 22일 정비계획 입안 동의서를 중랑구청에 제출해 정비계획 고시를 기다리고 있습니다.
면목 7구역 설계계획
신속통합기획안을 보면 면목동 69-14번지 일대 면목 7 구역은 기존 2종(7층), 2종 일반주거지역을 종상향해 3종 일반주거지역으로 용적률이 완화되었습니다.
이 일대는 노후 저층주택 들이 혼재되어 있고 주차시설, 보행환경 등이 열악해 주거환경개선이 시급했습니다. 면목 7 구역 일대는 신속통합기획으로 용마산 등을 고려해 고층 탑상형 주동부터 중저층 특화주동까지 다양한 높이와 형태로 배치해 다양한 스카이라인을 조성하고 자연경관을 조망할 수 있게 조성할 방침입니다.
또한 주변 모아타운을 추진하고 있는 단지들을 고려해 주요 가로인 교차지점에 공원을 조성하고 통행량 증가에 따른 보행과 차량동선이 분리된 안전한 도로를 건설할 예정입니다.
면목 7 구역 입지환경
면목동 69-14번지 일대는 지하철 7호선 면목역에 인접해 있어 도보 10분 정도에 이동이 가능합니다. 또한 현재 추진 중인 면목선이 개통되면 광화문까지 30분 만에 이동이 가능하고 GTX-B노선과 동부간선도로 지하화까지 완료되면 중랑구 면목동 일대 교통여건은 크게 좋아지게 됩니다.
학교는 면동초등학교, 면중초등학교, 면목중학교, 중화중학교, 면목고등학교, 서일대학교 등의 교육시설이 주변에 위치해 있고 인근에 망우산과 용마산, 중란천 등 녹지환경이 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 입지입니다.
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