구로 보광아파트, '푸르지오 플로라' 재건축

1984년에 지어진 구로 보광아파트는 40년 차를 맞은 아파트 단지입니다. 서울지하철 1호선 구로역, 2호선・7호선 대림역, 7호선 남구로역 사이에 위치한 보광아파트는 대우건설이 시공사로 선정되어 푸르지오 플로라로 재건축될 예정입니다.

 

구로 보광아파트는 재건축을 통해 지상 20층 규모 총 675세대를 선보일 계획으로 푸르지오의 특화설계 및 다양한 커뮤니티 시설, 9개의 테마다든 등을 조성하게 됩니다.

 

 

상단 : 구로보광아파트 재건축 투시도 / 하단 : 푸르지오 플로라 스카이데크

 

구로 보광아파트 재건축 사업내용

 

• 사업위치 : 서울시 구로구 구로동 440번지 일대
• 사업면적 : 32,953㎡
• 건폐율 : 25.49%
• 용적률 : 243.53%
• 사업규모 : 지하 2층~지상 20층, 9개동
• 세대수 : 675세대
• 시공사 : 대우건설

 

구로구 구로동 440번지 일대에 위치한 구로 보광아파트는 1984년에 지어져 지상 5층 9개 동 340세대를 이루고 있는 단지입니다. 현재 평형은 78타입, 82타입, 91타입, 94타입, 104타입으로 구성되어 있습니다.

 

이 단지는 재건축을 통해 약 2배 규모인 지하 2층~지상 20층 높이 9개동 675세대 아파트를 짓게 됩니다. 지난 9일 보광아파트 재건축 총회에서 대우건설을 최종 시공사로 선정했습니다. 앞서 대우건설은 그간 2번의 입찰과정에 모두 참여해 우선협상대상자로 지정된 바 있습니다.

 

대우건설이 시공사로 선정됨에 따라 단지명은 푸르지오를 사용해 '푸르지오 플로라'를 제안한 것으로 알려졌습니다.

 

설계를 보면 위의 하단 CG처럼 상층부에 곡선을 이용해 구로구의 상징인 목련의 9개 꽃잎을 9개 동으로 형상화했습니다. 또한 웅장한 스케일로 문주디자인을 극대화하고 전 세대 판상형 설계와 18가지의 다양한 특화평면을 선보일 예정입니다.

 

아울러 스카이커뮤니티, 883평 규모의 커뮤니티 시설, 약 650평의 초대형 중앙광장, 9개의 테마가든 등이 조성됩니다.

 

구로 보광아파트 주택건설계획

 

주택건설 평형	세대수
49㎡	65세대
59A㎡	219세대
59B㎡	32세대
59C㎡	15세대
74A㎡	178세대
74B㎡	39세대
84A㎡	13세대
84B㎡	12세대
84C㎡	52세대
84D㎡	50세대
합계	675세대

구로 보광아파트 사업시행인가 당시 주택건설 계획안을 보면 전용면적 60㎡미만이 331세대, 60㎡이상이 344세대로 구성되어 있습니다.

하지만 이번 시공사인 대우건설이 18개의 다양한 특화평면을 선보인다고 하니 변경될 소지가 높은 것으로 보입니다.

 

구로 보광아파트 조합원 추정분양가

아직 정확한 조합원 분양가는 관리처분인가 전이라 알 수는 없지만 예전 기사를 보면 총수익 4896억 원, 총지출 2251억 원으로 평가해 평균적으로 59 타입이 6억 원대 74 타입이 7억 원대로 예상하고 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

구로 보광아파트 입지환경

구로 보광아파트 입지 및 지하철역 위치

 

구로 보광아파트는 지하철 1호선인 구로역이 800m, 2호선・7호선 대림역이 약 650m, 7호선 남구로역이 800m 거리에 위치해 있습니다. 역세권 단지는 아니지만 1호선, 2호선, 7호선 라인을 모두 이용할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다.

 

보광아파트 바로 옆에는 구로구청이 붙어있고 학교는 구로초가 인접하고, 구로중, 영림중, 구로고 등이 가까이 있어 양호한 학군을 보이고 있습니다.

 

또한 NC백화점 신구로점, 홈플러스, 현대백화점 디큐브시티점, 이마트, 구로시장, 구로중앙시장, 고려대구로병원, 등의 풍부한 인프라가 있어 편리한 생활이 가능한 곳입니다.

 

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