청담르엘은 서울의 대표적인 부촌인 청담동에서 분양가상한제가 적용되어 일반공급될 예정입니다. 분양일정이 계속 연기되고 있는데 업계에 따르면 10월 정도에 예정되어 있다고 합니다.
브랜드 네이밍에서 느껴지듯 롯데건설의 하이엔드 브랜드를 사용해 청담르엘로 1261세대를 분양할 예정으로 한강조망권은 물론 지하철 청담역까지 편리하게 이용할 수 있는 초역세권 입지를 자랑하는 곳입니다.
청담르엘 일반분양가는 평당 6000만원~7000만원 사이에서 결정될 것으로 예상됩니다.
청담르엘 기본정보 및 사업내용
- 사업위치 : 서울시 강남구 학동로 609
- 건폐율 : 18%
- 용적률 : 299%
- 사업규모 : 지상 최고 35층, 9개동
- 세대수 : 1261세대
- 시공사 : 롯데건설
청담르엘의 분양일정이 계속 연기되고 있습니다. 현재 조합장 사퇴 등으로 분양 절차가 중단되어 시간이 다소 필요해 보입니다.
그래도 빠르게 대책수습을 하고 준비하면 올해 중으로는 일반분양이 나올 수도 있지만 수습이 지체되면 내년 상반기로 연기되지 않을까 생각됩니다. 계획으로는 10월 정도에 잡혀있는 것으로 보입니다.
조합원들 대상으로는 지난 6월 모델하우스를 개관했으며, 새로운 조합장 선출과 조합원 분양을 진행한 뒤 일반분양까지 진핼할려면 적어도 3개월~5개월은 소요될 것으로 예상됩니다.
청담르엘은 강남구 학동로 609에 위치한 삼익아파트가 재건축하는 단지로 1980년에 준공해 43년이 넘은 단지입니다.
재건축을 통해 지상 최고 높이 35층, 9개 동의 아파트 1261세대를 새로 짓게 됩니다. 이중 조합원 아파트를 제외하면 일반분양은 약 176세대로 59 타입과 84 타입이 나올 것으로 예상됩니다.
청담르엘 세대구성
| 타입(전용면적 기준) | 전체세대수 |
| 49타입 | 30세대 |
| 59타입 | 264세대 |
| 84타입 | 479세대 |
| 97타입 | 208세대 |
| 111타입 | 172세대 |
| 136타입 | 58세대 |
| 151타입 | 46세대 |
| 172타입 | 1세대 |
| 200타입 | 1세대 |
| 202타입 | 1세대 |
| 218타입 | 1세대 |
| 합계 | 1261세대 |
청담르엘 세대구성은 중대형 평형이 많이 분포되어 있습니다. 타입은 49 타입에서 218 타입까지 있고 1261세대 중 소형 평형은 49 타입과 59 타입 294세대 정도 배치되어 있는 걸 알 수 있습니다.
일반 분양은 59 타입과 84 타입 172세대에 172~218 타입까지 각 1세대씩 4세대가 공급될 예정입니다.
커뮤니티 시설은 실내골프연습장, 리딩룸, 피트니스센터, 작은 도서관, 어린이집, 시니어클럽 등의 주민편의 시설이 설계되어 있습니다.
단지배치도를 보면 한강조망을 최대한 살리기 위한 것임을 알 수 있습니다. 전체세대 중 약 70%가 한강조망이 가능하다고 합니다.
대형평수는 한강변으로 구성되어 있고 뒤쪽으로 갈수록 소형평형을 구성하고 있습니다.
청담르엘 분양가
청담르엘은 분양가 상한제가 적용되는 곳입니다.
조합원 분양가는 평당 4800만 원~4900만 원으로 전용면적 기준 59 타입이 12억 원, 84 타입은 16억 원 정도 수준입니다.
일반분양가는 모집공고가 나와봐야 정확하게 알 수 있지만 평당 7000만 원은 넘지 않을 것으로 예상됩니다.
만약 6000만 원에 공급되면 59 타입이 15억 6000만 원, 평당 7000만 원이면 18억 원에 나올 것으로 보입니다. 84 타입의 경우 평당 6000만 원이면 약 17억 원, 7000만 원일 경우 23억 후반대 정도가 될 것으로 예상됩니다.
청담르엘 입지환경
청담르엘의 교통환경을 보면 지하철 7호선 청담역을 걸어서 5분 내 이동이 가능하고 9호선 봉은사역은 15분 정도 소요됩니다. 다들 아는 입지지만 올림픽대로, 영동대로, 청담대교를 통해 서울 전역으로 이동이 편리한 곳입니다.
또한 개발호재로 영동대교 지하화와 위례신사선 청담역이 추진되고 있어 향후 교통편의성은 더욱 좋아질 전망입니다.
위례신사선 청담사거리역(가칭) 추가역 추진중
위례신도시에서 신사역을 잇는 위례신사선이 우선협상대상자를 선정하고 별다른 속도를 내지 못하고 있었지만 지난 20일 GS건설 컨소시엄과 실시협약을 마무리해 내년 2024년 착공을 위한 청신
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교육환경은 단지 바로 옆에 봉은초가 있고 봉은중, 연주 중, 청담중, 경기고, 영동고, 청담고 등이 주변에 위치해 있어 학부모님들에게도 좋은 입지를 갖추고 있습니다.
생활환경은 주변에 코엑스, 갤러리아 백화점, 현대백화점, 하나로마트 등이 있고 청담대교를 통해 롯데백화점 건대스타 시티점과 이마트, 골목시장 등도 이용할 수 있습니다.
자연환경은 물론 최고 강점인 한강조망과 공원 등을 가까이에서 누릴 수 있어 가벼운 산책이나 여유생활을 즐길 수 있습니다.
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