부동산 정보620

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  재개발, 재건축 조합원 자격 및 현금청산 대상자 정비사업을 추진하는 구역 내 부동산을 소유하고 있으면 조합원 자격이 부여되지만 모두가 조합원 자격을 가질 수는 없습니다. 내가 속한 사업지에서 조합원 자격 취득 요건과 제한되는 요건을 잘 살펴보고 조합원 자격이 되는지 현금청산 대상지인지를 체크해봐야 합니다. 이에 재개발, 재건축에 따라서도 조합원 자격이 달라질 수 있으니 여기에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 재건축, 재개발 조합원 자격요건 도시 및 주거환경정비법에는 조합원의 자격에 대해 재건축과 재개발사업을 다르게 규정하고 있습니다. 재건축은 개발사업에 동의하지 않으면 조합원이 될 수 없지만 재개발은 구역 내 토지 및 건축물이 있으면 조합원자격을 부여받게 됩니다. 재개발(재건축)시 감정평가와 비례율, 권리가액, 분담금은? 재개발(재건축)시 감정평가와 비례.. 부동산 정보 2023. 5. 6.

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  재개발(재건축)시 감정평가와 비례율, 권리가액, 분담금은? 재개발이나 재건축 시 감정평가는 조합원의 자산 가치를 평가하는 중요한 평가절차입니다. 하지만 조합원의 자격이 갖춰져 있지 않거나 분양을 신청하지 않을 경우 현금청산 대상자가 됩니다. 분양을 진행하는 조합원의 경우 종전자산 감정평가와 종후자산 감정평가를 나눠 진행하고 이를 통해 권리가액 및 분담금을 산정하게 됩니다. 재개발(재건축) 시 부동산 가치를 결정하는 감정평가 재개발이 진행되면 조합원들은 헌 집을 주고 새집을 받게 됩니다. 이 과정에서 종전에 가지고 있던 조합원들은 부동산(건물이나 토지)에 대해 가격을 측정하게 됩니다. 도시 및 주거환경정비법에 의거해 감정평가는 종전자산 감정평가, 현금청산 감정평가, 종후자산 감정평가 등을 진행하게 됩니다. 재개발 재건축 시 관리처분계획인가의 개념 및 절차 재개발 .. 부동산 정보 2023. 5. 5.

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  세종~서울 고속도로 현황 및 고덕대교 명칭은? 세종~서울 고속도로는 1단계 안성~구리, 2단계 세종~안성으로 나눠 공사가 진행 중이며, 안성~구리구간은 2024년 6월, 세종~안성구간은 1년 더 지연돼 2025년 12월로 단계적 개통이 예상됩니다. 또한 안성~구리구간 고덕대교(가칭)는 한강 33번째 다리로 강동구와 구리시가 다리이름으로 팽팽하게 맞서고 있어 국가지명위원회가 심의·의결해 최종 확정할 예정입니다. 세종~서울 고속도로 2025년 개통 세종~포천 고속도로는 177.56km 거리의 노선으로 전 구간중 구리~포천 구간은 2017년 6월 30일 먼저 준공되었으며, 나머지 구간은 2024년 6월 완공계획이었으나 설계변경, 시멘트 공급부족, 예산 등의 요인으로 공사가 지연되었습니다. 이에 국토교통부는 더 이상의 연기는 없다며 2025년 12월 개통을.. 부동산 정보 2023. 5. 5.

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  김해, 창원도시철도(트램) 국토부승인, 2031년 개통목표 경상남도가 신청한 김해시・창원시 도시철도망 구축계획을 국토교통부가 승인해 김해도시철도와 창원도시철도 사업이 추진될 전망입니다. 승인된 노선은 김해 3개 노선 총 33.3km, 창원 3개노선 총 68.33km 길이로 총 사업비는 각각 김해 약 6000억원, 창원 약 1조 1652억원이 들어갈 것으로 추정됩니다. 이 노선들은 예비타당성 조사를 거쳐 행정절차를 끝내고 2031년 개통을 목표로 추진할 계획입니다. 김해・창원 도시철도(트램) 도입 국토교통부는 지난 1일 김해・창원 도시철도(트램) 설치가 포함된 경남도 도시철도망 구축계획을 승인해 김해 3개 노선, 창원 3개 노선이 각각 도입될 예정입니다. 김해 신문1지구 도시개발사업 본격추진 김해 신문1지구 도시개발사업 본격추진 김해 대규모 신주거타운인 신문 1 .. 부동산 정보 2023. 5. 4.

