올해 하반기 분양예정인 잠실 래미안 아이파크의 분양정보 및 분양가, 입지에 대해 한번 살펴보는 시간을 가져보겠습니다.
잠실 래미안 아이파크는 강남권에서 분양되는 대단지 아파트로 관심이 뜨거운데요, 지상 35층 규모 총 2678세대 대단지 아파트가 탄생하게 됩니다.
일반분양은 올해 하반기로 예정되어 있고 조합원 분양가는 평당 약 4000만 원에 공급되었습니다.
잠실 래미안 아이파크
- 사업위치 : 서울 송파구 신천동 20-4번지 일대
- 건폐율 : 17%
- 용적률 : 276%
- 사업규모 : 지하 4층~지상 최고 35층, 23개 동
- 세대수 : 총 2678세대
- 시공사 : HDC현대산업개발, 삼성물산 컨소시엄
잠실 래미안 아이파크는 송파구 신청동 20-4번지에 위치해 있으며, 잠실 진주아파트가 재건축 정비사업으로 진행하고 있는 단지입니다.
진주아파트는 1980년에 입주한 아파트로 올해 43년된 노후단지입니다. 총 1507세대로 구성되어 있으며 재건축을 통해 지하 4층~지상 최고 35층 규모 아파트 23개 동, 2678세대가 공급됩니다.
2003년 추진위원회를 시작으로 2015년 조합설립인가를 받은 잠실 래미안 아이파크는 이후 2017년에 사업시행인가를 거쳐 2018년에 관리처분인가를 획득했습니다.
이곳은 2021년 이주 및 철거를 완료해 착공에 들어갔지만 공사도중 삼국시대 문화재가 출토되어 공사가 잠시 중단되었지만 문화재 문제가 풀리면서 다시 분양을 준비하고 있습니다.
하지만 아직 정확한 분양일정은 나오지 않아 조금더 기다려봐야 할 것으로 보입니다.
시공사는 HDC현대산업개발, 삼성물산 컨소시엄이 맡고 있으며, 일반분양은 578세대가 예정돼 있습니다.
잠실 래미안 아이파크 일반분양 세대수
| 타입 | 전체 세대수 | 일반분양 공급 세대수 |
| 43타입 | 400세대 | 123세대 |
| 59타입 | 541세대 | 48세대 |
| 74타입 | 112세대 | - |
| 84타입 | 1031세대 | 406세대 |
| 104타입 | 227세대 | - |
| 118타입 | 106세대 | - |
| 118타입 초과 | 261세대 | - |
| 합계 | 2678세대 | 578세대 |
전체 2678세대중 일반분양은 43 타입 123세대, 59 타입 48세대, 84 타입 406세대로 578세대가 공급될 예정입니다.
중대형 평형은 대부분 조합원이 분양받았지만 세대수가 많은 만큼 84타 입도 꽤 남아있는 걸 알 수 있습니다.
잠실 래미안 아이파크 분양가
잠실 래미안 아이파크 조합원 분양가는 평당 4000만 원으로 59 타입이 10억 4000만 원, 84 타입이 13억 7000만 원입니다.
이곳은 분양가상한제가 적용될 예정으로 주변시세는 평당 6000만 원 수준입니다.
주변 평당 시세를 보면 디에이치 아너힐즈가 8000만 원, 래미안 솔베뉴가 4400만 원, 헬리오시티가 5800만 원 정도를 형성하고 있습니다.
올해 초 가장 핫한 단지인 올림픽파크 포레온의 일반분양가는 평당 3900만 원 정도였습니다.
올해 공사비 인상 등 여러문제들을 종합해 보면 잠실 래미안 아이파크 일반분양은 5000만 원대로 나올 가능성이 높아 보입니다. 평당 5500만 원으로 계산해 보면 59 타입은 14억 원, 84 타입은 18억 초반정도로 예상됩니다.
일반분양을 생각하시고 계시다면 실거주 의무를 주의하시길 바랍니다. 정부에서는 실거주 의무 폐지를 발표했지만 아직 국회를 통과하지 못하고 있습니다.
또한 송파구는 투기과열지구기 때문에 담청자 선정에 있어 가점제 비율을 높다는 걸 아셔야 합니다.
59 타입 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%지만 84 타입은 가점제 70%에 추점제 30%입니다.
자세한 내용은 입주자 모집공고가 나오면 확인 가능합니다.
잠실 래미안 아이파크 입지환경
잠실 래미안 아이파크는 잠실 르엘 재건축 단지 바로 옆에 위치해 있습니다.
교통환경은 지하철 8호선 몽촌토성역 초역세권 입지를 갖추고 있고 잠실역까지 약 630m 거리에 위치해 도보로 이동시 9분 정도 소요될 것으로 예상되며, 9호선 한성백제역이 330m 거리에 있습니다.
교육환경은 잠실초등학교가 붙어있고, 잠현초등학교, 방이중학교, 잠실고등학교 등이 인근에 자리하고 있습니다.
생활환경은 롯데타워와 롯데몰, 홈플러스, 서울아산 병원 등 다수의 편의시설과 의료시설이 가까워 편리한 생활이 가능합니다.
자연환경은 맞은편에 올림픽 공원을 비롯해 석촌호수도 400m 거리에 있고 도보 10분 거리에 성내천과 한강공원이 있어 운동이나 산책 등 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.
개발호재로는 영동대로 지하화 계획과 잠실마이스 개발사업이 추진 중에 있어 주거환경도 향후 더 좋아질 것으로 전망됩니다.
영동대로 복합환승센터 계획 및 공사현황
영동대로 복합환승센터는 총 사업비 1조 2389억 원이 투입해 2호선 삼성역과 9호선 봉은사역 사이애 위치한 영동대로 약 1km 구간을 지하화해 도로와 복합환승센터를 만들고 기존 도로가 있던 지
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이상 잠실 래미안 아이파크에 대한 기본정보 및 분양가, 입지 등을 알아봤습니다.
일반분양에 관심 있으신 분이라면 꼭 입주자 모집공고를 통해 정확한 정보를 확인하시길 바랍니다.
강남 3 구인 강남, 서초, 송파구는 올해 하반기 9개 단지가 분양에 돌입할 것으로 보입니다.
서초구의 경우 반포동에 위치한 래미안 원펜타스, 잠원동의 신반포메이플자이, 방배동 아크로 리츠카운티가 분양예정입니다.
강남구는 청담동의 청담르엘, 대치동의 디에이치 대치 에델루이, 도곡동 래미안 레벤투스가 예정되어 있습니다.
송파구는 문정동에 힐스테이트 e 편한 세상 문정과 당 사업지 래미안 아이파크가 분양을 앞두고 있습니다.
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