서울시 중랑구 일대가 신속통합기획 및 모아타운, 공공 재개발 등의 정비사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 이외에도 재개발을 진행하는 곳이 있지만 모아타운 지역을 중심으로 한번 알아보겠습니다.
현재 면목동 일대 7개 모아타운 사업지들은 대부분 재개발 초기 단계로 조합설립인과 및 동의서 징구를 하고 있습니다.
아래 지도에서 보면 면목 7 구역을 중심으로 이 일대가 재개발이 완료되면 주거환경이 크게 개선될 것으로 보입니다.
중랑구 면목동 일대의 변화
서울시 중랑구 면목동일대가 향후 크게 변화할 것으로 기대됩니다. 이 일대에 진행 중인 모아타운 대상지와 신속통합기획 면목 7 구역에 대해 간단하게 체크해 보겠습니다.
중랑구 내 모아타운 7곳
서울 중랑구 내 모아타운 4곳이 관리계획이 승인되었습니다.
위치를 보면 망우 3동 427-5번지 일대를 비롯해 면목 3・8동 44-6번지, 면목본동 297-28번지, 중화 1동 4-30번지에 대한 관리계획 승인을 고시했습니다.
위에 지정된 4곳은 지반해 상반기에 모아타운 대상지 공모 선정되었습니다. 4곳을 관리지역으로 우선 지정해 모아주택 추진 시 조합설립을 진행할 수 있도록 추진할 방침입니다.
이 4곳은 오는 2024년 상반기에 관리계획을 지정하고 신속하게 추진할 계획입니다.
이외에도 면목동 63-1번지, 면목동 152-1번지가 모아타운사업으로 진행 중이고 면목동 86-3번지 일대는 모아타운 시범사업지로 선정되었습니다.
1. 망우 3동 427-5번지 일대 모아타운 사업지
- 사업면적 : 98,171㎡
- 추진현황 : 조합설립인가 + 동의서 징구 중
망우 3동 427-5번지는 면적만 98,171㎡에 해당하는 모아타운 대상지입니다. 1종과 2종 일반주거지역으로 용도가 구성되어 있는 곳입니다. 2022년 6월 모아타운 대상지로 선정되어 권리산정 기준일은 2022년 6월 23일로 지정되었습니다.
망우 3동 437-1번지 일대 1 구역, 436-1번지 일대 2 구역, 432번지 일대 3 구역, 427-1번지 일대 4 구역, 면목 3・8동 46-1번지 일대 5 구역, 3-1번지 일대 6 구역, 2-1번지 일대 7 구역, 10-2 구역 일대 8 구역으로 여기 설명한 8개 구역은 조합설립인가를 받았고 나머지는 동의서 징구 중에 있습니다.
2. 면목 3・8동 44-6번지 일대 모아타운 사업지
- 사업면적 : 76,525㎡
- 추진현황 : 동의서 징구 중
면목 3・8동 일대는 76,525㎡부지에 2종과 3종일반주거지역이 혼재되어 있는 모아타운 사업지입니다. 2022년 6월 모아타운 대상지로 선정되어 2022년 6월 23일이 권리산정 기준일입니다.
총 5개 구역으로 나눠져 면목 3・8동 42-8번지 일대 2구역, 3・8동 43-2번지 3구역, 23-2번지 일대 4 구역, 20-2번지 일대 6 구역, 50-16 구역 등이 동의서 징구 중에 있습니다.
3. 면목본동 297-28번지 일대 모아타운 사업지
- 사업면적 : 55,385㎡
- 추진현황 : 2, 5 구역 조합설립인가 + 동의서징구 중
면목본동 297-28번지 일대는 55,385㎡ 부지에 총 5개 구역으로 나눠져 있습니다. 면목본동 1149-1번지 일대 1 구역, 106-5번지 일대 2 구역, 107-33번지 일대 3 구역, 317-1번지 일대 4 구역, 109-18번지 일대 5 구역으로 구성되어 있고 2 구역과 5 구역은 조합이 설립되었습니다. 나머지 구역은 동의서 징구 중에 있습니다.
4. 중화 1동 4-30번지 일대 모아타운 사업지
- 사업면적 : 73,625㎡
- 추진현황 : 대명・사명 조합설립 + 동의서징구 중
중화 1동 4-30번지 일대는 73,625㎡부지에 총 6개 구역으로 모아타운 사업이 추진되고 있습니다. 1종과 2종일반주거지역으로 혼재되어 있는 중화 1동 1-1번지 일대 대명・사명 연립, 중화 1동 4-30번지 일대 2구역, 133-7 구역 일대 3 구역, 상봉 1동 304-4번지 일대 4 구역, 상봉 1동 215-6번지 일대 5 구역, 상봉 1동 190-88번지 일대 6 구역으로 사업이 진행 중입니다.
