한남 2 구역의 시공사인 대우건설이 시공권을 유지할 수 있게 되었습니다. 이로써 시공사 선정당시 대우건설이 제시한 118 프로젝트를 추진할 수 있을지가 관건인 것으로 보입니다.
한남 2 구역은 1537세대를 건립할 예정으로 다양한 특화설계와 외관특화, 커뮤니티 시설 등이 적용될 예정입니다. 현재 14층 높이로 계획되어 있지만 대우건설이 제시안 21층 높이로 짓게 되면 세대수는 더 늘어날 것으로 보입니다.
한남 2구역 사업추진내용
한남 2구역은 이태원과 한강진역 사이에 위치한 곳으로 지난 2012년 6월에 조합을 설립인가를 받았지만 구역 내 학교문제로 서울시교육청과 갈등을 빚어왔습니다. 이 문제 때문에 사업이 다소 지연되어 왔지만 결국 정비구역에서 빼고 대신 상가부지를 늘려 사업성을 높였습니다.
2021년 11월 사업시행인가를 승인을 받아 순조롭게 흘러가던 중 조합장 문제로 또다시 사업이 지연될 뻔했지만 2022년 4월 조합총회에서 조합장과 조합임원들을 선출해 다시 사업이 추진되고 있습니다.
한남 2 구역 사업개요
- 정비구역 위치 : 서울시 보광동 272-3번지 일대
- 정비구역면적 : 114,580㎡
- 사업규모 : 지하 6층~지상 최고 14층, 30개 동
- 세대수 : 1537세대
- 조합원 : 909명
- 시공사 : 대우건설
용산구 보광동 272-3번지 일대에 위치한 한남 2 구역은 구역면적만 114,580㎡의 대규모 정비사업 구역으로 총공사비 7900억 원을 투입해 지상 최고 14층 높이 아파트 30개 동, 총 1537세대가 건립될 예정이며, 시공사는 대우건설이 맡고 있습니다.
한남 2 구역, 대우건설 재신임
시공사 선정당시 대우건설과 롯데건설이 붙었 대우건설이 높이를 118m로 제안 일명'118 프로젝트'를 선보이며 시공권을 가져갔습니다. 대우건설의 하이엔드 브랜드인 써밋을 적용해 '한남써밋'으로 불리고 있고 향후 단지명으로 사용될 예정입니다.
하지만 아직 남산 경관보호를 위한 90m 높이제한을 풀지 못해 지난 9월 17일 임시총회에서 시공사 재신임 투표를 진행하게 되었습니다. 총 909명의 조합원 중 742명이 참여해 찬성 414표, 반대 317표를 보이며, 다시 신공권을 확보하게 되었습니다.
이번 선정결과는 시공사를 교체할 경우 사업이 지연될 것을 우려해 조합원의 상당수가 대우건설 재신임에 표를 던진 것으로 풀이됩니다.
하지만 대우건설은 내년 8월까지 118 프로젝트 가능여부를 조합에 알려야 하고 확정하지 못할 경우 사업지연에 대한 추가 보상을 제공하기로 밝힌 것으로 알려졌습니다.
또한 지난 시공사 선정당시 대우건설은 조합원 이주비 LTV 150%, 최저 이주비 세대당 10억 원, 이주비 상환 1년 유예, 1 금융권 은행 최저 금리, 공사비 변동 없는 확정 공사비 등의 파격적인 혜택도 함께 제안한 상태입니다.
한남 2 구역 대우건설, 118 프로젝트 외관특화
지난 시공사 선정당시 118m를 적용해 최고 21층 높이를 제안했습니다. 여기에 6개 주동을 연결하는 360m의 스카이브리지를 옥상 위에 건설됩니다.
외관은 커튼월룩과 LED조명이 어우러지는 플로우 파사드를 도입하고 역세권 상권을 위해 쇼핑과 문화가 어우러진 에비뉴 디 어반&에듀를 만들 예정입니다.
중앙광장은 3600평 규모로 조성하고 하늘 위를 걷는 듯한 공중산책로 인피니티 레거시 트레일과 커뮤니티 시설인 스카이 클럽하우스, 스카이 시네마, 프라이빗 스파, 스카이 케스트 하우스, 인피니티 풀, 실내수영장, 골프연습장, 멀티코트, 플라이 스테이션, VR룸 등이 함께 조성됩니다.
또한 118m의 대형 문주를 비롯해 각 타입별 다양한 특화설계도 계획되어 있습니다.
한남 2 구역 타입별 세대수
| 타입 | 임대 | 일반형 | 테라스형 | 펜트하우스 | 합계 |
| 38타입 | 97세대 | 5세대 | - | - | 102세대 |
| 41타입 | 22세대 | - | - | - | 22세대 |
| 42타입 | 109세대 | 26세대 | - | - | 135세대 |
| 43타입 | 5세대 | - | - | - | 5세대 |
| 45타입 | - | 7세대 | - | - | 7세대 |
| 50타입 | 1세대 | 2세대 | - | - | 3세대 |
| 51타입 | 4세대 | 8세대 | - | - | 12세대 |
| 59타입 | - | 376세대 | - | - | 376세대 |
| 74타입 | - | 99세대 | - | - | 99세대 |
| 84타입 | - | 483세대 | - | - | 483세대 |
| 103타입 | - | 118세대 | - | - | 118세대 |
| 137타입 | - | 66세대 | - | - | 66세대 |
| 149타입 | - | 13세대 | - | - | 13세대 |
| 151타입 | - | 22세대 | - | - | 22세대 |
| 70T타입 | - | - | 21세대 | - | 21세대 |
| 78T타입 | - | - | 21세대 | - | 21세대 |
| 82T타입 | - | - | 3세대 | - | 3세대 |
| 84T타입 | - | - | 2세대 | - | 2세대 |
| 91T타입 | - | - | 3세대 | - | 3세대 |
| 95T타입 | - | - | 2세대 | - | 2세대 |
| 103T타입 | - | - | 6세대 | - | 6세대 |
| 111T타입 | - | - | 6세대 | - | 6세대 |
| 114PH타입 | - | - | - | 8세대 | 8세대 |
| 149PH타입 | - | - | - | 1세대 | 1세대 |
| 155PH타입 | - | - | - | 1세대 | 1세대 |
| 합계 | 238세대 | 1225세대 | 64세대 | 10세대 | 1537세대 |
한남 2 구역은 다양한 평면으로 구성되어 있는 걸 알 수 있습니다. 임대는 238세대로 구성되고 1299세대가 분양될 예정입니다.
분양 세대는 일반형 1225세대, 테라스형은 64세대, 펜트하우스는 10세대가 공급됩니다.
한남 2구역 분양가
한남 2구역은 추정비례율 약 105%로 예상 조합원 분양가는 전용면적 기준 59 타입이 8억 중분대로 평당 3355만 원, 84 타입이 10억 후반대로 평당 약 3215만 원으로 추정하고 있습니다.
일반분양가는 아직 관리처분인가 전이기 때문에 정확한 금액은 알 수 없지만 올해 초까지만 해도 평당 4천만 원 중반정도로 예상했지만 일반분양시점에는 5천만 원이 넘을 것으로 예상됩니다.
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