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  교외선 재개통, 2024년 하반기예정 교외선은 고양시, 의정부시, 양주시를 잇는 노선으로 2024년 하반기 운행을 위해 지난 1월부터 공사에 들어갔습니다. 교외선은 지난 2004년 이용객이 급감하면서 운행이 중단되었습니다. 하지만 지역주민들의 불편함이 점점 더해저 제3차 국가철도망계획에 반영되어 올해 1월부터 개량공사를 시작하고 있습니다. 경기도는 내년 2024년 상반기까지 공사를 끝내고 하반기까지 시범운행을 목표로 추진 중에 있습니다. 교외선 2024년 하반기 재개통된다! 교외선은 고양 능곡~양주~의정부를 연결하는 32.1km를 운행하는 노선으로 국비 497억원을 투입해 시설개량공사에 들어갔습니다. 이 노선은 1963년 8월 개통해 경기북부 지역의 관광, 여객, 화물운송 등을 담당했지만 점차 이용객이 줄어들면서 2004년부터 운행이 중단되.. 부동산 정보 2023. 5. 4.

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  과천주공 8・9단지 현황, 사업시행인가 준비 과천주공 8단지와 9단지는 통합 재건축을 추진 중에 있으며, 지난해 4월 현대건설이 시공권을 확보했습니다. 현대건설이 제안한 단지브랜드는 '과천 디에이치 르블리스'이며, 외관특화, 조경특화, 다양한 커뮤니티로 구성할 계획입니다. 과천주공 8・9단지는 재건축을 통해 총 2830세대가 들어설 예정이며, 올해 안으로 사업시행계획 인가를 받아 내년에 관리처분인가를 준비할 계획입니다. 과천주공 8・9단지 재건축 현황 통합 재건축을 추진 중인 과천주공 8・9단지는 과천시 별양로 180(부림동 41번지) 일대에 위치해 137,996㎡ 면적에 용적률 286.5%를 적용해 지하 3층~지상 최고 35층 아파트 25개 동, 총 2830세대를 랜드마크로 건립할 예정입니다. 시공사는 현대건설이 선정되어 총 계약금액은 9830억.. 부동산 정보 2023. 5. 4.

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  과천주공4단지 사업시행계획 변경, 조합원분양 재신청 과천주공 4단지는 지난 4월 관리처분계획 수립을 위한 정기총회를 개최해 정비사업에 대한 예산안 및 10개의 안건을 상정해 가결했습니다. 이중 사업시행계획(안) 변경에 대한 내용이 포함돼 있어 설계가 바뀔 예정입니다. 과천주공 4단지는 현재 철거작업에 들어갔으며, 조합 측은 올 연말까지 조합원 재분양신청과 관리처분계획을 함께 준비해 내년에 착공을 목표로 하고 있습니다. 시공사는 GS건설로 단지명은 과천 센트럴자이'를 사용할 예정입니다. 과천주공 4단지 사업시행계획(안) 변경 과천주공 4단지는 정비구역 면적 60,678㎡ 부지에 공동주택 용지 55,948㎡와 정비기반시설 4,730㎡로 구성돼 건폐율 20%, 용적률 283%를 적용해 재건축 사업을 진행하고 있습니다. 이 구역은 경기도 과천시 별양동 7번지 일.. 부동산 정보 2023. 5. 4.

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  의정부 녹양역세권 '녹양역 SKY59' 조합설립인가 승인 경기도 의정부시에 추진 중인 의정부녹양역세권 주상복합 아파트인 '녹양역 SKY59'가 조합설립인가를 받아 본격추진을 준비하고 있습니다. 이 구역은 지역주택조합으로 지상 최고 59층 높이로 공동주택 2500세대 및 오피스텔 90실이 건립될 예정입니다. 향후 이 구역은 인근 개발계획과 우정지구 연계해 통합적 계획을 구상 중에 있어 주거환경이 크게 개선될 전망입니다. 녹양역세권 '녹양역 SKY59' 사업내용 녹양역세권에 추진 중인'녹양역 SKY59' 주상복합 아파트는 그간 지역주택조합과 토지주와의 법적분쟁으로 사업이 중단되었지만 지난해 조합 측이 승소해 5년 만에 일단락되었습니다. 이로 인해 의정부 녹양역세권 사업이 토지확보 문제를 해결하면서 본격화돼 올해 4월 조합설립인가를 받았습니다. GTX 플러스 기본구.. 부동산 정보 2023. 5. 3.

