부산 시민공원 주변 재정비촉진지구 개발로 약 8000세대 정도의 규모 중 촉진 3 구역은 총 3545세대로 지구 내에서 가장 많은 세대수를 자랑하고 있습니다. 올해 3월 10까지 조합원 분양신청을 마감한 촉진 3 구역은 6월 말 관리처분총회를 개최해 관리처분인가를 준비할 계획입니다. 이 구역은 특별건축구역으로 저정돼 최고 높이 60층까지 가능해 부산 도심을 한눈에 바라볼 수 있는 아파트가 되지 않을까 생각됩니다.
촉진 3구역 사업개요
- 사업위치 : 부산시 부산진구 범전동 71-5번지 일대
- 구역면적 : 178,634㎡
- 용적률 : 310% 이하
- 사업규모 : 지하 5층~지상 최고 60층, 18개 동
- 세대수 : 3545세대
- 시공사 : DL이앤씨
- 조합원 : 약 1750명
촉진 3 구역 관리처분인가 준비
촉진 3 구역은 178,634㎡ 면적에 지상 최고 60층 규모로 총 3545세대를 건립할 계획이며, 조합원 수는 약 1750명입니다. 시공사는 DL이앤씨가 선정되어 단지명으로 '아크로 라로체'를 사용하게 됩니다. 공사비는 증액없이 평당 765만원(2025년 착공기준)으로 책정되어 있습니다.
2007년 촉진지구로 지정된 3구역은 이후 2017년 6월 조합설립인가를 거쳐 2020년 9월 부산에서 처음으로 특별건축구역으로 지정받아 2022년 10월 사업시행계획인가를 획득했습니다. 올해 초 조합원 분양을 완료해 6월 말 관리처분총회를 앞두고 있습니다. 계획대로 진행되면 2024년 관리처분인가를 받고 2025년 이주 및 철거를 진행하고 2025년 말이나 2026년에 착공에 들어갈 것으로 예상됩니다.
특별관리 구역은 도시경관을 창출, 건설기술 수준향상 등을 도모하기 위한 목적으로 도입해 공동주택의 경우 주로 도시경관을 고려해 특별한 디자인으로 아파트를 짓는 경우 건축법 안에서 건축조건을 완화해 주는 구역을 말합니다.
축진 3 구역 타입별 세대수
타입별 세대수는 36 타입 180세대(임대) / 59 타입(A~F) 956세대 / 69 타입 36세대 / 72 타입 74세대 / 84 타입(A~H, T1~T2) 1384세대 / 90 타입 43세대 / 95 타입(W, X) 54세대 / 98 타입(A1~D, T) 536세대 / 107 타입 9세대 / 114 타입(A, B) 199세대 / 122 타입(W, X) 26세대 / 124 타입 43세대 / 134 타입 5세대로 구성되어 있습니다.
축진 3 구역 특징 및 입지
부산시민공원을 바라보는 파크뷰는 1324세대 수준이고 일부 도심과 황령산을 바라보는 네이처 뷰는 729세대, 최고층에서 멀리 바다까지 보이는 오션뷰는 약 79세대로 예상하고 있습니다. 또한 부산시민공원을 남서향으로 영구 조망을 가지고 있습니다. 차별화된 디자인으로 외관 특화, 커튼월룩을 적용하고 골프연스장, 사우나시설 등 세대규모에 맞는 대규모 커뮤니티 시설 39개소를 조성할 계획입니다.
시민공원은 부산 도심 내 최대공원을 연결브리지를 통해 내 집 앞마당처럼 다양한 휴식과 힐링을 누릴 수 있고 국제아트센터가 바로 인근에 들어설 예정으로 다양한 문화생활까지 즐길 수 있습니다.
촉진 3 구역은 동해선과 남해선의 중심 환승센터로 개발 예정인 부전역과 인접해 있고 부산도시철도 1호선인 양정역과도 600m 내에 있어 대중교통 이용이 편리하고 향후 생활범위가 더 넓어지게 됩니다. 또한 사상 해운대 간 고속도로 시민공원 IC가 인근에 계획돼 있어 차량 이용 시 교통환경이 더 크게 개선될 전망입니다.
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학교는 양성초등학교를 품고 있고 성지초등학교, 부산진중학교, 정보고등학교, 성모여자고등학교, 동의과학대학교, 부산여자 대학교 등이 주변에 위치해 젊은 수요층이 실거주하기에 좋습니다. 생활은 부산 원도심의 중심지인 서면상권과 롯데백화점, 이마트, 부전시장, 송상현광장 등을 갖추고 있어 인프라도 우수합니다.
축진 3 구역 조합원 분양가
축진 3구역 비례율은 103% 조합원 분양가는 평당 약 1850만 원으로 책정되었으며, 일반분양가는 평당 약 3700만 원을 예상하고 있습니다.
- 59 타입 4억 6200만 원
- 69 타입 5억 5000만 원
- 84 타입 6억 2900만 원
- 90 타입 7억 300만 원
- 98 타입 7억 5800만 원
- 114 타입 8억 8800만 원
- 124 타입 9억 6200만 원
- 134 타입(펜트하우스) 10억 5400만 원
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