목동 9단지 재건축, 신탁방식으로 4800세대 계획

목동 신시가지 9단지 재건축 준비위원회는 신탁방식으로 방향을 정해 한국자산신탁을 예비신탁사로 선정했습니다. 이에 따라 재건축을 빠르게 진행될 것으로 보이며, 안전진단을 7월 중으로 진행해 재건축 사업을 할 수 있는 발판을 만들 예정에 있습니다. 목동 9단지는 재건축이 진행되면 현재 2030 세대에서 향후 약 4800세대로 매머드급 단지로 거듭나게 됩니다.

 

 

목동 9단지 위치

 

목동 신시가지 9단지, 한국자산신탁 선정

양천구 신정동 312번지 일대에 위치한 목동 신시가지 9단지는 1987년 7월 준공되어 건폐율 13%, 용적률 133%로 32개 동 2030 세대 아파트 단지로 구성되어 있습니다.

 

 

올해로 준공 36년차에 접어든 목동 9단지는 지난 2020년 재건축 정밀안전진단 적정성 검토에서 C등급을 받아 재건축 추진을 실패했지만 올해 안전진단 규제완화로 정밀안전진단 재도전을 준비하고 있습니다. 준비가 끝나면 7월 이후 예비안전진단을 신청해 재건축 재도전에 나설 예정입니다.

 

목동 9단지는 167,174㎡ 부지에 재건축을 통해 지하 3층~지상 최고 35층 규모 아파트 약 4800세대로 거듭날 예정입니다. 9단지 재건축 준비위원회는 지난달 26일 한국자산신탁을 만나 관계자들이 참석한 자리에서 예비신탁사 업무협약을 체결했습니다.

 

신탁 시행자방식은 조합설립 과정을 생략하고 신탁사가 조합을 대신해 정비사업을 추진하는 사업방식입니다. 장점으로는 신탁사의 든든한 자금력을 바탕으로 전문성과 신용도를 바탕으로 조합설립을 생략해 사업을 단축시킬 수 있어 최근 많은 재개발이나 재건축 사업지들이 선택하고 있습니다.

 

재건축・재개발 시 신탁방식 장단점 알아보기

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앞서 목동 9단지 준비위원회는 지난 3월부터 전체 소유자 대상으로 신탁방식 정비사업에 대해 설명회와 설문조사를 실시한 결과 90%에 이르는 지지를 얻어 신탁방식을 선택했습니다. 이후 예비신탁사 선정을 위한 경쟁입찰을 진행해 재건축 사업의 수행 능력과 자금안정성을 확보하고 있는 한국자산신탁을 최종 예비신탁사로 선정했습니다. 목동 14단지도 신탁방식을 선택해 KB부동산 신탁을 예비신탁사로 선정한 바 있습니다.

 

 

목동 14단지 신속통합기획 신청, 재건축 속도 낸다

목동 14단지 신속통합기획 신청, 재건축 속도낸다

 

목동 9단지 예비신탁사인 한국자산신탁은 안정적인 자금력과 전문성을 기반으로 9단지 재건축 사업을 성공적으로 이끌어 가겠다고 약속했습니다. 한국자산신탁은 이미 여의도 시범아파트 5천 세대를 비롯해 여의도 광장아파트, 상계주공 5단지, 신길 우성 2차・우창 등 서울 재건축 사업을 신탁방식으로 추진한 노하우를 바탕으로 목동 9단지를 최고의 단지로 만들겠다고 합니다.

 

대림 우성(1차)재건축, 신탁방식으로 추진

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목동 9단지 대지지분

목동 9단지는 현재 20평, 27평, 30평, 35평, 38평, 45평, 55평형으로 구성되어 있습니다. 대지지분을 보면 20평이 13.5평을 보유하고 있고 27평이 대지지분 17.89평 / 30평이 대지지분 21.3평 / 35평은 저층의 경우 25.14평, 고층의 경우 22.73평 / 38평은 대지지분 26.66평 / 45평은 저층 대지지분 31.58평, 고층은 31.71평 / 55평 저층은 대지지분 39.77평, 고층은 39.31평의 대지지분을 보유하고 있어 나쁘지 않은 지분율을 보이고 있습니다.

 

목동 9단지 입지환경

목동 9단지는 직선거리로 보면 지하철 5호선 신정역, 목동역과 2호선 신정네거리역이 약 700m 거리에 위치해 있는 입지입니다. 큰 장점으로는 신서초등학교가 단지 내 위치해 초등학생 학부모들이 가장 좋아할 입지로 예상됩니다. 주변 학군을 보면 양목초등학교를 비롯해 신서중학교, 신서고등학교, 진명여자고등학교가 주변에 위치해 있고 바로 앞쪽으로 학원가들이 모여 있어 우수한 교육환경을 보여주고 있습니다.

 

 

또 바로 인근에 서울남부지방법원 남부지방검찰청 등의 관공서가 있으며, 양천구청과 보건소도 접해있어 양천문화센터를 통해 다양한 프로그램을 배울 수 있습니다. 또한 양천구청 바로옆으로 양천근린공원이 있어 가벼운 산책과 운동 등을 즐길 수 있습니다.

 

목동 9단지 현재시세

목동 9단지는 최근 거래내역은 거의 없지만 현재 거래내역은 38평이 올해 5월 18억 8500만 원에 거래된 걸 확인할 수 있습니다. 현재 6월 기준 매물로는 38평이 19억~20억 원 정도 가격으로 형성되어 있으며, 22평은 12억~13억 원에 매물이 나와있습니다.

 

목동 신시가지 4단지, 45층 높이로 주민제안

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