중화 5구역 1610세대 건립예정, 하반기 시공사 선정준비

중화동 112번지에 위치한 중화 5 구역이 공공재개발로 추진된다는 소식입니다. 올해 3월부터 4월까지 한 달 동안 주민 공람・공고를 진행해 이번에 정비구역으로 지정되었습니다.

 

앞서 중화 5 구역은 중화 122 구역(가칭)으로 공공 재개발 후보지로 선정될 당시 37,662㎡ 면적으로 추진했지만 인근지역 36,567㎡에 달하는 지역에서 후보지 편입을 요청해 구역계 변경절차를 거쳐 약 70,000㎡가 넘는 부지로 사업을 추진하게 되었습니다.

 

이번 정비구역지정으로 올하반기에 시행사를 선정하고 내년에는 사업시행인가를 준비할 예정으로 본격적인 정비사업에 들어가게 됩니다.

 

 

중화5구역 조감도

 

중화 5구역 공공 재개발로 1610세대 건립

 

• 위치 : 서울시 중랑구 중화동 112번지 일대
• 사업방식 : 공공 재개발
• 면적 70,448㎡
• 용적률 : 290.11%
• 규모 및 세대수 : 지상 35층, 1610세대

 

중화 5 구역이 공공재개발로 70,448㎡ 부지에 지상 최고 35층 규모 1610세대로 탈바꿈하게 됩니다. 위치를 보면 중흥초등학교가 바로 붙어있고 인근에는 장안중학교와 상봉초등학교 등이 가까워 학세권을 이루고 있는 구역입니다.

 

정비계획안에는 중흥초등학교 남동 측 공원 배치로 학교 주변 통학로를 개선해 아이들이 안전하게 통학할 수 있게 개선하고 주민센터도 이곳으로 이전해 신축할 계획이라고 합니다. 또 동서 간의 보행 활성화와 상봉역과의 연계를 위한 공공보행통로도 만들 예정입니다.

 

이번 정비구역지정으로 중화 5 구역은 2023년 하반기에 시공사를 선정하고 2024년은 건축통합심의 및 사업시행인가, 2025년~2026년 관리처분인가 및 조합원 분양 등을 진행할 예정입니다.

 

계획대로 진행되면 이주 및 철거를 1년 정도 예상하고 착공에 들어가 입주까지 3년~4년 정도 잡으면 2030년~2031년이면 입주가 가능하지 않을까 생각됩니다.

 

지하철 중화역이나 상봉역이 인접해 뛰어난 입지를 가지고 있어 삼성물산, 현대건설, GS건설, DL이앤씨, HDC현대산업개발 등 대형 건설사들이 플래카드를 내 걸로 관심을 보이고 있다고 합니다.

 

중화 5구역 평형별 세대수

 

전용면적	세대수
40㎡ 이하	87세대(의무공공임대 67세대)
40~50㎡ 이하	62세대(의무공공임대 33세대)
50~60㎡ 이하	651 세대(의무공공임대 32세대, 국민주택규모임대 49세대, 지분형주택 92세대)
60~85㎡ 이하	768 세대(의무공공임대 79세대, 국민주택규모임대 62세대)
85㎡ 초과	42세대

 

총 1621세대 중 임대세대는 414세대로 예정돼 있는 걸 확인할 수 있습니다. 중소형 위주로 구성되어 있으며, 85㎡ 초과 대형평면도 42세대나 들어가 있는 걸 볼 수 있습니다.

 

중화 5구역 권리산정 기준일

중화 5구역은 투기 수요가 몰릴 것을 예상해 권리산정 기준일은 2022년 3월 31일로 정했습니다. 당초 2021년 3월 공공 재개발 후보지로 선정당시 대지가 37,662㎡에 불과했지만 인근지역이 추가로 편입되면서 편입 전 선제적으로 기준일을 정했습니다.

 

권리산정 기준일이 정해지면서 3월 31일 이후에 토지와 건축물 분리 취득, 건축물 신축, 단독주택의 다세대주택 전환에 대해서는 분양권이 주어지지 않습니다. 또한 지분 쪼개지도 분양권을 받을 수 없습니다.

 

 

중화5구역 위치

 

중화 5 구역 입지분석

중화 5 구역은 지하철 7호선 중화역이 200m 정도에 위치한 역세권 단지입니다. 여기에 7호선・경의중앙선・경춘선 상봉역도 가까이 있어 교통이 아주 편리한 곳입니다. 또 상봉역 인근에 상봉터미널도 위치해 있습니다.

 

교육환경은 중흥초, 상봉초, 목동초, 중랑중, 장안중, 상봉중, 중화고 등이 인접해 있어 학군 또한 빠지지 않는 입지로 보입니다.

 

생활환경을 봐도 중란천은 조금 거리가 있지만 봉화산과 근린공원이 가까워 쾌적 환 자연환경을 누릴 수 있고, 홈플러스, 코스트코, 이마트, 중랑아트센터, CGV 등의 인프라를 갖추고 있습니다.

 

입지적으로 보면 크게 대체적으로 좋아 보이네요.

중화 5 구역 인근에 아파트를 생각하고 계시다면, 노려보셔도 괜찮을 거 같습니다.

다만 아직 초기단계라 사업기간이 아직 7~8년을 걸릴 것 같지만 크게 상관없으신 분들은 천천히 준비하시면 될 듯합니다.

 

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