부동산 정보639

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  상계주공 11단지, 재건축 우선협상대상자 선정 상계주공은 정부의 신시가지 주택사업으로 1985년~1989년까지 약 330만㎡ 부지에 16단지, 4만여 세대를 공급했습니다. 8단지는 포레나노원으로 2020년 준공해 사업을 완료했으며, 5단지는 GS건설이 시공사을 맡아 지상 35층, 996세대를 건립할 예정입니다. 11단지는 현재 1944세대로 최근 대한토지신탁을 우선협상대상자로 선정해 신탁방식으로 사업츨 추진할 예정입니다. 상계주공 재건축 아파트 현황 상계주공아파트는 1985년 이후에 조성된 대규모 아파트 단지로 1989년 까지 공급해 약 4만 가구가 살고 있습니다. 상계주공 단지들은 모두 예비안전진단을 통과했고 정밀안전진단을 추진하거나 준비 중에 있습니다. 이중 제일 빨리 사업을 마무리한 8단지는 830세대를 허물고 13개동, 1062세대를 포레나노.. 부동산 정보 2023. 6. 12.

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  호남고속철도 2단계, 2025년 개통목표 호남고속철도 2단계 사업은 광주송정~무안공항~목포를 잇는 노선으로 나주 고막원~목포 임성리까지 44.1km 길이의 구간이 2025년 완공을 목표로 공사가 진행중에 있습니다. 이 2단계 사업이 완료되면 향후 목포에서 오성을 지나 수서 및 송도, 서울까지 갈 수 있고 보성~임성리 철도건설사업이 완료되면 경전선과 호남선을 연결하는 동서축의 철도망이 완성될 전망입니다. 호남고속철도 2025년 개통 호남고속철도 사업 1단계 구간은 2015년 오성~광주송정 노선은 2015년 4월 2일 개통되었고 2단계인 광주송정~목포 구간은 2018년부터 시작해 현재 지난해 9월 공사 착공에 들어가 2025년 준공을 위해 박차를 가하고 있습니다. 호남고속철도 2단계 구간 호남고속철도 2단계 사업은 광주송정~목포까지 총 77.8km.. 부동산 정보 2023. 6. 12.

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  재개발·재건축 입주권 취득세, 조합원과 승계조합원에 따라 다르다 재개발·재건축 입주권에 대한 취득세는 도시 및 주거환경정비법 상에서 취득세, 양도세, 종부세 등 각종 세금은 취득시점, 주택 수에 따라 조금씩 달라집니다. 또한 원조합원과 승계조합원에 따라 취득시점이 다르기 때문에 취득세가 다를 수밖에 없습니다. 따라서 재개발이나 재건축 시 복잡한 취득세가 입주권일 경우 어떻게 되는지 살펴보도록 하겠습니다. 입주권 취득세 기준, 주택 멸실로 판단 입주권은 재개발·재건축 시 기존에 있는 집을 허물고 새집에 들어갈수 있는 권리를 말합니다. 조합원은 처음부터 집을 보유하고 입주까지 가져가는 원조합원과 중간에 매매를 통해 구입한 승계조합원으로 나눠집니다. 입주권, 분양권 개념 및 세금·주택수 기준일 입주권, 분양권 개념 및 세금·주택수 기준일 재개발·재건축 사업지에 주택을 가지.. 부동산 정보 2023. 6. 11.

• 입주권, 분양권 개념 및 세금·주택수 기준일 재개발·재건축 사업지에 주택을 가지고 있는 조합원이나 신축 아파트에 입주하는 분들이라면 입주권이나 분양권으로 권리를 인정받아 분양을 받을 수 있습니다. 입주권과 분양권의 정확한 개념을 살펴보고 그동안 여러번 개정된 세금(취득세, 양도세)과 관련한 입주권 및 분양권의 주택수 기준일이 어떻게 되는지 확인해 보겠습니다. 입주권과 분양권 개념알기 먼저 정비사업에서 입주권은 재개발·재건축 시 조합원 지위를 얻어 헌집을 부수고 새집으로 입주를 할 수 있는 권리를 말합니다. 따라서 조합원의 지위를 승계할려면 입주권을 매매하여 조합원이 가지고 있는 조합원 자격을 승계해 예비 입주권을 가질수 있게 됩니다. 이에 반해 분양권은 조합원 지위와 상관없이 재개발이나 재건축 내 집이 없는 사람이 청약을 신청해 당첨이 되면 입주할.. 부동산 정보 2023. 6. 10.

