잠실 우성 4차가 드디어 사업시행계획인가를 받았습니다. 2018년에 조합설립인가를 받은 지 5년 만의 성과로 총 825세대를 계획하고 있습니다.
잠실 우성 4차아파트는 지하철 9호선 삼전역과 탄천이 바로 앞에 위치해 있어 입지적으로도 충분한 매력을 가지고 있는 곳입니다. 하지만 비례율이 80% 정도로 사업성만 따지면 크게 좋은 곳은 아닙니다.
이 구역은 11월쯤 시공사 선정에 나서 내년 상반기에 시공사 선정 총회를 개최할 것으로 보입니다.
잠실 우성4차, 825세대로 재건축
- 사업위치 : 서울시 송파구 잠실동 320번지 일대
- 구역면적 : 31,961㎡
- 건폐율 : 25.03%
- 용적률 : 299.69%
- 사업규모 : 지하 4층~지상 최고 32층, 9개 동
- 세대수 : 825세대(임대 93세대)
송파구 잠실동 320번지 일대에 위치한 잠실 우성 4차 아파트는 현재 7개 동 555세대 규모의 단지로 1983년에 준공한 아파트입니다.
평형은 27평, 32평, 39평으로 구성되어 있고 각세대당 대지지분은 평균 17.2평을 보유하고 있습니다.
잠실우성 4차는 2017년 7월 정비구역지정 후 2018년 4월 조합설립인가를 거쳐 지난해 12월 건축심의를 통과했습니다. 이 단지는 재건축을 통해 용적률 299%가 적용되어 지하 4층~지상 32층 규모 아파트 9개 동, 총 825세대로 재탄생하게 됩니다.
잠실 우성 4차와 함께 현재 아시아 선수촌, 우성 1・2・3차 아파트도 통합 재건축이 추진 중에 있어 향이 이 일대의 주거환경은 크게 좋아질 것으로 예상됩니다.
2023.09.01 - [부동산] - 잠실우성 1・2・3차 재건축, 49층 층수상향 및 개발호재
잠실우성 1・2・3차 재건축, 49층 층수상향 및 개발호재
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사업시행인가를 신청한 지 5개월 만에 승인받은 잠실 우성 4차는 올해 말 시공사 선정을 위해 본격적인 절차에 들어가 내년 상반기 안으로 시공사 선정을 목표로 하고 있습니다.
잠실 우성 4차, 평형별 건축계획
| 타입 | 세대수 | 임대 세대수 |
| 59타입 | 185세대 | 71세대 |
| 70타입 | 118세대 | 17세대 |
| 84타입 | 356세대 | 5세대 |
| 102타입 | 163세대 | - |
| 150타입(펜트) | 2세대 | - |
| 160타입(펜트) | 1세대 | - |
잠실우성 4차는 재건축으로 총 825세대 중 732세대를 분양하고 93세대가 84 타입 이하 임대주택으로 배정되어 있습니다.
59 타입에서 대형평형인 160 타입까지 다양한 세대구성을 보여주고 있습니다. 150 타입과 160 타입은 각각 2세대와 1세대로 펜트하우스로 구성될 예정입니다.
정비기반시설로는 도로, 사회복지시설(국공립어린이집) 등이 계획돼 있습니다.
잠실 우성 4차, 추정분양가
잠실 우성 4차 재건축 구역의 추정비례율은 80.23%로 사업성이 낮은 편입니다.
총수입은 1조 984억 원, 총지출 추정액 4581억 원, 종전자산평가 추정액은 7980억 원인 것으로 알려져 있습니다.
재개발(재건축) 시 감정평가와 비례율, 권리가액, 분담금은?
재개발(재건축)시 감정평가와 비례율, 권리가액, 분담금은?
재개발이나 재건축 시 감정평가는 조합원의 자산 가치를 평가하는 중요한 평가절차입니다. 하지만 조합원의 자격이 갖춰져 있지 않거나 분양을 신청하지 않을 경우 현금청산 대상자가 됩니다.
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조합원 분양가는 전용면적 기준 59 타입이 약 11억 원, 70 타입이 12억 3000만 원, 84 타입이 14억 1000만 원, 102 타입이 16억 1000만 원이며, 펜트하우스 150 타입이 28억 7000만 원으로 책정되었습니다.
잠실 우성 4차, 입지환경
잠실우성 4차 아파트는 지하철 9호선 삼전역이 약 330m 거리에 있는 역세권단지입니다. 또한 인근에 탄천 1교, 탄천 2교를 통해 대치동이나 강남역으로 차량이동이 편리합니다.
제일 큰 장점은 잠실 유수지 공원, 일원에코파크, 마루공원 등의 자연환경과 더불어 탄천이 바로 앞으로 흐르고 있어 산책로가 형성되어 있습니다.
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