시민공원 재정비촉진 지구 2-1 구역은 일반상업지역으로 용적률이 높아 지상 69층 높이로 1902세대를 건립하게 됩니다. 이 구역은 조합원도 세대수에 비례해 많지 않아 사업성이 높다는 평가를 받고 있습니다. 또한 2-1 구역의 가장 큰 장점인 시민공원을 바로 앞에서 누릴 수 있고 부전역과 가까워 대중교통도 우수한 입지를 가지고 있습니다. 현재 관리처분인가를 준비하고 있으며 빠르면 올해 하반기에 신청할 계획입니다.
촉진 2-1구역 사업개요
- 사업명 : 시민공원 재정비촉진 2-1 구역 재개발
- 사업위치 : 부산시 부산진구 범전동 263-5번지 일대
- 구역면적 : 136,727㎡
- 건폐율 / 용적률 : 51.87% / 760.9%
- 사업규모 : 지하 5층~지상 69층, 5개동
- 세대수 : 1902세대(오피스텔 99세대)
- 주차대수 : 세대당 1.95대
- 시공사 : GS건설
촉진 2-1 구역 총 1920세대 건립
촉진 2-1 구역은 일반상업지역으로 용적률 760.9%를 적용해 지하 5층~지상 최고 69층 높이로 시공사는 GS 건설이 맡아 총 1902세대 아파트와 업무시설 및 판매시설 등을 짓게 됩니다. 시민공원 재정비 촉진지구 중 높은 비례율인 약 125%(최소)를 가지고 있어 사업성이 우수한 구역입니다. 조합원은 약 350명 정도입니다.
타입별 세대수는 74 타입(32평형) 135세대 / 82 타입(35평형) 41세대 / 84 타입(36평형) 135세대 / 105 타입(45평형) 387세대 / 115 타입(49평형) 14세대 / 120 타입(51평형) 83세대 / 124 타입(52평형) 10세대 / 137 타입(58평형) 114세대 / B-114 타입(48평형) 48세대 / D-돌출 타입 55세대 / P(펜트) 12세대로 구성되어 있습니다.
촉진 2-1 구역 추진과정을 보면 2007년 5월 재정비촉진지구로 지정되어 2013년 7월 조합설립인가를 거쳐 2022년 4월 사업시행계획인가를 받았습니다. 이어 11월 조합원 분양신청을 받아 마무리하고 시공사인 GS건설과 공사비 협상을 진행하고 있습니다. 이후 관리처분인가를 준비할 것으로 보여지며, 촉진 3구역과 비슷하게 진행될 것으로 예상됩니다. 조합은 2023년 하반기 관리처분인가를 신청해 2024년 승인받아 2024년 하반기에 철거 및 이주를 목표로 추진중에 있습니다.
촉진 2-1구역 입지환경
촉진 2-1 구역은 부산지하철 1호선, 동해남부선 부전역이 가까이 있고 북쪽으로 시민공원 영구조망이 가능한 입지에 있습니다. 또 향후 부전역은 복합환승센터로 탈바꿈할 예정으로 역세권 가치는 더 좋아질 전망입니다.
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교육환경은 바로 우측에 있는 성지초등학교와 부산진중학교는 이전되어 인근에 새로 지을 예정이며, 양성초등학교, 부암초등학교, 서면중학교, 국제고등학교, 부산진고등학교, 성모여자고등학교 등이 주변으로 포진해 있습니다.
생활환경은 서면과 지하철 1 정거장 거리에 불과해 서면상권을 이용할 수 있고 롯데마트, 이마트, 트레이더스, 부전시장 등을 도보로 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한 촉진지구의 최대 장점인 시민공원을 내 집 앞마당처럼 산책 및 여가생활을 즐길 수 있습니다.
촉진 2-1 구역 조합원 분양가
촉진 2-1 구역은 사업성이 높은 만큼 조합원 분양가는 평당 약 1300만 원으로 책정되었습니다. 하지만 공사비 협상이 마무리되면 분양가격은 조금 더 오를 것으로 예상되니 참고만 하시길 바랍니다. 현재 조합원 분양가는 평균 74 타입 4억 1900만 원 / 82 타입 4억 6500만 원 / 84 타입 4억 8000만 원 / 105 타입 5억 9100만 원 / 115 타입 6억 3800만 원 / 120 타입 6억 7100만 원 / 124 타입 6억 8500만 원 / 137 타입 7억 6300만 원 수준을 보이고 있습니다.
조합원이 약 350명으로 1920세대를 분양할 경우 분양비율이 77.56%로 높은 사업성을 보여주고 있습니다. 이에 촉진 3 구역보다 일반분양가는 조금 더 저렴하게 3000만 원 내외로 예상됩니다.
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