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  용인 플랫폼 시티 내년 상반기 착공, 2029년 준공목표 경기도 용인 플랫폼시티가 2024년 상반기 GTX-A 용인역 개통에 대한 기대감과 대규모 부지의 복합개발사업으로 주목을 끌고 있습니다. 용인 플랫폼시티는 전체 275만 7186㎡ 부지중 사유지 189만 6000㎡ 면적에 대해 토지보상을 진행 중으로 토지보상률일 68%를 넘고 있습니다. 이에 따라 내년 2024년 상반기에 착공에 들어가 2029년 준공을 목표로 사업을 추진하고 있습니다. 용인 플랫폼 시티 내년 상반기 착공 플랫폼 시티는 용인 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동 일대와 수지구 상현동, 풍덕천동 일대에 위치해 있으며, 275만 7186㎡(83만평)면적에 총사업비 6조 2851억 원이 들어가는 복합신도시 개발사업입니다. 플랫폼 시티 내 주택은 약 1만 세대와 일자리, 쇼핑, 문화까지 전부 아울러 개.. 부동산 정보 2023. 6. 10.

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  목동 9단지 재건축, 신탁방식으로 4800세대 계획 목동 신시가지 9단지 재건축 준비위원회는 신탁방식으로 방향을 정해 한국자산신탁을 예비신탁사로 선정했습니다. 이에 따라 재건축을 빠르게 진행될 것으로 보이며, 안전진단을 7월 중으로 진행해 재건축 사업을 할 수 있는 발판을 만들 예정에 있습니다. 목동 9단지는 재건축이 진행되면 현재 2030 세대에서 향후 약 4800세대로 매머드급 단지로 거듭나게 됩니다. 목동 신시가지 9단지, 한국자산신탁 선정 양천구 신정동 312번지 일대에 위치한 목동 신시가지 9단지는 1987년 7월 준공되어 건폐율 13%, 용적률 133%로 32개 동 2030 세대 아파트 단지로 구성되어 있습니다. 올해로 준공 36년차에 접어든 목동 9단지는 지난 2020년 재건축 정밀안전진단 적정성 검토에서 C등급을 받아 재건축 추진을 실패했지.. 부동산 정보 2023. 6. 9.

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  미추 5구역 재개발, 정비구역지정을 위한 동의서 접수 인천 미추홀구 미추 5 구역이 재개발 추진을 위해 정비계획 입안제안을 접수해 다시 기지개를 켜고 있습니다. 미추 5 구역 재개발추진준비위원회는 지난 31일 토지등소유자 동의율 75%를 달성해 미추홀구청에 정비계획 변경 입안을 접수했습니다. 이 구역은 약 143,452㎡ 면적으로 재개발이 본격적으로 진행되면 약 2500세대에서 3000세대는 충분히 들어올 수 있을 것으로 예상됩니다. 미추 5 구역 재개발, 추진내용 미추 5구역은 인천 미추홀구 주안동 594-4번지 일대에 면적만 143,452㎡에 달하고 있는 대규모 사업지입니다. 해당 부지는 주안 2・4동 일원 재정비촉진지구 중 가장 면적이 넓은 곳입니다. 미추 5구역 정비계획 입안내용을 보면 용적률 279.38%를 적용해 지하 3층~지상 최고 37층, 2.. 부동산 정보 2023. 6. 9.

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  취득세, 종부세(다주택자)등 중과완화, 관리비 등 개편내용 주택시장 정상화를 위해 정부에서 각종 규제를 완화 및 세제개편에 나서고 있습니다. 이에 따라 다주택자에 대한 취득세 및 중과세율도 완화・폐지 등의 정책을 개편하면서 부동산 시장이 변화고 있습니다. 하지만 양도세 중과나 임대차신고제 등 한시적으로 연장하고 구체적인 법률이 확실하게 나온 게 없습니다. 최근 전세사기 문제 때문에 전세제도와 다주택자 세제 부분, 임대주택 등록에 관련한 제도가 올해 하반기 중으로 논의를 거쳐 가닥이 나올것으로 보입니다. 다주택자 하반기 달라지는 부동산 제도 정부가 부동산 살리기에 나서면서 여러정책들이 계속적으로 변화고 있어 헷갈려하는 분들이 많습니다. 취득세, 양도세, 중과세 등 정부는 계속적으로 세제 형평성 확보를 위해 관련 제도를 개편하고 있습니다. 이번 하반기부터 다주택자에.. 부동산 정보 2023. 6. 9.