대명・사명 연립은 조합이 설립되었고 나머지 구역들은 동의서 징구 중에 있습니다.
5. 면목동 63-1번지 일대 모아타운 사업지
- 사업면적 : 76,584㎡
- 추진현황 : 동의서 징구 중
면목동 63-1번지는 2022년 10월 21일 모아타운 대상지로 선정되어 조합설립을 위한 동의서를 징구해 관리계획 수립을 중비 중에 있습니다.
이 모아타운 사업지는 총 5개 구역인 6-1, 6-2, 6-3, 6.4,6-5 구역 5개 구역과 추가구역으로 나눠져 있고 6-1・2・3 구역은 동의서 70% 이상을 걷은 것으로 알려졌습니다.
6. 면목동 152-1번지 일대 모아타운 사업지
- 사업면적 : 88,040㎡
- 추진현황 : 조합설립+동의서 징구 중
면목동 152-1번지 일대 모아타운 사업지는 88,040㎡ 부지에 2종과 3종 일반주거지역으로 이뤄져 있습니다. 이 사업지는 총 3-1・2・3・4・5・6 구역으로 6개로 나눠져 있습니다.
3-1 구역과 3-2 구역은 조합설립인가를 받았고, 3-3 구역은 조합설립을 위한 총회개최, 나머지 3-4・5・6 구역은 동의서 징구를 진행하고 있습니다.
7. 면목동 86-3번지 일대 모아타운 시범사업지
면목동 86-3번지 일대는 가로주택 정비사업으로 추진하고 있었지만 2022년 1월 서울시의 모아타운 시범사업지로 선정되어 재개발이 추진되고 있습니다.
이 사업지는 2022년 11월 통합심의를 통과해 12월 관리계획이 승인되었습니다. 모아타운 총 7개 구역으로 나눠져 있고 A-1・2・3・4・5 구역은 조합설립인가를 받았고 나머지 2개 구역은 조합설립을 추진하고 있습니다.
면목동 86-3번지 일대 공급계획은 총 1850세대로 2026년 준공을 목표로 사업이 진행 중입니다.
8. 면목 7 구역, 69-14번지 일대 신속통합기획
면목동 69-14번지 일대에 위치한 면목 7 구역은 2021년 12월 12월 신속통합기획 1차 후보지로 선정되며 올해 3월 사업이 확정되었습니다. 이 구역은 58,400㎡ 부지에 총 1447세대를 공급할 계획입니다.
자세한 내용은 아래에서 확인하시길 바랍니다.
면목 7 구역(69-14번지)재개발 사업내용 및 설계, 입지환경
면목7구역(69-14번지)재개발 사업내용 및 설계, 입지환경
69-14번지 일대에 위치한 면목 7 구역 재개발 사업이 신속통합기획으로 총 1447세대로 탈바꿈할 예정입니다. 이 일대는 지하철 7호선 면목역에 인접해 있으며, 지난해 신속통합기획 후보지로 선정
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9. 그 외 중랑구 면목동 일대 재개발지역은?
중화동 122번지(중화 5구역)가 공공 재개발로 70,448㎡부지에 총 1610세대가 공급될 예정입니다. 2021년 3월 공공 재개발 시범사업 2차 후보지로 선정되었습니다. 위치는 중화 1동 4-30번지 일대 모아타운 사업지 바로 옆입니다.
망우 1 구역은 중랑구 망우동 178-1번지 일대 25,109㎡ 면적에 총 481세대를 공급할 계획입니다. 2021년 조합설립인가를 받았지만 최근 별다른 소식이 없습니다.
면목역 1구역(2・4・6구역) DL건설이 수주
면목역 1 구역 가로주택정비사업의 시공권을 DL건설이 가져가면서 이 일대 약 1800세대에 달하는 브랜드 타운이 조성될 것으로 예상됩니다. 면목역 일대 가로주택정비사업은 지난해 모아타운으
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중화 5구역 1610세대 건립예정, 하반기 시공사 선정준비
중화 5구역 1610세대 건립예정, 하반기 시공사 선정준비
중화동 112번지에 위치한 중화 5 구역이 공공재개발로 추진된다는 소식입니다. 올해 3월부터 4월까지 한 달 동안 주민 공람・공고를 진행해 이번에 정비구역으로 지정되었습니다. 앞서 중화 5 구
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