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  문현 3구역, 전체 사업추진현황 및 분양가 문현 3 구역은 지하철 2호선 국제금융센터 부산은행역 인근에 위치해 있으며, 기존 지상 27층, 2772세대로 계획되었지만 중대형 평형을 더 추가하는 쪽으로 설계변경을 추진할 예정에 있습니다. 현재 이주기간이 완료되었지만 아직 일부세대가 남아있어 완료되면 올해 안으로 철거를 진행해 2024년 착공에 들어가 2028년 입주를 목표로 하고 있습니다. 문현 3구역 사업추진현황 문현 3구역은 기존 2772세대로 계획되었으나 중대형 평수 증가로 2333세대로 설계를 변경할 예정입니다. 이에 모든 조합원들은 84 타입 이상 분양신청이 가능할 것으로 보입니다. 조합원은 약 962명이며 시공사는 현대엔지니어링, 두산건설이 맡아 단지브랜드는 '문현 BIFC 시그네이처'를 사용할 예정입니다. 문현 1구역, 전체사업현황 및.. 부동산 정보 2023. 5. 3.

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  문현 1구역, 전체사업현황 및 추정분양가 문현 1 구역은 BIFC와 맞닿아 있으며, 바로 앞에 이마트와 동천이 흐르고 있고 중학교까지 끼고 있는 입지에 있습니다. 이 구역은 지난해 경관심의를 통과해 사업시행인가를 준비하고 있으며, 주거시설 약 2500세대와 오피스텔 등이 건립될 예정입니다. 문현 1 구역 조합은 2024년 사업시행인가를 받아 2025년 관리처분인가를 목표로 사업을 추진 중에 있습니다. 문현 1구역 사업현황 부산시 남구 문현동 788-1번지 일대 68,162㎡ 위치한 문현 1 구역은 지하 7층~지상 최고 67층 규모로 약 3299 가구를 건립하게 됩니다. 이중 6개 동은 주거시설로 약 2500세대가 건립되고 2개 동은 514실 오피스텔 동으로 계획돼 있습니다. 현재 조합원은 1070명으로 사업성이 좋다는 평가를 받고 있습니다. 시.. 부동산 정보 2023. 5. 3.

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  부산시'광무 워터프런트 파크조성'으로 동천일대 변화 부산시는 지난 2일 부산진구 전포동에 위치한 국방부 유휴부지를 활용해 문현혁신도시와 연계해 업무지원시설 조성을 시작으로 '광무 워터프런트 파크'사업을 착수한다고 밝혔습니다. 이 도시혁신사업을 통해 지역 활력 거점을 조성하고 동천 일대에 새로운 활력을 불러 넣을 계획입니다. 시는 관련 부지 매입방안을 조속히 마련하고 공공기관들과의 연계 방안에 대해 국토교통부와 지속적으로 협의해 나갈 예정입니다. 동천일대에 '광무 워터프런트 파크' 조성 부산시가 동천변에 있는 국방부 유휴용지를 약 570억 원에 매입해 문현혁신도시와 연계한 업무지원 시설을 조성할 계획입니다. 아울러 동천 일대를 시민들이 쉴 수 있는 친수공간으로 조성하고 향후 크루즈선도 계획하고 있습니다. 이에 부산시는 국방부 용지 매입과 동천개발 계획 등을.. 부동산 정보 2023. 5. 3.

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  은행주공아파트 3198세대, 재건축 진행상황(분양가) 성남 은행주공아파트는 최고높이 30층, 총 3198세대를 건립하는 매머드급 대단지로 재건축되고 있습니다. 올해 1월에 조합원 분양신청을 마감하고 관리처분계획을 준비하고 있습니다. 지난 2일 성남시는 관리처분계획 인가와 관련해 전문기관이 지원하는 재건축사업 관리처분계획 타당성 검증을 추진한다고 밝혀 투명성을 강화할 방침입니다. 이에 은행주공아파트가 첫 대상지로 타당성 검증에 들어갈 예정입니다. 은행주공아파트 재건축 사업내용 성남시 중원구 은행동에 위치한 은행주공은 1987년 준공된 아파트로 은행주공 1, 은행주공 2, 주변 빌라까지 포함해 2102명의 조합원이 있습니다. 이 구역은 재건축을 통해 최고 30층 규모 총 3198세대 매머드급 단지로 재탄생합니다. 시공사는 GS건설과 HDC현대산업개발 컨소시엄 .. 부동산 정보 2023. 5. 3.