서울시는 지난 22일 열린 제9차 도시계획위원회에서 온수역 일대 지구단위계획 변경 및 서울가든빌라 재건축에 대한 정비계획 및 정비구역 지정안을 수정가결했습니다. 이를 통해 서울가든빌라는 재건축으로 668세대가 신축될 전망입니다. 지하철 온수역과 오류동역 사이에 위치해 있으며, 바로옆에 럭비구장은 특별계획구역 지정돼 향후 개발될 예정에 있습니다.
온수역 일대 서울가든빌라 668세대 건립
서울 구로구 오류동 97-4번지 일대에 자리한 서울가든빌라는 1987년 준공된 15개동 339세대, 20평 단일평형으로 이뤄진 노후 연립주택입니다. 이번 정비계획안이 도시계획위원회 심의를 통과하면서 서울가든빌라는 재건축을 통해 8개동 규모 아파트 668세대가 신축됩니다. 이중 공동주택은 74세대로 계획되어 있습니다.
서울시는 서울가든빌라 재건축과 인접한 럭비구장 특별계획구역, 대흥・성원・동진빌라, 우신빌라 등 온수역 일대 대규모 개발사업이 완료되면 해당 지역을 포함한 온수역 일대의 주거환경이 크게 개선될것으로 전망하고 있습니다.
서울가든빌라 입지
온수역 일대 서울가든빌라는 지하철 1호선과 7호선 환승역인 온수역과 1호선 오류동역 사이에 위치해 있지만 거리상 온수역쪽이 가깝습니다. 바로 옆에 위치한 럭비구장 트별계획구역이 개발되면 단지 내 공공보행통로로 보행이 가능해져 온수역으로 접근성이 크게 향상됩니다.
하지만 부일로, 오류고가차도, 경인로 등에 둘러싸여 있어 차량이동은 편할 수 있지만 소음 및 주거환경 개선을 위해 개발해도 개발부지에 대한 한계가 있어 보입니다.
학교는 인근에 온수초등학교, 오정초등학교, 우신고등학교, 세종과학고등학교 등이 있어 양호한 교육시설을 갖추고 있고 바로 아래로 향동근린공원이 자리해 주민들이 휴게공간으로 이용할 수 있습니다.
서울가든빌라 주변시세
서울가든빌라 주변으로 최근 거래내역이 많지않습니다. 서울가든빌라는 2021년 8월이 제일 마지막 거래로 최고가인 6억원에 거래되었습니다. 주변시세를 보면 20평형대는 6억 전후로 거래된걸 알수 있습니다.
재건축이 진행중인 온수역 앞 대흥・성원・동진빌라가 61㎡가 2023년 5월~6월 4억 5000만원과 4억 6500만원에 거래되었습니다. 성원빌라 옆에 있는 921세대 e편한온수역이 올해 5~6월에 6억 2000만원~6억 5000만원, 33평이 5월에 7억 5000만원에 신고되어 있습니다.
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