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  신정 1-5구역(신정동 1152번지)일대, 865세대 건립 양천구 신정동 1152번지 일대 신정 1-5 구역이 재개발 구역으로 재지정 및 정비계획을 확정했습니다. 이 구역은 지난 2014년 신정뉴타운에서 정비구역이 해제된 지 9년 만에 다시 재개발구역으로 지정되어 2021년 8월부터 신속통합기획으로 사업을 추진하고 있습니다. 향후 신정 1-5 구역은 계남근린공원 및 인근지역과 연계해 865세대 단지를 조성할 예정입니다.   신정 1-5 구역(1152번지) 신속통합기획으로 추진 신정 1-5구역은 양천구 신정동 1152번지 일대 계남 1 근린공원 바로 앞에 위치해 있는 사업지로 서울시가 추진하는 신속통합기획 지원을 받아 1년 10개월 만에 정비계획이 확정되어 본격적인 재개발을 예고하고 있습니다. 신정동 1-5구역은 정비구역 해제된 이후 노후주택과 낙후된 지역의 주거.. 부동산 정보 2023. 6. 9.

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  능곡 5구역 재개발, 관리처분인가 획득으로 이주준비 경기 고양시 능곡 5 구역이 관리처분인가를 받아 재개발 사업 막바지에 이르렀습니다. 앞서 능곡 5 구역은 지난해 10월 관리처분계획 수립을 위한 총회를 개최해 상정된 안건들을 의결해 바로 관리처분계획 인가 신청을 제출한 바 있습니다. 이번 관리처분인가 통과로 능곡 5 구역은 이주준비에 돌입할 예정으로 하반기인 9월~10월쯤 이주가 시작될 전망입니다. 능곡 5구역, 총 2560세대 건립 고양시 토당동 402번지 일대에 위치한 능곡 5 구역은 131,431㎡ 면적에 달하는 사업지로 재개발로 건폐율 27.49%, 용적률 255.79%를 적용해 지하 3층~지상 34층, 21개 동 규모 아파트 총 2560세대와 부대복리시설을 짓게 됩니다. 토지등소유자는 1562명이며, 임대주택 263세대가 포함돼 있어 일반분양은.. 부동산 정보 2023. 6. 8.

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  청담, 삼성, 역삼・도곡 아파트, 가오리역 지구단위계획구역 서울 청담, 삼성, 역삼・도곡 아파트 지구가 지구단위계획으로 전환돼 용적률 및 공공기여 비율이 완화됩니다. 서울시는 지난 7일 도시・건축공동위원회를 열어 청담아파트 지구, 삼성아파트지구, 역삼・도곡 아파트지구에 대한 지구단위계획(안)을 최종 수정가결해 지구단위계획으로 전환한다고 밝혔습니다. 아울러 가오리역을 신규지정하고 4・19 사거리 구역 확대방안도 마련했습니다. 서울시 아파트 지구를 지구단위계획 변경 서울시는 1970년대 만들어진 아파트지구로 인해 토지를 복합적으로 개발하는데 방해가 된다고 판단해 아파트 지구를 점차적으로 지구단위계획으로 변경하고 있습니다. 앞서 서울시는 아파트 지구를 지구단위계획으로 전환하는 골자의 내용을 담은 '아파트지구 지구단위계획 전환 지침'을 수립한 바 있습니다. 따라서 아파.. 부동산 정보 2023. 6. 8.

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  대전~세종~충청권(청주)광역철도, 청주 지하철 도심통과 윤대통령이 충북 청주에 도심을 통과하는 충청권 광역철도 건설에 대해 계속 언급하면서 대전~청주~청주공항을 잇는 청주 지하철에 대한 기대가 커지고 있습니다. 지난 7일 열린 평택~오송 고속철도 2 복선화 철도건설 착공식에 참석한 윤대통령이 대전~세종~청주로 연결되는 충북 광역철도가 청도 도심을 통과할 수 있게 추진하겠다고 밝혔습니다. 국토교통부는 이달 안으로 기획재정부에 해당 노선에 대한 예비타당성 조사를 진행할 예정입니다. 대전~세종~충청권(청주) 광역철도 사업 윤대통령은 평택~오송 고속철도 2복선화 철도건설 착공식에 참석해 대전~세종~충청권 광역철도가 청주 도심을 통과할 수 있도록 최선을 다하겠다고 말했습니다. 청주~오성~세종~대전까지 연결하는 새로운 교통축이 완성되면 지하철을 이용해 더욱 편리하게 공.. 부동산 정보 2023. 6. 8.